El presidente de la patronal de promotores y constructores, José Manuel Galindo, asegura que “empiezan a darse las condiciones óptimas para que comprar una vivienda sea muy posible”. 

Así, indicó que “los precios ya se han ajustado razonablemente” y recordó que “el 20% es lo máximo a lo que se puede llegar”, ya que más allá no se podrían cubrir los créditos al promotor. 

Con todo, Galindo volvió a ofrecer al Gobierno la opción de crear una sociedad pública que se quede con parte del ’stock’ para venderlo o alquilarlo, pese a que desde el Ministerio de Vivienda se dice que esta iniciativa no se ha barajado en ningún momento. Así, Galindo lanzó un nuevo mensaje a la ministra del ramo, Beatriz Corredor: “Hay que sentarse a hablar”. 

En declaraciones a Telecinco recogidas por Europa Press, el presidente de APCE reconoció, sin embargo, que, aunque “se dan condiciones objetivamente buenas” para la compra, éstas sólo pueden materializarse si hay financiación. 

En este sentido, el presidente de APCE se volvió a mostrar optimista y aseguró que, después de haber firmado un convenio con el Banco Santander para financiar el 100% de viviendas con un 20% de descuento, otras entidades empiezan a interesarse por alcanzar acuerdos similares. 

Además, Galindo llamó a desarrollar este tipo de acuerdos para evitar que las entidades financieras realicen una “competencia desleal” a los promotores, ante la necesidad de vender los inmuebles que se multiplican en sus carteras, ofreciendo mejores condiciones a los compradores que adquieran esas viviendas. 

“Entendemos que los bancos tampoco tienen que hacernos una competencia desleal. Viven de conceder crédito y no de vender pisos, y lo que no pueden hacer es dar mejores condiciones”, añadió antes de sentenciar: “Tenemos que hablar con ellos para encontrar marcos en los que todo el mundo se ajuste un poco”.

Fuente:fotocasa.es

la presidenta de la sociedad pública de alquiler (spa), nieves huertas, lanza un mensaje a los que piensan que alquilar es tirar el dinero: “que hagan cuentas, verán que es mucho más interesante alquilar. estamos en un momento maravilloso para ello”, asegura. además, apunta que “los que piden la disolución de la spa deberían interesarse más en conocerla”

en una entrevista con el mundo, huertas resalta los números de la sociedad pública de alquiler (spa) y lanza un mensaje conciliador al resto de agencias de arrendamiento, autonómicas y municipales, para crear entre todas un mercado del alquiler maduro y profesional

la responsable defiente que no tiene medios ni presupuesto para hacer que la spa sea más conocido por la sociedad, algo con lo que sí cuentan ayuntamientos o gobiernos autonómicos

huertas señala que la spa garantiza la gestión integral del contrato entre las dos partes de un alquiler equilibrando derechos y obligaciones y da cobertura a cualquier incidencia que surja sin necesidad de que uno se ponga en contacto con el otro. también garantiza al casero un seguro multirriesgo y asistencia letrada para casos de incumplimiento del arrendatario, como el impago. al inquilino le ofrece pisos en excelentes condiciones de habitabilidad y un 11% más baratos.

la presidente de la spa también defiende las cifras de la sociedad y pide “sumar esfuerzos para crear un país que conciba el alquiler como una opción tan interesante como la compra“, aunque reconoce que en españa existe una cultura proclive a la compra, que durante mucho tiempo se ha incentivado a través de medidas fiscales

mateos justifica también que el hecho de que los españoles hayan sido, en el mercado laboral europeo, los que menos han trabajado fuera, manteniéndose apegados a sus propiedades, ha perjudicado al arrendamiento, aunque espera que esto cambie si el estado sigue ofreciendo apoyo.

Fuente: Elidealista.com

Según datos del Informe del Primer Trimestre de 2009 del precio de la vivienda en alquiler elaborado por fotocasa.es, el precio medio de arrendamiento de la vivienda en España en marzo es de 8,97 euros al mes por metro cuadrado. Teniendo en cuenta este valor, por una vivienda de 60 metros cuadrados se pagaría una renta mensual media de 538 euros.

En cuanto a los tres primeros meses del año, el precio de la vivienda en alquiler ha registrado unavariación trimestral prácticamente nula. Mientras que en el último mes, se ha registrado la primera variación positiva .

La variación interanual del precio del alquiler (calculada de marzo de 2008 a marzo de 2009) ha sido de -6,7%, ya que el valor medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en marzo de 2008 era de 9,61 €/mes. Esto supone que hace un año por la misma vivienda de 60 metros cuadrados se pagaba una renta mensual media de 577 euros, es decir, 39 euros al mes más que actualmente.

Desde diciembre de 2006, fecha en la que se inicia el estudio, el valor máximo del alquiler se registró en mayo de 2007 (10,12 €/m2/mes). Desde entonces la caída acumulada en el precio medio de las rentas en España ha sido del -11,3%.

De las 17 Comunidades Autónomas analizadas, en los últimos tres meses, Madrid es la única comunidad que ha registrado una variación trimestral positiva en el precio de la vivienda en alquiler. En el resto de comunidades se han registrado caídas que oscilan entre el -0,5% y el -5,5%.

Respecto al precio del alquiler por provincias, según el informe de fotocasa.es, en 39 de ellas se han registrado descensos en el precio del alquiler, mientras que en nueve el precio continúa subiendo.

En cuanto a los municipios, Barcelona sigue siendo el que tiene un precio más elevado. Por el contario, Baeza es la localidad con el precio de alquiler más bajo de España.

Fuente: fotocasa.es

Comprar edificios alquilados en las mejores zonas de madrid y barcelona es ahora mismo más rentable que invertir en bonos del estado. la inversión en inmuebles situados en las dos mayores ciudades españolas que tienen asegurada la permanencia de sus inquilinos ofrece una rentabilidad anual de entre el 5,5% y el 6,25%. en la última subasta de bonos del estado español a 10 años la rentabilidad ofrecida era del 4,2%

la caída de los tipos de interés, del euribor y la crisis inmobiliaria están detrás de que el diferencial sea favorable a la inversión en edificios alquilados que a la compra de bonos estatales. aunque, según los expertos, la rentabilidad solo está asegurada en caso de que el inquilino permanezca durante al menos 10 años en el mismo inmueble.

Fuente: elidealista.com

Alberto Ortín - Madrid - 14/04/2009

El economista jefe de intermoney, josé carlos díez, afirmó que el gobierno deberíacomprar pisos terminados y desarrollar un programa de alquiler con opción a compra dentro de unos años a precios de mercado actual. en su opinión, esto ayudaría a evitar un desplome de los precios de la vivienda

díez afirma que  si la banca se desprende de los 800.000 inmuebles que ahora engrosan su cartera de embargados puede provocar una fuerte caída del precio de la vivienda

otra medida propuesta es la articulación de ayudas financieras de forma temporal a hogares con riesgo de entrar en morosidad pero con capacidad de recuperación, como una especie de cheque fiscal a través del cual se atenderían determinadas necesidades a cambio de evitar futuras desgravaciones fiscales sobre la vivienda

respecto al euribor, díez explicó que no le queda mucho margen de bajada, por lo quesu suelo podría establecerse entre el 1,25% y el 1,5%

“lo peor ha pasado”

el economista jefe de intermoney dio una visión de la crisis diferente a la que suelen ofrecer el resto de los analistas. así, afirmó que “lo peor de la recesión en españa ya ha pasado”, gracias a las políticas aplicadas tanto por el banco central europeo (bce) como por el gobierno español. de hecho, se atrevió a pronosticar que el resto de europa, especialmente alemania, lo pasará peor que españa

díez indica que la crisis española es parecida a la norteamericana, donde aún quedan varios meses de recesión, pero se aprecian señales positivas.

Fuente: el idealista.com

El sector inmobiliario es uno de los sectores más vapuleados por la crisis pero hay quien cree que también es uno de los que está reaccionando con mayor rapidez. ana maría fuentes pacheco, portavoz del psoe de la comisión de vivienda en el congreso de diputados, pone como ejemplo el aumento en más de un 100% de la construcción de viviendas de protección oficial en el último año. “de hecho, empresas que antes no se dedicaban a la vpo, ahora lo están haciendo, gracias al plan nacional de vivienda”, añade

muchos promotores se niegan a transformar la vivienda libre que tienen en stock en vivienda de protección oficial porque se verían obligados a rebajar el precio, en muchos casos, por debajo de los costes. fuentes dice que esta decisión depende del precio al que compraron el suelo porque es donde realmente el coste se encarece más. “lo que está claro es que la situación actual no puede seguir así, por lo tanto la reconversión es una vía de salida y es una fórmula para que mucha gente joven y familias de clase baja tengan acceso a una vivienda digna”

cada vez hay más vpo pero al mismo tiempo existe en españa un stock de viviendas libres cifrado en cerca de 1,5 millones. algunos expertos creen innecesario construir tanta vivienda protegida. sin embargo, la portavoz de vivienda del psoe asegura que el estado no puede decidir de forma unilateral convertir todo el stock de pisos de régimen libre en vpo. “estamos dando para los promotores una solución, se han equivocado de estrategia, porque han comprado suelo más caro de lo que debían. y no podemos pagar todos los errores empresariales de algunos” sentencia

desde algunas asociaciones, como la apce, surgen quejas sobre el nuevo plan de vivienda. se muestran desconformes con la compra de suelo por parte del estado, cuando podría adquirir parte del parque de inmuebles sin vender. fuentes asegura que es una iniciativa poco viable porque “¿cuánto tienes que invertir?, ¿en cuántas viviendas?, ¿por qué en unas sí y en otras no?” se pregunta. “sé que el país vasco anunció este plan hace poco, pero no lo veo viable”, añade

según fuentes, otra forma de acabar con el stock de viviendas actual es que sean gestionadas por empresas que se dedican a los alquileres. “el estado apuesta tanto por la vivienda protegida en alquiler como por la vivienda libre en alquiler. y con el nuevo plan estatal de vivienda se va a primar con beneficios fiscales a las empresas de la construcción que dediquen sus viviendas al alquiler”, añade

con respecto a los beneficios fiscales, se trataría de reducciones del 18% al 30% que están en trámite de enmienda, con lo que este proyecto de ley está aún en la cámara pero “en cinco o seis meses lo podremos tener en la calle” asegura fuentes

tipos de interés de la vpo

en la actualidad los propietarios de vpo tienen que pagar un tipo de interés variable(resultado de la media del irph de los últimos tres meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175) fijado por el plan de vivienda 2005-2008. hay máximaexpectación por saber si el tipo de interés variable que se contempla en el plan 2009-2012 tendrá carácter retroactivo, pues el tipo de interés es de euribor más 0,65 puntos, es decir, más bajo que el del anterior plan de vivienda. mientras, las condiciones del fijo aún no se han publicado

fuentes asegura que una norma nunca puede ser retroactiva, porque por “esa misma regla de tres nos dirían las personas que están acogidas al plan 2005-2008 que están en una situación de desventaja porque la casa que compraron hace seis meses era un 40% más cara que ahora. por tanto son decisiones vitales y un plan nunca nace con carácter retroactivo porque estaría coartando los planes futuros”

con respecto al tipo fijo, todavía no hay nada seguro sobre la mesa. la portavoz de vivienda del psoe señala que están en plenas negociaciones, consensuando con los diferentes agentes sociales

¿es suficiente 30 m2 para vivir?

otra de las ampollas que levanta el plan nacional de vivienda y rehabilitación 2009-2012 es la superficie mínima de una vpo, pues 30 m2 parecen pocos. “depende de lo que se busque, yo en madrid vivo en 30 m2 con una compañera y vivo bien, y pago una barbaridad por el alquiler”, dice la diputada del psoe

con el nuevo plan habrá más apoyo a las cooperativas

el nuevo plan de viviendas fomenta la autoconstrucción de pisos a través de las cooperativas, una figura que, para algunos, ha tenido un papel minoritario en el sector inmobiliario. según fuentes, se va a financiar y a apoyar económicamente a las cooperativas. “de hecho hay una comisión permanente de estudio de la situación de la vivienda y precisamente fue la asociación de cooperativas la que valoró más positivamente el plan”, añade

además, la portavoz del psoe asegura que por primera vez el plan reconoce también la posibilidad de ayudas a poblaciones de menos de 20.000 habitantes, algo que hasta ahora nunca se había incluido

el alquiler bajará cuando aumente la oferta

según fuentes, el proyecto de ley de fomento de alquiler va a permitir que haya más seguridad jurídica tanto para el arrendador como para el arrendatario, lo que facilitará que un número importante de empresarios se dediquen al alquiler. “también va a agilizar el desahucio, que los propietarios que quieran disponer de su vivienda para sus hijos o para disfrutarla en un futuro, lo puedan hacer de un modo más rápido

“esta ley protege al arrendador o arrendatario de buena fe y penaliza al que actúa de mala fe. no es justo que el propietario sufra destrozos en la casa, impagos y dos años para desahuciar al inquilino”, añade

incluso, la portavoz de vivienda del psoe señala que han detectado que hay gente que vive permanentemente de forma morosa y va de un alquiler a otro. “no podemos permitir que el moroso tenga beneficios”, asegura

por último, fuentes recuerda que este proyecto de ley puede hacer desaparecer los avales que se piden en la actualidad, en muchos casos de hasta un año, fruto de la inseguridad jurídica existente. “todo ello hará que haya más viviendas en alquiler, con lo que se abaratarán los precios y así más ciudadanos podrán acceder a una vivienda”, manifiesta fuentes.

Fuente: El idealista.com