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as últimas estadísticas publicadas por los organismos e instituciones económicos parecen corroborar la teoría de los brotes verdes lanzada por el Gobierno. Y, aunque es cierto que en la mayoría de las ocasiones se debe a que los últimos datos se refieren al mes de abril -lo que significa que las comparaciones interanuales acaban desvirtuadas por la estacionalidad-, ese no es el caso de las cifras de morosidad que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los 5.920 efectos de comercio impagados por las familias y empresas granadinas a lo largo del mes de abril, que dejaron una deuda de casi 25 millones de euros derivada de las compras a plazos, arrojan un descenso del 12% respecto a los recibos sin pagar del mes de abril de 2008, que superaron los 6.735 efectos comerciales. Además, también la cantidad adeudada por estos impagos (24.908.519 millones) ha registrado este último mes de abril una caída significativa del 8,7%, ya que en el cuarto mes de 2008 esta cifra fue de 27,3 millones de euros.

Sin embargo, no es esta comparación el único indicio de que la situación económica, al menos para los comercios más afectados por el aumento de la morosidad, podría estar mejorando. Quizá la prueba más clara no la revela la comparación interanual de los impagos, sino la evolución de la morosidad que la provincia ha registrado en los últimos meses. Así, los efectos de comercio impagados y la cantidad adeudada por las empresas y familias granadinas ha vuelto a los niveles del comienzo de la crisis y se ha alejado de las altas cifras registradas durante los últimos siete meses. Desde septiembre de 2008, los impagos derivados de las compras a plazos de los granadinos no han bajado de los 30 millones de euros, llegando a registrar una deuda superior a los 100 millones de euros en el mes de diciembre.

Los impagos registrados en abril también son mucho menores que los del primer trimestre del año. En enero, por ejemplo, las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística indican que se dejaron sin pagar 8.772 recibos por valor de 35,9 millones de euros. En febrero, los efectos fueron 6.951 y la deuda, de 30,7 millones. Y en marzo, se registraron 5.920 impagos por valor de 33,5 millones de euros.

Para encontrar una cifra de efectos impagados similar a la del mes de abril hay que retroceder aún más. Porque, aunque en el caso de la cantidad adeudada por los efectos sin pagar sí se registraron cifras similares a mediados del año pasado (los 28,2 millones de euros de agosto, por ejemplo), en el caso del número de recibos devueltos por bancos y cajas por falta de fondos no se encuentra una cifra parecida a la de abril en todo 2008. Según la serie histórica del INE, los 5.920 efectos de comercio impagados en el mes de abril arrojan la cifra de morosidad más baja desde septiembre de 2007, cuando las familias y empresas granadinas dejaron sin abonar 5.107 recibos.

A pesar de las positivas cifras registradas en abril, el balance de la morosidad durante los cuatro primeros meses del año sigue sin ser bueno. Entre enero y abril, los granadinos han dejado de pagar 29.176 efectos de comercio, lo que supone una deuda de 125,1 millones de euros. Si se comparan estas cifras con los impagos registrados en el mismo periodo de 2008, la diferencia sigue siendo notable. En el caso del número de recibos sin pagar, el primer cuatrimestre del año arroja un crecimiento del 7,8%, ya que en 2008 los bancos devolvieron 27.041 recibos. Esta diferencia aumenta todavía más en el caso de la cantidad adeudada, que ha registrado un crecimiento del 16% al pasar de los 107,7 millones de 2008 a los 125,1 del primer cuatrimestre de este año.

Fuente: granadahoy.com

El 20% de los inmuebles que se alquilan en granada capital coincide en precio y tamaño con lo que las personas que buscan casa en la zona están demandando, según un estudio publicado por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. en el caso de las viviendas en venta este porcentaje se reduce hasta el 7,9% del parque en el mercado

el inmueble más demandado en el caso del alquiler es un piso, de un mínimo de 70 m2, con 2 dormitorios y por una renta mensual máxima de 587 euros. de las 345 viviendas que se alquilan en idealista.com en la capital granadina 69 encajan con esta descripción

quienes están buscando comprar una vivienda, en cambio, prefieren un piso de más de 96 m2, con un mínimo de 3 dormitorios y un precio máximo de 240.165 euros. en la actualidad sólo 54 de los 681 pisos que componen la base de datos de viviendas en venta la ciudad cumplen estos requisitos

para la realización de este estudio idealista.com ha analizado 17.784 búsquedas (9.616 en venta y 8.168 en alquiler) realizadas en granada capital durante el mes de abril de 2009

las búsquedas, y el interés de los demandantes, se reparten por todos los distritos de la capital, aunque algunos despiertan más interés que otros según se trate de comprar o alquilar una vivienda

si lo que se busca es un alquiler, el centro es la zona en la que más búsquedas se producen (31,3%). también generan mucho interés el albaicín y el realejo (18,4%) y ronda-arabial (11,5%)

a la hora de adquirir una vivienda el interés se centra también en el centro (con el 31,2% de las búsquedas de granada). le siguen el albaicín-realejo (17,3%) y ronda arabial (12,4%). los mismos, y en el mismo orden, que en el alquiler

huelva es la capital andaluza en la que más se ajusta el parque de viviendas en venta a lo que los compradores demandan, con el 23% del producto que encaja. le siguen málaga (19,4%), córdoba (12,1%) y sevilla (10,4%). jaén es la capital en la que menos viviendas encajan con lo que busca la demanda, un 6,9%

en el caso del alquiler, también es huelva la capital donde más coinciden oferta y demanda, con el 40,8%, seguido por málaga (25,9%), granada (20%) y jaén (18,5%). cádiz es el lugar donde menos coinciden: sólo un 4,9%

La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, afirma que los últimos datos indican una “desaceleración de la caída” del sector de la vivienda y expresó su convicción de que las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el debate sobre el estado de la nación, como la supresión parcial de la deducción por vivienda, contribuirán a estabilizar la situación.

La venta de viviendas en España cayó un 16,5% en el primer trimestre del año en relación al trimestre anterior, hasta totalizar 104.703 operaciones, según datos publicados por el Ministerio de Vivienda.

El precio medio de la vivienda bajó un 9,8% en los últimos doce meses (mayo 2008-mayo 2009), según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) que Tinsa realiza mensualmente sobre pisos libres, difundido hoy. El dato de cierre de mayo supone moderar la caída del 10,1% registrada por este mismo indicador a la conclusión del pasado mes de abril.

“Los datos de mayo, indican ya una desaceleración en este mercado. Espero que dentro de poco podamos ver alguna desaceleración mayor”, dijo Salgado en rueda de prensa al término de la reunión de ministros de Economía de la UE. Subrayó que en toda la economía el primer trimestre ha sido de “datos muy malos”, pero que desde finales de abril algunas variables económicas están “desacelerando su caída”.

“Seguramente eso también es cierto para el mercado de la vivienda, donde también esperamos que influya los anuncios que hizo el presidente del Gobierno en el Estado de la nación”, explicó la vicepresidenta.

Resaltó que el Gobierno está tomando medidas para “hacer una apuesta por el alquiler” en detrimento de la compra. Para ello ha puesto en marcha una renta básica de emancipación de más de 200 euros de la que ya se benefician más de 100.000 jóvenes, dijo. Además, se eliminará la obligación de declarar los ingresos por el alquiler de vivienda hasta una determinada renta.

“Creemos que también esas medidas también van a favorecer que se pongan más viviendas en alquiler. Hay que hacer una apuesta por el alquiler, también el alquiler en viviendas de protección oficial, que es otra cuestión en la que estamos trabajando”, señaló.

Fuente: fotocasa.es

l presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado que la deducción fiscal por compra de vivienda, con una base deducible de 9.015 euros, se restringirá a las rentas inferiores a los 17.000 euros a partir de 2011. Para rentas superiores, se reducirá linealmente hasta desaparecer cuando la renta declarada esté por encima de 24.000 euros anuales.

Zapatero presentó esta propuesta durante el Debate sobre el estado de la Nación celebrado ayer, en el que el sector inmobiliario fue uno de los protagonistas de la jornada y sobre el que declaró que “es la hora” de apostar por un mercado que equilibre el alquiler y la compra.

Según explicó el jefe del Ejecutivo, aproximadamente el 50% de los asalariados, “aquellos con rentas más bajas”, podrán seguir desgravándose por la compra de una vivienda a partir del 1 de enero de 2011.

Para los actuales propietarios de vivienda o para aquellos que adquirieran una vivienda con anterioridad a la modificación, Zapatero ha explicado que mantendrán la deducción actualmente vigente. Hasta ahora, la deducción por vivienda asciende a un 15% sobre un máximo de 9.015 euros anuales sin límite de renta.

Tal y como explicó el Presidente del Gobierno, “una parte considerable” de los recursos fiscales que se obtendrán con la medida será reinvertida en nuevas actuaciones en el mercado del alquiler y en el de vivienda protegida.

En esta línea, Zapatero anunció también que “se mejorará la deducción por alquiler, equiparándola a la deducción por compra”. Ahora la deducción por alquiler es un 15% sobre 9.015 euros para rentas inferiores a los 12.000 euros, que se reduce progresivamente hasta los 24.000 euros. A partir de 2011, el umbral mínimo (12.000 euros) se elevará a 17.000 euros.

Según indicó Zapatero, con este calendario “el mercado se podrá reactivar durante los próximos meses” para liberar el stock de pisos vacíos, sin vender o alquilar.

Fuente: fotocasa.es

Granada se coloca, con un 94,4%, como la provincia andaluza con un mejor promedio de peticiones de Renta Básica de Emancipación aprobadas. En total, se presentaron desde el 1 de enero de 2008 hasta el pasado mes de febrero 3.932 demandas de esta ayuda para el alquiler, de las que 3.711 fueron aceptadas y el resto, un 5,6%, se rechazaron por no cumplir con alguno de los requisitos exigidos para su concesión por el Ministerio de Vivienda.

Según los datos facilitados por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, el porcentaje granadino supera holgadamente la media regional, ya que en toda Andalucía el índice de aceptación de esta ayuda está en un 83,5%. Es decir, de las 24.806 solicitudes presentadas en todo el territorio, 20.730 demandantes han recibido o recibirán esta ayuda, mientras que el resto, 4.076, han sido denegadas.

Por provincias, Sevilla se lleva la palma en cuanto al número de demandantes (7.084 solicitudes), seguida de Málaga (5.742) y Cádiz (4.093). En cuarto lugar se coloca Granada, con las mencionadas 3.932 peticiones. A cierta distancia se sitúan Córdoba (2.482), Almería (2.046), Jaén (1.873) y, por último, Huelva (1.635 demandantes).

En cuanto al grado de resolución, Sevilla y Jaén acompañan a Granada como provincias andaluzas con mejor porcentaje -6.676 (94,2%) y 1.700 (90,8%), respectivamente-.

La gestión de las ayudas es llevada a cabo por la Consejería, que, según informa, ha tramitado el 85% de las demandas al Ministerio de Vivienda, que es quien tiene que dar el dinero. La Junta es la encargada de tramitar la solicitud y darle el visto bueno, y después se remite a Madrid.

Con el objetivo de agilizar el proceso de solicitud de la Renta Básica de Emancipación, la Consejería ha puesto en marcha diferentes herramientas. Así, desde enero funciona un nuevo programa informático que tiene como objetivo acelerar los trámites y también opera un número de teléfono (902 125 888) con el fin de dar información y facilitar la gestión de las subvenciones. Según la propia Consejería, desde la puesta en marcha del teléfono (en mayo de 2008) se han recibido unas 56.000 llamadas. En cuanto a la petición de información de forma presencial, se han contabilizado hasta 90.000 desde enero de 2008 a marzo de 2009.

Menos predicamento parece que tiene la presentación de las solicitudes por vía telemática. Hasta el pasado mes de marzo se tramitaron por internet 721 peticiones -86 de ellas en Granada- para esta ayuda estatal para acceder a una vivienda de alquiler.

Fuente: Granada Hoy