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El presidente del PP, Mariano Rajoy, ha presentado las líneas generales del ‘plan anticrisis global’ que su partido llevará al Congreso ante ‘la parálisis del Gobierno’ y con el que espera poder llegar a acuerdos con los grupos parlamentarios para su aprobación.

Mariano Rajoy aseguró tras la reunión del Comité de Dirección que, frente a esta “parálisis”, elPartido Popular ”sabe lo que hay que hacer”, ha asegurado su presidente, que ha precisado que el “amplio paquete de medidas” que llevarán a las Cortes pretende ayudar a España a afrontar la crisis, reformar la economía y hacer reformas en sectores que tienen trascendencia en este sector. “Es una alternativa abierta al diálogo con todos los grupos parlamentarios”, con el objetivo, ha insistido Rajoy, de “defender el interés general”.

Un plan de austeridad de las administraciones públicas, medidas para reestructurar el sistema financiero, reforma fiscal y laboral, actualización del Pacto de Toledo, reforma del modelo energético, mejora de la competitividad, recuperación de la unidad de mercado, reforma educativa y mejora del sistema del bienestar son las bases de este plan, que se completa con la reforma de la Justicia y de las administraciones públicas.

Rajoy

En su repaso por estas medidas, Mariano Rajoy ha pedido una “hoja de ruta”que concrete el proceso de reestructuración del sistema financiero ”buscando la viabilidad de las entidades con problemas”, minimizando el coste para las arcas públicas y “evitando un proceso de recapitalización indiscriminado”. El PP, ha indicado, volverá a presentar su reforma fiscal, que tiene un objetivo fundamental: “atender y ayudar a las pymes y a los autónomos”.

“Vamos a plantear un gran acuerdo parlamentario por el empleo y la competitividad” que fomente la contratación a través de una bajada selectiva de las cotizaciones sociales, ha proseguido el líder de la oposición, quien ha pedido además una actualización del Pacto de Toledo que permita la salvaguarda del fondo de reserva de la Seguridad Social.

La reforma del modelo energético debe hacerse, a juicio de Rajoy, a través de una subcomisión creada a tal fin en el Congreso y que siente las bases del nuevo modelo para el futuro. Además, a preguntas de los periodistas, ha dicho que es partidario de abrir “un debate sereno” sobre la energía nuclear en el que se explique, entre otras cosas, que el 20 por ciento de la electricidad que se consume en España tiene origen en este tipo de energía.

Para la “recuperación de la unidad de mercado” Rajoy propone la aprobación de una ley con este fin y la creación de la Comisión Nacional de Unidad de Mercado. España necesita asimismo, a su juicio, una “reforma urgente” educativa, y un acuerdo por la consolidación del sistema del bienestar, que dé respuesta al “gran fiasco” que ha sido la Ley de Dependencia, así como un nuevo modelo de inmigración “legal e integrada”.

La propuesta del PP incluye también una reforma de las administraciones públicas ”para que haya un Estado más viable y eficaz” y una reforma de la Justicia “un asunto de importancia capital”, según Rajoy. El presidente del PP cree que este plan puede servir para “generar confianza en los españoles”, quienes no pueden estar otro año como el último, “uno de los peores años si no el peor desde 1977″, ha concluido.

Fuente: terra.es

Esposas, hermanos, nueras, primos… El flamante vicepresidente tercero del Gobierno, Manuel Chaves, y sunúmero dos en el nuevo Ministerio de Política Territorial, Gaspar Zarrías, han dejado colocados al menos a 10 parientes en instituciones y empresas públicas de Andalucía antes de desembarcar en Madrid. “La Junta, más que un Gobierno, parece una empresa familiar”, aseguraba ayer a El Confidencial, entre indignado y sarcástico, el secretario general del PP andaluz, Antonio Sanz, mano derecha del presidente regional, Javier Arenas.

Tras casi dos décadas como presidente de la Junta de Andalucía, y después de meditarlo durante varias semanas y consultarlo con su esposa, Antonia Iborra, y sus dos hijos, Iván y Paula, Chaves aceptó a finales de marzo la oferta de José Luis Rodríguez Zapatero para incorporarse al remozado Gobierno central como vicepresidente y ministro de Política Territorial. Pero antes impuso sus condiciones.

Chaves exigió a Zapatero que fuese José Antonio Griñán, otro viejo felipista como él, su sucesor en la Junta, y no la candidata preferida por Ferraz, Mar Moreno. Y, además, se llevaría a Madrid a su núcleo duro en el Ejecutivo andaluz, encabezado por el todopoderoso Zarrías, hasta ahora vicepresidente primero y consejero de Presidencia, además de secretario general del PSOE de Jaén.

El secretario general del PP andaluz parafrasea a Arenas, su jefe de filas, cuando afirma que la designación de Griñán -que ayer logró el respaldo unánime del Comité Director del PSOE andaluz para relevar a Chaves- ”demuestra que el banquillo del PSOE tiene más de 60 años. Con Griñán no hay cambio generacional, porque él y Chaves son lo mismo, sino la perpetuación de un régimen”, sostiene Sanz. Y en ese “régimen” abundan, añade, los “favores familiares”. O sea, presunto nepotismo.

Nombramientos ‘a dedo’

Leonardo Chaves, hermano del recién nombrado vicepresidente tercero del Gobierno, es director general de Tecnología e Infraestructuras Deportivas de la Junta, cargo que ya ejerció en la legislatura anterior. Y mucho antes, a mediados de la década de los 90, fue colocado a dedo por su hermano en la Diputación de Sevilla como responsable del Área de Deportes.

En 2006, Leonardo se vio envuelto en un escándalo -que acabó salpicando a Chaves- cuando trascendió que, desde su cargo en la Junta, adjudicó contratos a la empresa Climo Cubiertas, de la que era apoderado y accionista su hermano Antonio José. En sólo dos años, los contratos de la compañía con la Junta casi se triplicaron, hasta alcanzar los 4,8 millones de euros. El PP exigió la creación de una comisión de investigación en el Parlamento andaluz para aclarar los hechos, pero el PSOE se negó.

“El Parlamento andaluz tiene el nada honroso récord de comisiones de investigación solicitadas y rechazadas”, añade Sanz. “Desde 1996 hemos pedido nada menos que 74 comisiones, entre ellas la de los negocios de los hermanos Chaves, y los socialistas no han aceptado ninguna. Ni una sola”, se lamenta el número dos del PP andaluz.

Otro hermano, Carlos María Chaves, es coordinador de Seguridad de la Junta, cargo al que accedió desde un modesto puesto de vigilante privado. Otro más, Francisco Javier, pasó de auxiliar administrativo en Canal Sur, la televisión pública andaluza, a jefe del Departamento de Servicios Generales de la cadena autonómica, responsabilidad que ejerce actualmente. Su hermana Rosa María también cobra una nómina de la Junta: ejerce de médico en el Servicio Andaluz de Salud (SAS).

Pero hay más. La nuera del ex presidente andaluz, Rocío Cabet, casada con su hijo Iván Chaves, también entró enchufada en Extenda, una agencia pública de la Junta dedicada a la promoción de la comunidad autónoma en el exterior. Y un sobrino del vicepresidente tercero del Gobierno, Leonardo Chaves Marín, arquitecto técnico de profesión, fue contratado a dedo por el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira (Sevilla), en manos del PSOE, para la Gerencia Municipal de Servicios Urbanos.

Esposa y primos

El número dos de Chaves no le va a la zaga como supuesto padrino de familiares cercanos. Zarrías, futuro secretario de Estado en el Ministerio de Política Territorial, colocó a su esposa, Germana Caballero, primero en la Consejería de Educación y posteriormente en el departamento de Relaciones Institucionales de la Universidad Internacional de Andalucía.

Su primo José Carlos Alarcón Arévalo (este último es el segundo apellido de Zarrías) fue nombrado en 2004 consejero delegado de la Sociedad Andaluza para el Desarrollo de las Telecomunicaciones (Sandetel). Y antes ocupó el cargo de secretario general de la Sociedad de la Información de la Consejería de Presidencia de la Junta, precisamente la que dirigía hasta hace unos días su primo Gaspar Zarrías. La esposa de Alarcón, Mari Paz Albors, también fue colocada a dedo en Canal Sur, donde ejerció de secretaria del ex director generalRafael Camacho.

Otra prima, María Eugenia Valdivielso Zarrías, es teniente de alcalde y concejal de Cultura en el Ayuntamiento de Martos (Jaén), provincia en la que Zarrías, pese a su desembarco en Madrid, sigue ejerciendo el cargo de secretario general del PSOE.

Pero no sólo Chaves y Zarrías han favorecido a sus familias con puestos de trabajo en la Administración autonómica. Otros muchos altos cargos de la Junta han seguido su ejemplo, como demuestra documentalmente la revista digital Por Andalucía Libre, que dirige el periodista, guionista y escritor Pedro de Tena.

Fuente: elconfidencial.com

Fuente: fotocasa.es

Emanciparse o cambiar de vivienda es uno de los propósitos de año nuevo más deseado por muchas personas. Escoger entre comprar, alquilar o compartir es la primera pregunta a la que vamos a tener que dar respuesta en el momento en que tomemos la decisión de abandonar el hogar paterno o cambiar de casa. Pero, ¿cuál será la mejor opción en 2009?

En todos los casos es imprescindible, antes de empezar a buscar, tener bien claro qué es lo que se necesita y cuál es la capacidad de endeudamiento. A partir de aquí, otros factores que hay que tener en cuenta si en este año 2009 se está pensando en…

… comprar:

Hay que conocer la actual situación del mercado inmobiliario. En 2008 la vivienda ha bajado de precio, por lo que existe una gran oferta de vivienda libre en el mercado, los tipos de interés han bajado, por lo que los préstamos son más económicos, pero debido a la crisis financiera, los bancos están dificultando el acceso a los créditos.

Es importante evaluar objetivamente qué vivienda te puedes permitir. El valor aproximado de tu nueva casa tiene que depender necesariamente de tus ahorros y de tu capacidad de endeudamiento.

Visitar a tu banco o caja y consultar cuál es la hipoteca que mejor se ajusta a tus circunstancias. La cantidad del préstamo dependerá de cuáles sean tus ahorros acumulados y de tus ingresos. Es recomendable consultar con varias entidades bancarias para poder comparar todas las hipotecas que existen en el mercado. A partir de la cifra aproximada que te den, empieza a buscar tu nuevo hogar.

Es aconsejable tener una orientación previa de cuál puede ser tu nivel de endeudamiento antes de ir al banco. En fotocasa.es existe un servicio de calculadora hipotecaria que te permite calcular qué vivienda te vas a poder comprar y te muestra inmuebles actualmente en venta en el portal con tu precio “asequible” y en la zona que elijas.

También es recomendable familiarizarse con las hipotecas y su funcionamiento antes de acudir al banco. De esta manera la negociación con la entidad financiera será más fácil y sin sorpresas.

… alquilar:

En el caso del alquiler, en el último año la oferta de alquiler se ha triplicado en España, según los datos de fotocasa.es, y se espera que en 2009 siga en estos mismos niveles, por lo que existe un amplio abanico de viviendas donde elegir.

En cuanto a la demanda de vivienda en régimen de alquiler, en 2008 se ha triplicado, motivado sobre todo por los precios de la vivienda de compra y los valores alcanzados por los tipos de interés.

Saber qué tipo de vivienda se necesita, dónde y cuánto se puede pagar al mes es imprescindible también. En el caso del alquiler hay que tener en cuenta que el propietario de la vivienda, a pesar de querer sacar el máximo beneficio de su inmueble, busca un inquilino responsable que pague cada mes y le devuelva su propiedad en buenas condiciones. En este sentido, lo mejor es que el inquilino disponga de alguna carta de garantía de ingresos para que el arrendatario vea que es solvente.

… compartir:

Por norma general, se opta por compartir vivienda con otros inquilinos en casos muy concretos, que son independientes, en algunos casos, de la situación económica o inmobiliaria:

• Es una solución temporal interesante ante una necesidad de cambio de residencia, ya sea por estudios o trabajo.
• También es una buena opción para aquellas personas a las que no les gusta vivir solas.

Pero en algunos casos, sí que es la economía el principal motivo que lleva a muchas personas a tener que compartir vivienda. En 2009 ante el actual escenario de crisis económica, quizás sea una buena alternativa para aquellas personas que quieren abandonar el hogar familiar y cuentan con unos ingresos limitados.

El analista y consultor inmobiliario, Gonzalo Bernardos, ha hablado con fotocasa.es sobre la situación actual del mercado inmobiliario y hace una previsión de la evolución del sector en 2009. Bernardos, además de ser un experto inmobiliario es profesor de economía en la Universidad de Barcelona, director del Máster en Asesoria y Consultoría Inmobiliaria de la UB y autor de la obra ¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?

fotocasa.es: ¿Desde su punto de vista, cómo crees que va a evolucionar el sector de compraventa de vivienda en 2009?
Gonzalo Bernardos: El ejercicio de 2009 no será un buen año para el mercado de la vivienda. No obstante, será mucho mejor que 2008. La compraventa de viviendas aumentará de forma considerable y será el inicio de una recuperación sostenida de las transacciones. Sin embargo, el precio seguirá cayendo, aunque menos de lo que ha hecho desde finales de 2006 (más del 20%). Los principales motivos serán: la bajada de los tipos de interés, el aumento de créditos otorgados por parte de las entidades financieras, un atractivo precio, la vuelta de los inversores patrimonialistas y el desplazamiento de la demanda desde el alquiler a la compra. 

fotocasa.es: Según el informe anual de vivienda en alquiler de fotocasa.es el precio de los alquileres ha bajado un 7% en 2008, ¿Qué tendencia crees que adoptará en 2009?
Gonzalo Bernardos: En el ejercicio de 2008, el comportamiento del mercado de alquiler fue dual: el importe subió significativamente para aquellos que renovaron contrato (“gracias” a los 210 euros de subvención proporcionados por el gobierno) y bajó para la mayoría de aquéllos que firmaron uno nuevo. En 2009 la combinación de una mayor oferta y una reducción de la demanda, debido principalmente al incremento del paro, a la menor llegada de inmigrantes y al desplazamiento hacia la compra, harán que el importe medio de los alquileres siga bajando. No es para nada descartable que dicha bajada en algunas ciudades supere incluso el 10%. 

fotocasa.es: En fotocasa.es la demanda es de 30% alquiler y 70% compra ¿Crees que se va a invertir la tendencia?
Gonzalo Bernardos: No. Mi perspectiva es que aumentará la de compra y se reducirá la de alquiler. La demanda de vivienda de adquisición escondida volverá a aparecer en el ejercicio de 2009. En el mercado empieza a haber numerosos “chollos” que provocarán que la demanda se reactive. 

fotocasa.es: Los bancos han estancado la concesión de hipotecas a pesar de las ayudas recibidas por el Gobierno, ¿se volverá a reactivar este mercado?
Gonzalo Bernardos: La mayoría de cajas y bancos salvó el ejercicio de 2008 a través de la venta de activos. En el 2009 un importante número de ellos casi ya no tiene activos no estratégicos que vender. Por tanto, sólo pueden conseguir un resultado digno mediante su actividad ordinaria, siendo una sustancial parte de ella la concesión de créditos. En el actual ejercicio, dispondrán de una mayor liquidez y la bajada del tipo de interés hará que el otorgamiento de créditos represente un riesgo inferior al que tuvo en el pasado año.

fotocasa.es: El Euribor está en descenso desde Noviembre de 2008 ¿Hasta cuando va a seguir bajando este índice?
Gonzalo Bernardos: Si fuera muy optimista, le diría que el euribor se situará en los próximos meses por debajo del 2%. Si fuera pesimista, le diría que oscilará alrededor del 2,25%. En cualquier caso, veo difícil que supere en los próximos 24 meses el nivel del 2,5%. Sin duda, es una magnífica noticia para los hipotecados y para el conjunto del sector inmobiliario.

fotocasa.es: En fotocasa.es detectamos hace un par de semanas que teníamos en nuestra base de datos unas 70 viviendas, cuyos propietarios especificaban que estaban embargadas o en proceso de embargo. En EEUU se prevé que a lo largo de 2009 habrá 3 millones de casas embargadas y en Gran Bretaña casi 80.000.¿Consideras que en España se vivirá un boom similar?
Gonzalo Bernardos: El número de viviendas embargadas en España aumentará en 2009. No obstante, no creo que lleguemos en porcentaje al observado en Estados Unidos. Los motivos son varios: una distinta ley hipotecaria (en España el propietario responde con todas sus propiedades de la deuda contraída), un mayor apoyo de la familia y una actitud más dialogante de las entidades financieras (mayores posibilidades de refinanciación de la deuda).

El crédito no sólo no llega con cuentagotas a las familias, sino que lo hace de una manera cada vez más racionada. Hasta el punto de que en el último trimestre la financiación a los hogares e instituciones sin ánimo de lucro ha caído un impresionante 94,5% respecto del mismo periodo del año anterior.

Dicho en otros términos. Si entre noviembre de 2007 y enero de 2008, bancos y cajas de ahorros concedieron préstamos nuevos a las familias por valor de 15.773 millones de euros (principalmente para la adquisición de vivienda), en el mismo periodo de tiempo de 2008 y 2009, la cantidad ha asciende ya a 881 millones de euros. La cifra es todavía más significativa si se tiene en cuenta que en diciembre y enero últimos no sólo no creció el crédito nuevo, sino que bajó de forma intensa. En concreto, en 4.331 millones durante el último mes del año pasado y en 853 en el primero de 2009.

En términos agregados, es decir no sólo teniendo en cuenta el flujo efectivo (saldo entre nuevos préstamos y amortizaciones), se produce todavía una subida del 3,9%, muy lejos del 12,4% que se registraba hace doce meses. Si la comparación se hace  con lo que sucedía en 2007, el resultado es todavía más espectacular. La velocidad de crecimiento del crédito ha caído a una sexta parte.

Los datos que acaba de publicar el Banco de España indican que en enero el crédito total a las familias (el nuevo y el viejo) se situó en 909.535 millones de euros, de los que 674.294 se destinaron a la adquisición de una vivienda. Esto significa que en el último trimestre el crédito nuevo para comprar una casa se ha incrementado en términos absolutos en 2.112 millones de euros, cuando un año antes en ese mismo periodo el crecimiento fue de 10.454 millones, lo que significa que se ha contraído prácticamente a la quinta parte.

Crédito y pisos

A la luz de estos datos, no es de extrañar que Pedro Pérez, el presidente del llamado G-14 (el lobby de las inmobiliarias) dijera hace algunos días que las empresas asociadas “iniciaron ’cero’ viviendas en diciembre de 2008″ Según sus cálculos, “en el último trimestre, a nivel del G-14, se han iniciado 135 viviendas”, lo que idea de la crisis del sector, que no sólo sufre la restricción del crédito sino que, además, debe absorber cientos de miles de pisos construidos en los años del ‘boom’ que hoy no tienen comprador.

Las cifras del banco central ponen de relieve que el racionamiento del crédito está afectando más a las familias que a las empresas. Mientras que en el primer caso el aumento del saldo (el nuevo y el antiguo) es del 3,9%, en el segundo es del 6,4%, en ambos casos sin deflactar, lo que reduciría todavía más esa tasa en términos reales.

Miguel Martín, el presidente de la Asociación Española de la Banca Privada (AEB) admitió ayer en el Congreso de los Diputados un endurecimiento de las condiciones de financiación de la economía española, que achacó más a un problema de solvencia que de liquidez, En su opinión, la estrategia del Banco Central Europeo (BCE) de poner en el mercado todo el dinero que sea necesario a un plazo máximo de seis meses está  dando resultados, por lo que hay suficiente liquidez para prestar dinero. El problema, por lo tanto, es que en un contexto recesivo la banca teme que un aumento de la morosidad acabe por arrastrar a su cuenta de resultados y por ende a la propia solvencia del sistema financiero, lo que generaría problemas añadidos para la economía.

Parafraseando a lo que dijo Emilio Botín hace unas semanas, Martín aseguró que “si el crédito se da a quien no lo va a devolver, estaríamos hundiéndonos más en la crisis”. En su opinión, “al buen banquero -y todavía los hay-“, aclaró “sabe gestionar la morosidad”.

Para el presidente de la patronal bancaria, lo prioritario es que el sistema financiero “salga fortalecido de la crisis y no debilitado”, para lo cual “me da igual” -dijo- “si hay que utilizar el Fondo de Garantía de Depósitos o cualquier otro instrumento”.

Fuente: cotizalia.com

La escasa demanda de viviendas en propiedad y la relajación del euribor que referencia también alquileres obligan a las inmobiliarias a arrendar su excedente de pisos con descuentos.

“El precio de los pisos en alquiler ya está bajando”. Son muchos los agentes del sector inmobiliario que han repetido esta frase en los últimos meses, pero todos se han topado de bruces, mes tras mes, con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que sigue constatando subidas superiores al 4%. 
Los alquileres ya ocupados -que sólo renuevan el contrato del inquilino con una subida máxima del IPC- sí se aprecian. 

Pero está cayendo el número de operaciones cerradas en este segmento. Sin embargo, el parque total de arrendamientos no se encarece tanto como señala el INE (4,1% en febrero), según estiman los expertos. 

Las que sí están registrando grandes descuentos son las viviendas que los promotores no consiguen vender y sacan al mercado del alquiler. No en vano, el stock de las empresas inmobiliarias supera el millón de unidades. 

En contraposición con lo que ocurre con las viviendas a la venta, los promotores sí que aplican fuertes descuentos a estos arrendamientos. De hecho, están superando el 30%. “Una forma eficaz de evitar el concurso de acreedores es alquilar las viviendas por el precio del gasto financiero que conllevarían”, señala José Antonio Pérez, subdirector general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Según el IPE, entre el 15% y el 20% del stock en venta se está empezando a alquilar. “Antes se encarecían los pisos porque había muy poco stock en alquiler”, señala Javier García-Mateo, director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman. 

El procedimiento de rebajas es sencillo, y ya lo están llevando a cabo muchas compañías. El interés hipotecario (el euribor más un diferencial) sirve de espejo para calcular la renta del piso. Si la vivienda en venta cuesta 300.000 euros, una hipoteca al 80% del valor (240.000 euros) con el tipo más alto que aplicó la banca, el de septiembre (6,265%), arrojaría un gasto en intereses de 15.036 euros. 

Esta cifra, dividida por 12 meses ofrecería una cuota de referencia para el alquiler: 1.253 euros. Con esos precios no les salía rentable ni al consumidor ni al promotor, que no alquilaba apenas pisos. 

Pero la bajada del euribor ha hecho que los promotores se vean obligados a tirar los precios del alquiler para poder competir con las (pocas) nuevas casas hipotecadas. El tipo bancario de febrero, del 4,324%, obliga a los constructores a ofrecer cuotas de alquiler de 864,8 euros para esa casa tipo de 300.000 euros. Es decir, un 31% menos. Ante la imposibilidad de vender, y a la espera de nuevos estímulos para el alquiler con opción a compra, muchas inmobiliarias están cogiendo aire gracias a esta fórmula. 

Además, “ahora los inversores que compraron casas en pleno boom residencial se encuentran con la imposibilidad de venderlos, así que deciden alquilarlos para obtener, al menos, unos ingresos al año”, añade García-Mateo.

Fuente: expansion.com

Según un informe elaborado poer el Observatorio Inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia, correspondiente al cuarto trimestre de 2008, el acceso a la vivienda mejorará este año como consecuencia de la bajada de precios registrada a finales del pasado ejercicio y la reducción del Euríbor hasta niveles de 2005, aunque estos factores se verán frenados por las malas expectativas del empleo y la contracción del crédito. 

El estudio que edita el Centro de Investigación Económica y Financiera de la entidad prevé una “mejora sustancial” en el acceso a la vivienda derivada de la disminución del esfuerzo financiero de las familias para la compra de una vivienda, que, si el año pasado representaba el 60% de sus ingresos brutos, en 2009 caerá al 30%. 

No obstante, el Observatorio Inmobiliario advierte de que sería necesario que los precios de la vivienda se redujeran entre un 20% y 25% más para conseguir estimular la demanda del mercado. 

El Observatorio Inmobiliario constata la contracción de la construcción en España en la segunda mitad de 2008, que finalizó con una caída de la producción del 8% y una reducción de 231.000 puestos de trabajo en el cuarto trimestre. El peso de este sector en la formación bruta de capital fijo español disminuyó casi un 3%.

Fuente: fotocasa.es

Según las últimas cifras publicadas por el Banco de España, las deudas contraídas por las familias españolas para la adquisición de una vivienda ascendían en febrero a 672.288 millones de euros, un 0,1% menos que en el mes anterior. 

Las cifras mensuales de endeudamiento hipotecario no eran tan bajas desde octubre del año pasado -672.182 millones de euros-. 

La tasa de crecimiento interanual se situó en febrero de 2009 en el 3,2%, y supone la cifra más baja de los últimos trece años. 

Hace un año, el incremento de endeudamiento de las familias para la adquisición de vivienda era del 12,2%, casi cuatro veces más que en la actualidad. 

En conjunto, las deudas acumuladas por las familias residentes en España suponían en febrero 905.760 millones, el 3% más que un año antes, pero eran el 0,21% menores que las correspondientes al mes de enero.

Fuente: Fotocasa.es

Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en España ha descendido un 0,6%  hasta situarse en los 2.524 euros por metro cuadrado, casi el mismo valor que alcanzaba en junio de 2005 cuando el metro cuadrado se pagaba a 2.528 euros.

Si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual calculada de febrero de 2008 a febrero de 2009), el Índice registra una bajada del 9,8%. Con este descenso, se completan 16 meses consecutivos (desde noviembre de 2007) con caídas en el valor de la vivienda. 

El precio de la vivienda cae en 15 comunidades autónomas

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas (CC.AA.), durante el último mes las únicas comunidades autónomas que no han registrado variaciones negativas han sido Extremadura y Castilla La Mancha. En el caso de la comunidad extremeña la vivienda ha subido un 1,2%, con lo que el precio del metro cuadrado se ha situado en 1.692 euros, mientras que en Castilla La Mancha el precio de los inmuebles no ha experimentado variaciones respecto al mes de enero y se ha mantenido en los 2.085 €/m2.

La comunidad con el precio medio más alto en febrero de 2009 es el País Vasco, seguida de Madrid, y Cataluña. Por su parte, Extremadura, Murcia y Castilla La Mancha son las comunidades con el precio medio de la vivienda más económico. 

Zamora, la provincia donde más baja el precio de la vivienda

En el mes de febrero se constatan descensos en el valor de la vivienda en el 74% de las provincias. La caída más destacada es la registrada por Zamora, con un 1,9%, seguida de Huesca, con un descenso del 1,7%.

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados por elÍndice Inmobiliario fotocasa.es durante el último mes, se constata que el 79% de ellos (228 municipios) ha registrado una caída del precio de la vivienda. El 13,5% (39 municipios) constata una subida de los precios, mientras que el 1,7% (5 municipios) no percibe variaciones de precio. 

Fuente: fotocasa.es