Belac Promociones

Son titulados muy buenos. Para las oficinas de Málaga y Almería hemos contratado gente de la Universidad de Granada. Vamos a contratar. Buscamos los mejores y esos siempre están». Son las palabras de Óscar Medina, gerente de Recursos Humanos del bufete Garrigues, ayer en la Feria de Armilla y una de las claves que explican el motivo por el que la Feria Internacional del Empleo Universitario de Granada quedó inaugurada hasta mañana mientras otras en el resto de Andalucía y España han sido devoradas por la crisis. La otra clave es la gran labor de los organizadores de este evento.
Medio centenar de empresas y servicios públicos recogen desde ayer los currículos y se entrevistan con sus futuros empleados. El número de empresas participantes ha disminuido un poco, pero se ha mantenido en una cifra muy importante. Además, empresas punteras en sus sectores buscan universitarios para contratarlos y seguir formándolos como explican en Ferrovial. En esta empresa quieren titulados en Económicas, Empresariales, Arquitectura Técnica y Caminos, Canales y Puertos. Ferrovial repite y la valoración de la preparación de los titulados de esta Universidad es «muy buena».
La crisis ha quedado patente en esta Feria de Empleo, que sin embargo ha salido airosa. Por eso, ayer algunos de los responsables de las empresas que atendían a los demandantes de empleo decían que «habrá ajustes», pero también contrataciones y continuaremos con nuestros programas de formación como «los que teníamos hasta ahora». Los que sí lo han notado de lleno son muchos de los jóvenes universitarios que ayer llegaban a la Feria de Armilla cargados de copias de currículos. Fernando y Luis Claros eran dos ejemplos de que es «complicado ahora encontrar un trabajo». Terminaron en junio, en el caso de Luis, Ingeniería Química, y desde entonces está dando vueltas y buscando, pero «no encuentro nada». Al principio acotó el espacio a Granada, pero ahora «estoy dispuesto a irme donde sea». También está haciendo un máster y ha hecho prácticas en Alemania.
En el caso de Fernando, que admitía que está «desanimado», no tiene problema en irse a trabajar donde sea. Ayer, eran muchos los universitarios que al acercarse a los responsables de los departamentos de selección de las empresas no dudaban en destacar que «no tengo problemas de movilidad. Donde sea, me voy». Lo que antes era un problema y muchos se lo pensaban, ahora se ha modificado: los universitarios destacan que no tienen problemas en viajar. Lo ponen encima de la mesa y en su currículo como punto a destacar.
Fernando y Luis dejaron su currículo en muchas empresas, Yvonne Betancor, ha terminado Ingeniería Industrial y estudió en Palma, aunque lleva unos meses en Granada, fue a la Feria Internacional de Empleo Universitario, con los deberes bien hechos y el espacio más acotado. Había mirado en la web de la feria el perfil de los empleados que pide cada empresa. Betancor está en los cursos de Andalucía Orienta y dice que está complicado, pero se muestra optimista.
Más pesimistas fueron David Martín, licenciado en Psicología, y Eva Hernández, diplomada en Magisterio y ahora está terminando Psicopedagogía. Ella está trabajando en un centro educativo como monitora, pero ayer no ‘descubrió’ ninguna posibilidad de encontrar un trabajo. Eva y David siguen formándose. También están aprendiendo lengua de signos. No obstante, ayer David ni dejó su currículo en ninguna de las empresas porque «no hay nada en lo que yo vea que puedo tener ninguna salida».
Los sectores con una mayor representación son en esta edición el de las finanzas, construcción -menos que en otros años-, consultoría y tecnologías de la información, distribución comercial e industria. La Universidad granadina ha hecho un gran esfuerzo y han sido muchas las empresas que han repetido y llegado a Granada para participar en la novena edición de este evento. CajaGranada, Caja Rural de Granada, Ferrovial-Agroman, el Banco Santander, Banesto, Abbot, Arinso, Telefónica I+D, el bufete J. Garrigues, Dell Marruecos, Decathlon, Price Waterhouse, Deloitte e instituciones como el Ministerio de Defensa estarán hasta mañana en Fermasa.
En el cómputo general los organizadores esperan que se mantengan los mil contratos del año pasado. En lo que respecta al número de visitantes la estimación es que vayan a la Feria Internacional del Empleo unos diez mil jóvenes.
La feria fue inaugurado por el rector de la Universidad de Granada, Francisco González Lodeiro; la directora general de Empleabilidad e Intermediación Laboral del Servicio Andaluz de Empleo, Ana Mª Ancín Ibarburu; el delegado del Gobierno de la Junta, Jesús Huertas; y el alcalde de Armilla, Gerardo Sánchez. También estuvieron los delegados de Innovación y Empleo, el diputado, la concejala de Turismo de la capital y la de Juventud, entre otras personalidades. Todos resaltaron la importancia de la Feria de Empleo de Granada, que es «un ejemplo de las buenas prácticas» en toda España. A eso añadieron el éxito de esta feria y la importancia de que se haya podido celebrar en este año de crisis. El rector añadió: «Espero que el próximo año ya se haya superado la crisis».
Fuente: El ideal
http://www.ideal.es/granada/20090327/granada/feria-empleo-busca-contratar-20090327.html

La primera marca internacional made in Spain va soltando lastre con la Península. Inditex, el gigante textil creado por el empresario gallego Amancio Ortega es, cada día que pasa, un poco menos español. Así lo demuestran sus números de 2008 y sus proyecciones para el año en curso. El fabricante de Zara no fue capaz de crecer durante el último ejercicio en España, su mercado doméstico. Ha tocado techo. Lo hizo tan sólo en un 1%, matizó ayer su consejero delegado, Pablo Isla, antes de recordar que España representa ya sólo un tercio de los 10.400 millones facturados por sus ventas.

Inditex sólo puede ser, temporada tras temporada, un poco más internacional. Este año se ha propuesto centrar la apertura de nuevos espacios de venta en plazas de Asia y Europa. En el mercado local, la actual coyuntura macroeconómica ha hecho que la firma de Arteixo haya llegado a su tope. De hecho, las inauguraciones realizadas en los dos años anteriores ya fueron “selectivas”, mientras que las previstas para 2009, entre 370 y 450 establecimientos, un 30% menos que el año pasado, corresponderán casi todas al mercado internacional, siendo casi la mitad atribuibles al buque insignia de Zara.

Inditex afirma disfrutar de una situación financiera holgada. Básicamente, sin deuda, como también presume El Corte Inglés. Cerró 2008 con unos beneficios de 1.200 millones, igual que el año anterior, de los cuales una mitad repartirá como dividendo y otra mitad financiará las inversiones para 2009. Recursos propios para alimentar su crecimiento orgánico, pero revisados a la baja en comparación con los 1.000 millones desembolsados el último año, una buena parte de ellos, como en los ejercicios 2006 y 2007, destinados al desarrollo de centros logísticos.

El milagro de la gallega no existe, aunque lo parezca. Sus ventas crecieron en las cuatro áreas geográficas donde opera en todas las cadenas y formatos comerciales que explota, aunque algunos, como Zara Home, hayan sufrido especialmente el crash inmobiliario. Para Isla, los resultados deben calificarse como “satisfactorios” dada la situación económica internacional. Y más aún, para mantener las ventas, no está dispuesto a entrar en una guerra de precios, partiendo de la referencia de 15-20 euros de media por prenda, como sí han hecho otros competidores.

Las generales de Inditex siguen invariables: rotación de género dos veces por semana y nuevas aperturas en grandes centros urbanos sin explotar por su opción de moda económica. Como es propio por las condiciones del mercado, en algunos emplazamientos han renegociado el precio de los alquileres a la baja, pero todavía no ha llegado el momento de considerar el cierre de ningún punto de venta. En algunos casos, por situaciones de proximidad, alguna tienda Zara se ha reconvertido en punto de venta Lefties, la enseña con precios más bajos.

Aunque el mercado recogió de manera positiva los números presentados por Isla, que hoy jueves comienza por Londres su road show internacional, los analistas mostraron disparidad de opiniones. La cuestión está, como recuerdan desde Citigroup, “si esto es un obstáculo cíclico o si se trata de un cambio estructural y, tras la conferencia con analistas, podemos concluir que, sobre todo en el caso de su negocio en España, se trata de una estrategia cíclica”. Otros, como La Caixa, prefieren valorar la prudencia adoptada por la reducción del ritmo de inversiones.

Fuente: El Confidencial

Tras años de vino y rosas ha llegado el momento de abrocharse el cinturón. Sí, es lo que hay. El mundo vive la peor crisis desde la Gran Depresión y España, lejos de ser ajena a ella, está pagando también los excesos cometidos en el sector inmobiliario. La frase “no llego a final de mes” cada vez es más frecuente. El paro va camino de los 4 millones de desempleados, el consumo ha caído en picado y el país se encuentra en recesión.

Pero lejos de los grandes datos macroeconómicos se encuentra la delicada situación por la que atraviesa la economía doméstica. En los hogares se empiezan a hacer juegos malabares para estirar la nómina como si de un elástico se tratase. Ha llegado el momento de recuperar la mentalidad de ahorro propia de las generaciones anteriores. Para ello, desde Cotizalia.com proponemos treinta trucos fáciles de llevar a cabo en la rutina diaria.

1. Adiós al desayuno a media mañana. Una costumbre muy arraigada en la sociedad española es el café con el bollo a las dos horas de entrar comenzar la jornada laboral o el popular pincho de tortilla. Según fuentes de la Asociación Empresarial de Hostelería de la Comunidad de Madrid (La Viña), el sector está notando una reducción notable en el consumo a media mañana. En vez de café, bollo y zumo de naranja, reducir el descanso a un café o un refresco.

2. También las cañas a la salida del trabajo son un gasto prescindible o, por lo menos, fácil de reducir.

3. Otro método de ahorro es cambiar hábitos en las comidas. Sobre todo entre semana es recomendable comer ‘de menú’ que a la carta. Desde La Viña explican que los clientes se están trasladando de restaurantes de gama media-alta a gama media, donde se puede comer entre 10 y 20 euros.

4. Vuelve el taperware. La fiambrera de toda la vida recupera su lugar. Típico en la cultura anglosajona es llevarse la comida de casa. Si ellos lo hacen, ¿porqué no nosotros? Además, su utilidad pasa también por guardar en la nevera los alimentos que han sobrado y que son aprovechables en otra ocasión.

5. El congelador se ha convertido en una buena arma para plantar cara a la crisis. Existen numerosos productos en el supermercado mucho más económicos que los frescos.

6. Las sartenes no muerden. El frenético ritmo de vida que impone la sociedad actual está terminando con la comida casera. No obstante, en tiempos de crisis no hay como ponerle un poco de imaginación a los fogones y aprovechar las sobras que llenan el frigorífico. Un ejemplo, las croquetas surgieron precisamente para dar salida a los alimentos que estaban de más en la nevera.

7. Sin abusar, la comida basura es la gran vencedora de la crisis. Los restaurantes de comida rápida, lejos de sentir la caída del consumo, están haciendo su agosto.

8. Los despachos están para algo. Otra tendencia que se está imponiendo en las empresas es la de evitar los banquetes a la hora de cerrar negocios. Una sala de juntas y un apretón de manos hacen casi el mismo avío.

Una vivienda es más que un dormitorio

9. Transforma tu casa en un salón de belleza. Hay que sacrificar la comodidad que supone que otros hagan el trabajo. Arreglarse en pelo, las uñas o tratarse la piel no son secretos reservados a unos pocos.

10. Recupera aquellos productos de ‘varios en uno’: cremas con múltiples usos, champú+acondicionador, etc.

11. Remedios caseros. En tiempos de crisis no está demás echar mano de la sabiduría de los abuelos, tampoco les iba tan mal sin tener la repisa primeras marcas y mil productos distintos para cada cosa.

12. Ducha en vez de baño, con lo que además de ahorrar en la factura del agua contribuyes a la preservación de los embalses.

13. ¿Hace cuanto que no limpias el armario? En el fondo se suelen acumular prendas que, incluso, sólo han sido utilizadas un par de veces. Recupera esa corbata, camisa o jersey que no usabas porque tenías olvidado.

14. Y lo que te interese llévalo a una tienda de segunda mano. En los dos últimos años han proliferado los establecimientos que ponen a la venta aquellos artículos que has desechado. Generalmente fijan un precio y una vez vendido entregan al propietario el 50% de la transacción.

15. Ir de compras y ser práctico son conceptos incompatibles. El secreto reside en buscar aquellas prendas o zapatos que no se ciñen única y exclusivamente a la moda pasajera.

16. El zapatero no es un personaje propio de la historia antigua, sigue existiendo. No hace falta tirar un par de zapatos sólo porque se les haya roto la suela, el tacón o descosido el cuero… ellos no lo harían.

17. Existe una cajita llamada costurero acumulando polvo en un rincón. Unos calcetines no están perdidos porque tengan un “tomate”.

18. ¿Para qué poner a funcionar el lavavajillas con tres platos, un vaso y un par de cubiertos?Esperando a que esté lleno se ahorra agua y electricidad. Lo mismo ocurre con la lavadora, no hace falta emplear una hora en la limpieza de un solo pantalón.

19. Los famosos ‘Todo a 100’, que tanto proliferaron en los años 90 siguen existiendo. Ahora se conocen “como el chino de la esquina”. La esencia es la misma y se pueden encontrar auténticos chollos. ¿Para qué comprar un abrebotellas de 10 euros en una gran superficie si uno de 1 euro hace el mismo trabajo?

Claves a la hora de hacer la compra

20. Ojo al supermercado, es donde más dinero se suele derrochar. Góndolas y góndolas de alimentos apetecibles, carteles que dicen ‘cómprame’, ofertas de 2×1… Pero, ¿si nunca compras pepinillos, porqué lo haces cuando te dan otro bote de regalo? Es la grandeza del marketing. Antes de ir a hacer la compra, elabora una lista y cíñete a ella.

21. Es recomendable dejar a los niños en casa. Al final tu carro tendrá muchos menos caprichos y te ahorrarás un dolor de cabeza.

22. Compara precios. Las marcas blancas son una buena alternativa. Muchas veces lo único que pagas de más es el nombre.

23. Vuelve el jabón Lagarto. No necesitas un detergente para cada una de las distintas superficies de la casa por mucho que la publicidad te haya convencido de lo contrario. Seamos serios, el suelo de la cocina y el del baño son la misma cosa.

24. Recupera en tu rutina el mercado tradicional. Sus productos suelen ser más frescos y más económicos que en las grandes superficies. Además ayuda a evitar las compras compulsivas.

25. Ha nacido el huerto urbano. En los últimos meses proliferan pequeñas huertas en terrazas de edificios en el centro de las ciudades. A parte de ‘chic’ es práctico y saludable.

26. Llegan las vacaciones… aprovecha y reúnete con algunos amigos en una casa rural o en la playa compartiendo gastos.

28. Reduce la inversión en juegos de azar. La lotería, quiniela, primitiva son eso, juegos, si tienes la suerte de tu parte con un solo euro es más que suficiente. La cuestión es tener la ilusión.

29. Recupera el edredón de plumas en invierno y el abanico en verano. No hace falta ir en manga corta por casa cuando el termómetro marca 5 ºC en la calle ni con jersey en pleno mes de agosto. Es un poco antinatural, además de ridículo.

30. Y ante todo, aplica un poco de sentido común a tu vida. Es totalmente gratis.

Fuente: El Confidencial

MADRID.- España y el alquiler nunca se han llevado nada bien. En contra de lo que ocurre en el resto de Europa, donde el arrendamiento es una práctica muy bien vista y bastante practicada, en nuestro país tan sólo el 11% de las viviendas están sujetas a este régimen inmobiliario. ¿Quién no ha escuchado nunca eso de ‘alquilar es tirar el dinero’? Calculadora en mano, esta premisa, según se mire, queda en entredicho. Y más ahora, en plena crisis económica y con el grifo de la financiación cerrado. [Debate]

Pero, ¿a qué se debe esta cultura de compra tan arraigada? La inexistencia de una legislación eficaz que haya estimulado la salida al mercado viviendas en este régimen, la oposición a la movilidad y el hecho de ver la casa como la gran inversión vital, los tres factores que según Enrique Arrojo, sociólogo y Socio Director de dep Solutions, han dibujado el panorama inmobiliario español.

“La realidad es que España tenía más del 50% de sus hogares en régimen de alquiler en 1950 y que éste fue descendiendo en gran parte como consecuencia de una política sostenida de pisos en propiedad que concentraba la mayor parte de las ayudas públicas. Este impulso por parte del Estado tiene una gran continuidad temporal desde los 50 hasta hoy”, señala Jesús Leal, sociólogo experto en vivienda de la Universidad Complutense de Madrid (UCM). Leal apunta que actualmente se está viviendo un cambio de dirección. “En España, con los actuales precios, se puede decir que alquilar puede ser, en ciertas ocasiones, más rentable que la compra”, afirma.

Tras esta mentalidad de compradores se esconden cifras más que interesantes. suvivienda.es ha desgranado varias simulaciones de créditos para la compra de vivienda donde aparecen reflejadas las cantidades que se solicitan a las entidades bancarias y el dinero total que los hipotecados tendrán que desembolsar durante su larga relación, periodo que en algunos casos se alarga hasta 40 años. Números que dejarán boquiabierto a más de uno.

Intereses que pueden representar media vida de alquiler… pero valen un patrimonio

Actualmente, según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media española se sitúa en 139.780 euros a pagar en 24 años bajo un interés del 5,29%. Tal cuantía se eleva hasta los 247.071 euros de desembolso total si sumamos los beneficios que obtiene la entidad financiera por su préstamo. En total, 107.291 euros de intereses para el banco o caja. Si nos fijamos sólo en Madrid, estas cantidades se elevan a 177.320 euros de crédito medio a pagar durante 30 años (983 euros/mes) y el plus representa otros 176.761 euros. Es decir, justo el doble del dinero solicitado o, si se mira fríamente, pagar la casa dos veces.

Cifras oficiales éstas con las que a buen seguro muy pocos se identificarán. “Yo nunca he firmado una hipoteca tan pequeña. De 220.000 euros no baja ninguna y más bien todas rondan los 300.000″, afirma Lidia, bancaria experta en gestión de préstamos para la adquisición de vivienda de uno de los mayores bancos de España.

Si atendemos a las indicaciones de Lidia y calculamos sobre números más próximos a la realidad, los intereses pasan a ser desorbitados. Así, si contratamos una hipoteca de 350.000 euros a 40 años (este periodo puede ser incluso mayor si la edad del solicitante dista más o menos de los 75 años, edad que se pone como límite para dejar de pagar una hipoteca) acabaremos desembolsando 842.616 euros (492.616 euros sólo de intereses). Esto se traduce mensualmente en un pago de 1.755 euros.

Comparando estas cifras de vértigo con las que rodean al arrendamiento, mucho más terrenales ‘a priori’, se pueden sacar todo tipo de conclusiones que, al menos, harán dudar a aquellos que defienden aquello de ‘alquilar es tirar el dinero’. Partiendo de la base de que el precio medio que cuesta arrendar una vivienda tipo en España -75 metros cuadrados- asciende a 662 euros (dato que se obtiene partiendo del precio de 7,2 euros/metro cuadrado en 2006 publicado por el Observatorio del Alquiler más la correspondiente subida del IPC), un inquilino podría hacer pagar más de 62 años de arrendamiento sólo con los intereses que supone la hipoteca tope calculada. Eso sí, este crédito se corresponde con viviendas de mucho mayor nivel y cuya renta mensual está por encima de los 662 euros.

Pero detrás de estas conclusiones matemáticas siempre están las reflexiones de todo hipotecado: “Si voy a tener que pagar 1.500 euros al mes de alquiler, pues lo pago de hipoteca y a los 40 años tengo casa en propiedad” o “Cuando miro los intereses que pago pienso en mis futuros hijos”.

Algo no cuadra, ¿verdad? Y parece complicado un cambio de rumbo en la mentalidad española respecto al arrendamiento. “Siempre se ha buscado la estabilidad en todos los escenarios de nuestra vida. Pasar de la seguridad de la casa paterna a la seguridad de la casa en propiedad ha sido un camino que muchos jóvenes españoles han recorrido o han intentado recorrer”, señala Arrojo. Ante esta realidad, se antoja complicado que, a pesar de la falta de financiación, el arrendamiento se convierta en un amigo. El alquiler con opción a compra apunta a ser el gran beneficiado en una sociedad de compradores natos.

Fuente: El Mundo

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha ahondado en las ‘virtudes’ del acuerdo alcanzado con el Santander que ayer salió a la luz: rebajarán los precios de las viviendas “todo lo que puedan”, con un límite del 20%.

Galindo ha explicado que no todos los descuentos alcanzarán el 20%, ya que la rebaja dependerá de la tipología o la situación de cada vivienda, puesto que cada una “es una realidad diferente”. La entidad financiera se compromete a financiar el 100% de la compra de la vivienda.

“Hay una banda de mejora del precio en la medida en que haya financiación. Habiendo financiación nosotros ponemos lo que nos corresponda y estamos convencidos de que llegaremos a acuerdos con compradores en precios”, ha explicado.

En cualquier caso, Galindo ha detallado que el hecho de que los compradores no tengan que adelantar una entrada y que el plazo hipotecario sea de 35 años, permitirá “mejorar sustancialmente” las cuotas a pagar por los compradores. Dado que esta colaboración permitirá establecer “condiciones de compra”, el siguiente paso será dar salida progresivamente al ’stock’ de viviendas inmovilizadas, que podrían alcanzar el millón de inmuebles este año.

Santander y la Caixa, tiran los precios
La banca busca soluciones para agilizar el mercado inmobiliario y evitar que aumente su morosidad con los promotores o quedarse con más viviendas.

Santander, primer banco español, dio ayer un significativo paso en esta dirección con la firma de un acuerdo con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). La entidad financiera se ha comprometido a financiar el 100% de la compra de la vivienda a cambio de que los promotores rebajen hasta un 20% sus precios respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.

Santander cuenta con más de 2.000 clientes promotores a los que ha concedido financiación para la construcción y promoción de viviendas. Estas compañías se podrán beneficiar del acuerdo, el primero de estas características que se firma en España, y podría abarcar a 4.000 viviendas.

La banca, ante el reto de dar salida a un creciente stock de viviendas
La reactivación del mercado inmobiliario es clave para la economía española y sus entidades financieras. Tras haber asumido durante 2008 activos inmobiliarios a cambio de deuda, bancos y cajas están ya inmersos en el proceso de dar salida a su significativo stock de viviendas.

Ernesto Rey, director financiero de Popular, aseguraba a principios de esta semana que la estrategia pasa por poner en el mercado estos activos con precios “agresivos” con el fin de encontrar un “suelo” a la caída del sector promotor (ver EXPANSIÓN de 24 de marzo). Además de Santander y La Caixa, Caixa Catalunya ha puesto a la venta 3.000 inmuebles con descuentos de hasta el 30%.

Además, previsiblemente las entidades den facilidades para acelerar este proceso. Entre otras medidas, pueden dar una financiación superior al 80% sobre el valor de la vivienda y ofrecer préstamos a plazos más largos.

Los descuentos en La Caixa pueden llegar al 30%, por Olga Grau (Barcelona)
Las entidades financieras se afanan a poner el anzuelo para desprenderse de sus activos inmobiliarios. La Caixa, a través de su filial inmobiliaria Servihabitat, ha iniciado una ofensiva para comercializar los pisos que acaben en sus manos y a la vez potenciar la captación de depósitos.

La caja de ahorros catalana ha publicado en la página web de Servihabitat (www.servihabitar.com) una oferta en la que propone descuentos del 25% en los pisos de compra o de alquiler que figuran en esta bolsa de inmuebles. Los descuentos están aplicados ya en el precio que figura en internet, según La Caixa. Además, la caja ofrece una rebaja de otro 5% que debe aplicarse sobre el precio publicado y del que tan sólo se podrán beneficiar los clientes del programa nómina multiestrella de La Caixa.

Condiciones
Las condiciones para pertenecer a este programa son tener más de 25 años, contar con hasta tres recibos de suministros básicos domiciliados en la entidad, además de la nómina, y utilizar la tarjeta de crédito o de débito para un mínimo de tres compras al trimestre. De esta manera, los clientes de La Caixa que domicilien la nómina contarán con descuentos del 30% sobre el precio de los pisos de alquiler y de compra de la entidad.

En la web de Servihabitat se pueden encontrar ofertas como un piso de 67 metros cuadrados en la calle Mallorca, en el Eixample de Barcelona, por 228.000 euros. O una promoción de pisos de obra nueva en Alcalá de Henares (Madrid) a partir de 223.320 euros. En la web se promocionan ofertas de pisos procedentes de adjudicaciones como es el caso de una casa en Falset (Tarragona) de 113 metros cuadrados, que se ofrece por 35.500 euros.

La estrategia de La Caixa no es aislada respecto a lo que está ocurriendo en el resto del del sector (ver información adjunta). Paralelamente, los bancos y las cajas están recrudeciendo la batalla por la captación de nóminas por la vinculación estrecha que establece con el cliente. El ejemplo más agresivo es el de Banesto, que desde el 1 de marzo ofrece 500 ó 1.000 euros a quien lleve la nómina y que ha captado más de 100.000 clientes.

Las surcursales bancarias se encuentran estos días llenas de anuncios en los que se regalan cámaras, cafeteras, y otros artículos, a cambio de domiciliar la nómina.

Fuente: Expansión

A río revuelto, ganancia de pescadores, que diría el refranero popular. La peor crisis financiera de la historia económica española está obligando a muchos españoles a apretarse el cinturón para poder llegar a fin de mes, mientras que otros tantos, algunos de los expulsados del mercado de la vivienda durante el ‘boom’ inmobiliario, empiezan a plantearse la compra de una vivienda ahora que los precios empiezan a caer y los tipos de interés se encuentran históricamente bajos. Pero, con la que está cayendo –imparable aumento del paro, previsión de mayores caídas de los precios, etcétera-, ¿es ahora el momento más adecuado para hipotecarse? Ante la falta de consenso, es aconsejable sopesar todos los factores y no apresurarse.

Cinco razones para comprar una vivienda
 
1. Las propiedades son más asequibles: el precio de los pisos ha caído un 20%, según el G-14 (grupo de las principales inmobiliarias en España), que sugirió la semana pasada que no hay margen para más descensos porque ya ha habido “un ajuste significativo”.  Es posible que los precios estén frenando su caída, por lo tanto algunos expertos creen que no conviene esperar mucho. De hecho, el precio de la vivienda ralentizó su caída en el mes de febrero, con un descenso del 9% en febrero respecto al mismo mes de 2008, lo que supone 1,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior, cuando descendió un 10,1%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa. 

2. Hay un amplio catálogo donde elegir: las dificultades para vender las viviendas han generado un aumento de los ‘stocks’ y algunos vendedores “están desesperados” por colocar sus propiedades. Pero no conviene esperar a que el mercado se desplome por completo, ya que según Eddie Fadel, autor de “¡No alquiles, compra!”, cuando el índice de compras haya caído del todo, será más difícil obtener el mejor precio. 
 
El secretario general del G-14, Pedro Pérez, afirmó hace unos días que el número de pisos terminados sin vender es de unos 700.000. Por otro lado, la dificultad para colocar los pisos de obra nueva a pesar del abaratamiento generalizado de precios ha llevado a los promotores a paralizar la construcción, por lo que, según aseguran fuentes del sector, llevan dos meses sin empezar ni una obra a la espera de sacar adelante un ‘stock’ que se sitúa en torno al millón de viviendas. Aunque tardarán en darles salida, ya que, según los Registradores de la Propiedad, el mercado residencial no podrá “digerir” este millón de viviendas sin vender, que mantendrá “colapsada” la actividad de los promotores hasta finales de 2011 o mediados de 2012.
 
3. Los constructores están ofreciendo descuentos y están llevando a cabo campañas de captación de clientes más agresivas, porque quieren recuperar el dinero invertido y salvar su marca y su reputación. Es un buen momento para regatear con ellos y buscar chollos, que los hay. Fernando Encinar, socio fundador y jefe de Estudios de Idealista.com, cree que “es muy buen momento para explorar el mercado porque cada vez hay más oferta y está más aglutinada en Internet” y porque “los propietarios están cada vez más dispuestos a negociar los precios a la baja. Además, destaca que, ahora mismo, es más fácil encontrar descuentos si se busca a través de agencia.

El 35,8% de las viviendas de segunda mano a la venta en España ha experimentado algún tipo de descuento durante los últimos seis meses, por lo que la compra se perfila como una opción “muy interesante”, según el portal inmobiliario Facilisimo.com. Los responsables de comunicación del portal subrayan que “es un buen momento para comprar”, fundamentalmente para familias con una situación estable y “que no tengan mucha prisa”, porque “si se busca con tiempo y detenimiento, se pueden encontrar buenas ofertas”.
 
Además, los bancos también han lanzado ofertas para conseguir vender sus pisos. En concreto, como adelantamos hace unos días, el Grupo Santander, después de colocar su stock de pisos rebajados entre sus empleados con relativa facilidad, se dispone a ofrecer sus viviendas a otros colectivos, con descuentos de entre el 20 y el 30%.

4. Los tipos hipotecarios han alcanzado niveles muy bajos, de tal manera que las cuotas mensuales se han reducido considerablemente. En concreto, el euribor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, que acumula desde el pasado 10 de octubre cuatro meses de descensos, concluyó febrero en el 2,135%, su media mensual más baja desde junio de 2005. Esto ayudará a reducir las hipotecas que se revisen en marzo en unos 2.400 euros al año de media. El indicador abrió marzo en el 2,025%, 2,354 puntos menos que hace un año. Y el 23 de marzo el euribor marcó su séptimo mínimo histórico diario en el 1,857% con lo que la media mensual se sitúa ya en el 1,935% y cerrará marzo en el nivel más bajo de sus diez años de historia.
  
5. En algunos casos, los compradores se pueden beneficiar de ayudas del Gobierno: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo el pasado jueves que las familias numerosas tienen prioridad en la asignación de ayudas a la vivienda, con mayor número y más cuantiosas prestaciones que la media, al tiempo que se suavizan varios requisitos generales para acceder a ellas. La ministra de Vivienda explicó que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 conserva las medidas de apoyo a las familias con mayores necesidades de protección y, muy especialmente, a las numerosas. En cuanto a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), las familias numerosas se beneficiarán de una mejora de entre el 40 y el 60%, situándose entre los beneficiarios que mayor cuantía reciben. 
 
Cinco razones para no lanzarse a adquirir una vivienda
 
1. Los precios todavía siguen cayendo. A pesar de que las principales inmobiliarias españolas consideran que ya no hay margen para que continúen reduciéndose, no hay garantías para que esto sea así. Por eso, comprar una vivienda como inversión, para revenderla a corto o medio plazo, puede no resultar rentable en estos momentos. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda ponen de relieve que el precio de los pisos que se venden a través de portales inmobiliarios en Internet, todavía tienen un valor hasta un 30% superior al precio del mercado. Además, los datos aportados por las diferentes fuentes no coinciden. El precio medio en España, según Sociedad de Tasación, es un 12,8% superior a los datos que maneja Vivienda.
  
2. La frase, “me lo quitan de las manos” ha quedado desfasada. Las dificultades que inmobiliarias y promotores están encontrando para vender las casas permiten a los potenciales compradores reflexionar sobre la compra de una vivienda y evaluar los ‘pros’ y ‘contras’ de la decisión. Cada vez cuesta más tiempo vender una vivienda, y aunque en los últimos meses no se han publicado datos al respecto debido a la ampliación de los plazos, hay expertos que señalan que el tiempo medio para vender una vivienda se ha duplicado en dos años, superando los doce meses. Los propietarios se quejan de que, incluso cuando ya se ha acordado la venta y está todo listo para firmar, algunos compradores cambian de idea y deciden no comprar. Fernando Encinar afirma que “en estos momentos se tarda entre diez y doce meses en vender una vivienda, frente a los menos de dos meses que costaba en 2005-2006″, cuando la burbuja inmobiliaria estaba en su punto álgido. Y aclara que eso en el caso de las viviendas que están ofreciendo descuentos y que, por tanto, tienen posibilidades de ser vendidos.

3. El paro no deja de aumentar y las previsiones indican que esta tendencia todavía durará unos meses. Los compradores tienen que evaluar si su puesto de trabajo corre peligro para evitar que el endeudamiento por la compra de la vivienda les ocasione problemas. En el último año, el número de parados registrados en las oficinas del Instituto Nacional de Empleo (Inem) superó en diciembre la barrera de los tres millones, tras subir en casi un millón de personas (999.416 para ser exactos) en el conjunto de 2008. Estas cifras suponen un aumento del 46,9% respecto a 2007.

Y las perspectivas para este año no son buenas, ya que se estima que al final del primer trimestre del año se habrán perdido más de un millón de empleos netos, frente a los cerca de 200.000 que se crearon un año antes, según las previsiones de Analistas Financieros Internacionales (Afi) y la Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal (Agett). Según sus estimaciones, las tasas interanuales de empleo retrocederán un 4,5%, un 4,7% y un 5% en enero, febrero y marzo, respectivamente. Para José Antonio Herce, socio director de Economía de Afi, la situación del mercado de trabajo español “no deja ningún resquicio para el optimismo”.

4. Dificultades para obtener el crédito necesario para la adquisición de la vivienda. La fiesta del crédito tocó a su fin hace año y medio. Como les contamos en Cotizalia.com hace unas semanas, bancos y  cajas ya no conceden hipotecas ni siquiera a los clientes particulares más solventes, para quienes la relación entre ingresos y cuota hipotecaria mensual (esfuerzo) es más que razonable. Las condiciones se han endurecido. 

5. La compra de una vivienda supone un desembolso importante de dinero. Los compradores destinan sus ahorros a cubrir parte del importe de la adquisición y reducen su liquidez, lo que, dado el inestable entorno económico, puede no ser aconsejable. Los expertos recomiendan reservar parte de los ahorros para posibles emergencias: una avería en el coche, un accidente doméstico imprevisto, etc.

Fuente: Cotizalia