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El alquiler con opción a compra consiste en que los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa.

Las inmobiliarias están optando por este tipo de alquiler para dar salida a las viviendas que no se venden; permiten a sus clientes alquilar la vivienda y a medio plazo -de 2 a 5 años- tener la posibilidad de comprarlo.

La ventaja principal es que del precio total del piso se descontará la cantidad que el arrendatario haya pagado durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

GUÍA DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

- Cómo funciona el alquiler con opción a compra 

Se trata de un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino al que se le añade una claúsula que pacta un precio de venta y una fecha tope en la que el inquilino debe decidir si quiere comprar la vivienda

Los contratos de alquiler entre particulares son por un mínimo de 5 años, pero el plazo de venta pactado no tiene porque coincidir, ya que se decide de mutuo acuerdo entre las partes. Para viviendas de protección oficial, el plazo suele ser superior, unos 10 años

- Ventajas tiene para el inquilino y posible comprador

Las cantidades que el inquilino invierte durante el alquiler se descuentan del precio final de venta.

El hecho de haber pagado una cantidad y ahorrardurante ese plazo, puede beneficiar a la hora de negocar con el banco para conceder el préstamos hipotecario.

Además, es compatible con las ayudas estatales, como la renta básica de emancipación.

Se puede negociar ccon el propietario el precio final de venta, para evitar subidas cuando se ejecuta la venta.

- Ventajas tiene para el dueño o vendedor?

Asegurar una renta por el alquiler de la vivienda y tener un posible comprador en unos años.

Obtener ventajas fiscales durante los años del alquiler de la vivienda.

En la venta, al descontar parte o el total del precio que ya han abonado los inquilinos, habrá menores plusvalías, con la consiguiente reducción fiscal.

Se asegura el cobro del alquiler, ya que se puede añadir una claúsula por la que si se producen retrasos en el pago, el inquilino pierde el derecho a ejecutar la opción de compra.

Fuente: Urbanoticias