Belac Promociones

El gobernador del Banco de España, Miguel Angel Fernández Ordóñez, afirma que se aprecia una cierta mejoría tanto en la economía real como en los mercados financieros, aunque cree que los bancos centrales deben permanecer “cautos” y no mostrarse demasiado optimistas. 

Fernández Ordóñez hizo estas declaraciones en Basilea, Suiza, donde asiste a una reunión sobre economía global en la sede del Banco Internacional de Pagos, en la que explicó que la economía está asistiendo a una cierta mejora de los indicadores económicos y que los mercados dan ligeros síntomas de recuperación. 

Sin embargo, hizo especial hincapié en que esta mejoría debe verse con cierta cautela, y que los bancos centrales deben ser precavidos. 

Por su parte, el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, considera que la economía mundial se aproxima a un “punto de inflexión” que incluso, en el caso de algunos países, ya se ha producido, por lo que advierte de la necesidad de que los bancos centrales tengan listas estrategias de escape respecto a sus actuales políticas para evitar la materialización de riesgos inflacionistas. 

En este mismo sentido, la Fundación Española de Cajas de Ahorro (Funcas), señala que las mayores tasas de caídas de la economía podrían haberse registrado en el primer trimestre del año, según la información aportada por los indicadores de clima económico y los progresos en el ajuste de las posiciones financieras de las familias y empresas no financieras. 

Así lo pone de manifiesto la fundación en la última publicación de ‘Cuadernos de Información Económica’, donde el director del gabinete de coyuntura y estadística, Angel Laborda, asegura que el retroceso del PIB podría haber alcanzado el 7% en tasa interanual anualizada entre enero y marzo de 2009. 

Según Laborda, el mayor esfuerzo de los hogares en el ajuste del consumo también podría haber tenido lugar en el primer trimestre, aunque la inversión de las empresas en equipo aún no da muestras de haberse estabilizado y las perspectivas de recuperación son “lejanas”. Así, el conjunto de la demanda nacional podría haber registrado una caída trimestral anualizada del 8,5% entre enero y marzo de 2009. 

Desde el punto de vista de la oferta, Laborda afirma que la producción industrial ha podido ver ya sus tasas más negativas, aunque su recuperación está también “teñida de sombras”, mientras que el sector servicios no parece haber tocado suelo en el primer trimestre, a pesar de que ha frenado la velocidad de la caída.

Fuente: fotocasa.es

El Profesor de economía de la Universidad de Barcelona y experto inmobiliario, Gonzalo Bernardos, ha lanzado un mensaje de optimismo a todos los profesionales del sector de la intermediación inmobiliaria: Las ventas volverán a remontar este 2009, superando en algunos casos el 100 por cien. Además Bernardos apunta que volverán los melancólicos, aquellos que tras el desplome de las bolsas, recuperarán su interés por la inversión en bienes inmuebles. 

Sin embargo advierte de que no volveremos a niveles de años anteriores y sólo tendrá éxito quien profesionalice su actividad, en unas declaraciones realizadas durante unas jornadas sobre el sector inmobiliario organizadas por AEGI en Sevilla. 

Bernardos recordó que las ventas han caído mucho en 2008 pero remontarán este 2009 por dos derivadas, el recorte de los tipos de interés y la bajada del precio de la vivienda. Por todo ello dice que estamos en el mejor momento para comprar casa. 

Además se mostró crítico tanto con el Gobierno como con la oposición por no hacer nada y da su receta para reactivar la demanda inmobiliaria. 

Pide a los promotores que bajen los precios y lo comuniquen mediante publicidad, en segundo lugar un acuerdo entre promotores y administraciones para que se marquen con un distintivo verde aquellas propiedades que llevan más de 2 años bajando el precio. Y en tercer lugar, prestamos del 100 por cien del precio de la vivienda con un tipo de interés del 2,5 por ciento durante 5 años y además avalados por el Estado en un 30 por ciento. Añade también incentivos fiscales como la desgravación del 10 por ciento por compra de segunda vivienda, siempre que ésta sea destinada al alquiler. 

Fuente: fotocasa.es

El pasado mes de marzo se cerró la compraventa de un total de 34.895 viviendas lo que supone un moderado incremento del 0,7% en relación a febrero, si bien aún arroja un descenso del 34,2% en el primer trimestre del año y del 24,3% en el último año, según el informe del Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Las transacciones de marzo suponen un cambio de tendencia después de que en febrero la compraventa de pisos descendió un 8,6% en comparación al primer mes del año. 

Respecto a los datos interanuales, el descenso del 24,3% de marzo supone mantener la desaceleración en el ritmo de caída en la venta de viviendas, tras los desplomes del 37,5% registrado en febrero y del 38,6% de enero, como consecuencia del parón inmobiliario y la crisis crediticia. 

Fuente: fotocasa.es

La eliminación de la desgravación por la compra de vivienda a partir de 2011 a demandantes con ingresos de más de 24.000 euros frenará la caída de los preciosentre 8 y 12 puntos hasta 2011. además, muchos analistas creen que con esta medida el gobierno pretende aliviar el stock de viviendas, obligando a los compradores con ingresos superiores a 24.000 euros a adquirir piso cuanto antes

algunos expertos apuntan que a partir de 2011 el precio de los pisos podrían bajarpero que hasta llegar a esa fecha la caída que se iba a producir (se estimaba un 30% de descuento) no será tan fuerte, en torno al 10%. y es que el gobierno con esta medida mete prisa a los compradores potenciales, con lo que los vendedores aprovecharán esta situación para no rebajar tanto sus inmuebles

reconocidos bufetes de abogados creen que la supresión de la desgravación por la compra de vivienda beneficiará a los promotores, constructores y bancos y que los precios podrían incluso subir. el efecto que tendrá la nueva medida es una subida fiscal que ya se ha cifrado en más de 250 millones de euros al año.

Fuente: idealista.com

Quien compre su casa a partir de 2011 no tendrá ayudas si cobra más de 24.000 euros y por lo tanto no tendrá un cheque anual como tienen los que actualmente están pagando una hipoteca, y los que lo hagan hasta el 31 de diciembre de 2010

la suma de todos esos cheques de la hipoteca media en españa (123.643 euros a 21 años y con un tipo de interés medio del 4% que ha sido la medida de la última decada)supera los 30.000 euros a 21 años. el cálculo se obtiene sacando la letra de esa  hipoteca (726,01 euros) y su fiscalidad a lo largo de la vida del préstamo

eso es lo que ocurre con la hipoteca media que financia una casa de unos 150.000 euros, algo que en las grandes ciudades es un bien bastante escaso

hasta 108.000 euros de más

pero por encima de esos precios hay infinidad de casos también comunes. por ejemplo,una pareja que compre una casa de 360.000 euros y abra una hipoteca de 300.000 a 25 años, tendría una letra media de unos 1.583 euros (al 4% de interés), algo que le supondrá una “pérdida” de 67.500 euros vía desgravaciones. así, al final de la vida del préstamo tendría que pagar 474.900 euros, frente a los 407.400 euros de ahora (tras aplicar las reducciones)

el caso más extremo es el de una pareja que financie su casa a 40 años (el tope de muchas entidades) y que abra una hipoteca de 350.000 euros o superior. en ese caso, dejará de percibir “cheques” por valor de 108.000 euros

evidentemente, para todos los casos hay que tener en cuenta que ese dinero se percibe de forma gradual a lo largo de toda la vida del préstamo (20, 25 ó 40 años) y que no se perciben de forma inmediata hoy. por ello, 100.000 euros de hoy no serán lo mismo que esa misma cantidad dentro de 40 años por culpa de la inflación.

Fuente: elidealista.com

ana maría fuentes, portavoz de vivienda del psoe en el congreso de los diputados, afirma en una conversación con idealista news que es momento de comenzar a plantearse comprar una casa gracias a las medida anunciada por el gobierno socialista de mantener el derecho de desgravación por una vivienda hasta 2011 aunque se cobre más de 24.000 euros. además, resalta que el ejecutivo apuesta claramente por el alquiler, cuya desgravación será igual que para la compra

¿qué busca el gobierno con estas medidas?

buscamos varias cosas. por un lado queremos que la gente que está guardando dinero para comprar en otro momento apueste por comprar ahora, que se desarrollen empresas cuyo negocio sea el alquiler, reducir el stock que hay de pisos sin vender e incentivar a corto plazo la venta de viviendas. en resumen, intentamos potenciar el mercado inmobiliario, tanto la compra como el alquiler

pero han abierto un gran interrogante, como es ¿qué va a pasar a partir de enero de 2011?

esperamos que hasta enero de 2011 hayamos podido regular el sector inmobiliario y poner todo el mercado en una situación normal. las medidas son de choque inmediato, pero no podíamos seguir manteniendo en el tiempo las desgravaciones que crearon esta burbuja inmobiliaria y la actual crisis económica

¿qué recomienda a un ciudadano que no tiene casa?

que es el momento para empezar a plantearse una compra de vivienda y que también puede optar por el alquiler, porque también tendrá desgravaciones

¿por qué no se ha hecho la medida retroactiva, es decir, que se aplicara también a los que están hipotecados y evitar que haya ciudadanos a dos velocidades a partir de 2011?

entendemos que esa medida habría ido contra un derecho adquirido para los que tienen viviendas compradas en determinadas condiciones

pero ya modificaron recientemente la ley y eliminaron la desgravación del 25% para una parte de la aportación a la vivienda durante los primeros años…

si, pero pensamos que no debes poner más impuestos en tiempos de crisis. es una medida incentivadora, que busca no quitar derechos

la medida favorece a los que cobran menos de 17.000 euros o entre 17.000 y 24.000 euros, ¿piensa realmente que alguien con ese sueldo puede comprar una casa?

entendemos que sí. hay miles de personas en esa situación que han adquirido una vivienda

han anunciado que se equiparará la fiscalidad del alquiler con el de la compra, pero ¿cuándo se hará en concreto?

también en 2011, todas las medidas son a partir del 1 de enero de 2011

¿qué esperan que hagan los promotores tras este anuncio?

también van a hacer un esfuerzo ofertando buenos precios. la medida se ha tomado de acuerdo con ellos, que durante estos meses nos han estado pidiendo en la comisión medidas para reducir el stock. de hecho, el g14 que agrupa a las grandes promotoras se ha mostrado muy satisfecha por la medida.

Fuente: elidealista.com

Madrid.- Tras meses en los que del grifo de los nuevos créditos apenas salían míseras gotas, el agua empieza a fluir, aunque no a borbotones, sino como un leve caudal que, según las entidades financieras, irá mejorando en los próximos meses.

Después de haber estado varios meses por los suelos, el volumen de préstamos para vivienda concedidos a las familias durante el mes de marzo ha alcanzado el nivel más alto desde el pasado mes de julio.

Ese mes de 2008, las entidades financieras prestaron 8.345 millones de euros a los hogares. Después llegaron los aciagos agosto y septiembre y la caída de Lehman Brothers, lo que provocó la traca más intensa de la crisis financiera desatada un año antes. La concesión de créditos se hundió en los últimos meses de 2008 y en enero y febrero de este año. Pero en marzo han vuelto a despertar, situándose en 7.004 millones de euros, ya a niveles cercanos a julio del pasado año.

El avance del crédito llegó a todos los segmentos, incluidos los préstamos a consumo y los de vivienda, pese a los síntomas de agotamiento que presenta el mercado inmobiliario. Y las cajas de ahorros, denostadas en ocasiones por sus problemas, son las que más están arrimando el hombro de la concesión de nuevos créditos a las familias.

Entre los factores que han contribuido a esta evolución está, según fuentes financieras consultadas, que la liquidez “ha dejado de ser un problema” para la banca y, sobre todo, el descenso de los tipos de interés.

En marzo, el coste medio de los créditos a vivienda fue del 3,91%, más de un punto menos que en enero y lejos de las tasas superiores al 6% que se registraron en la segunda mitad del pasado año. No se podían suscribrir préstamos tan baratos para comprar un bien inmueble desde el año 2005.

Fuente: elmundo.es

El tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, el Euribor, ha cerrado el mes de abril en el 1,771%, el nivel más bajo de la historia, y abaratará la cuota de la hipoteca media 250 euros al mes y 3.000 euros al año. 

El Euribor mantuvo la tendencia bajista y se ha situado, a 30 de abril, su tasa diaria en el 1,728%, con lo que suma cinco sesiones seguidas de bajadas, senda que probablemente siga a la luz de la flexibilización de las políticas monetarias para atajar la recesión. 

Precisamente ayer, la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed) mantuvo el precio oficial del dinero al otro lado del Atlántico en un rango objetivo de entre el 0% y el 0,25%, y es previsible que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos hasta el 0,5% este año. 

Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), los que compren una vivienda en la actualidad disfrutarán de los tipos de interés para la hipoteca más bajos de los últimos 50 años, y la oferta inmobiliaria actual es, probablemente, la más amplia y variada de toda la historia. 

Los que se hipotequen ahora comenzarán pagando un tipo de interés inicial muy reducido, ya que en los próximos años el Euribor se mantendrá en niveles cercanos a los actuales. Según sus previsiones, es muy probable que el Euribor se sitúe en niveles ligeramente más bajos que los valores actuales y mantenga la senda en 2010. 

No obstante, el tipo de interés vinculado a la hipoteca cambiará a lo largo de la vida del préstamo, y en el medio plazo no parece que los diferenciales que los bancos aplican al Euríbor vayan a sufrir variaciones relevantes, porque las entidades pagan más caros los fondos que reciben para poder prestar. 

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 51.827 el pasado mes de febrero, lo que supone una caída del 36,7% respecto a hace un año, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Con este dato, son ya 20 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el descenso interanual de febrero es inferior al experimentado en enero, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 43,5%.

Fuente: fotocasa.es