Archive for Julio, 2009

123 entidades firman el convenio de financiación dentro del Plan de Vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha firmado los convenios de colaboración con 123 entidades de crédito para la financiación de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, que ha llegado ya a 30.000 familias desde su entrada en vigor el pasado 1 de enero.

Corredor considera que no se puede pedir a los ciudadanos confianza sin ofrecerles la del Gobierno “concediendo créditos a las familias solventes que pueden y quieren acceder a una vivienda estable”, y destacó que el plan cuenta con la colaboración de la “práctica totalidad” del sistema financiero español.

El plan prevé llegar a un millón de hogares (un 38% más que el anterior), con una aportación de más de 10.000 millones de euros por parte del Gobierno a través del presupuesto del Ministerio de Vivienda, y movilizará 34.000 millones de euros en préstamos concedidos por las entidades de crédito.

Un total de 15 entidades han sido calificadas como colaboradoras preferentes por su compromiso con la financiación de vivienda protegida, entre las que figuran Santander, BBVA, Banesto, La Caixa, Bancaja, Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) y Caja Castilla-La Mancha (CCM).

El vicepresidente del Santander, Alfredo Sáenz, el consejero delegado del BBVA, José Ignacio Goirigolzarri, la presidenta de Banesto, Ana Patricia Botín, y el director general de la Caixa, Juan María Nin, fueron algunos de los responsables que rubricaron el acuerdo con Corredor.

La ministra reconoció que la coyuntura económica y financiera “ha provocado una severa restricción del crédito”, una “sequía crediticia” que ha afectado sobre todo a las familias, pero resaltó que el plan es “ambicioso” en dotación y en actuaciones para poner a disposición de los ciudadanos viviendas a precios asequibles y financiación para el 80% del precio de tasación de la vivienda.

Por una parte, el plan cuenta con una Línea de Cobertura de Vivienda Protegida que facilitará a 100.000 familias la concesión de una hipoteca para la compra de una vivienda protegida. Para ello, el Ministerio asumirá el 50% del riesgo de cada nuevo préstamo hasta un volumen máximo de 12.000 millones de euros.

“Ahora que ya se han firmado los convenios con todas las comunidades y ciudades autónomas y con las entidades financieras, el plan adquiere definitivamente la velocidad de crucero que mantendrá en los próximos años”, destacó Corredor.

Fuente: fotocasa.es

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07 2009

Los bancos de la Eurozona prevén relajar las condiciones para dar créditos

Los bancos comerciales de la zona del euro prevén relajar las condiciones para dar préstamos a las empresas y los hogares en el tercer trimestre del año. Esta conclusión se desprende de una encuesta que el Banco Central Europeo (BCE) realizó entre 118 bancos entre el 15 de junio y el 3 de julio.

“En el segundo trimestre de 2009 el porcentaje neto de bancos que informó de un endurecimiento de los estándares de crédito aplicados a los préstamos y líneas de crédito a empresas se redujo a la mitad, hasta el 21% en comparación con el 43% del primer trimestre de 2009″, según el BCE en una noticia publicada por El Economista.

Este 21% se sitúa muy por debajo de los elevados niveles vistos en el tercer y el cuarto trimestre de 2008.

A esta mejora han contribuido factores del lado de la oferta como el acceso de los bancos a la financiación y su posición de liquidez.

A su vez, el porcentaje neto de bancos que dio a conocer un endurecimiento de las condiciones para conceder préstamos a los hogares, hipotecarios y de consumo, cayó en el segundo trimestre un 22 y un 21% respectivamente, frente al 28 y 26% del trimestre anterior.
Ello se debió a que los bancos consultados tienen ahora una percepción de riesgos menor en relación con la actividad económica general y con el mercado inmobiliario en lo que respecta a los créditos hipotecarios.

Menos peticiones de créditos

Además, la demanda de créditos de las empresas se contrajo más en el segundo trimestre, aunque en menor medida que en el primer trimestre, por la caída de las necesidades de financiación para inversiones fijas, para fusiones y adquisiciones y para reestructuración.
La concesión de créditos a las empresas de la zona del euro cayó en junio un 0,7%, respecto a mayo, el mayor retroceso mensual desde el inicio de estas estadísticas en 2003, informó recientemente el BCE.

Fuente: fotocasa.es

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07 2009

Los bancos financiarán el stock de vivienda libre de Madrid

Bancos, Comunidad y colegios profesionales ofrecerán condiciones ventajosas para comprar viviendas libres. El tipo de interés será del 0.25% más euríbor y serán hipotecas de hasta 40 años. También habrá viviendas en alquiler con opción a compra en este programa.

La Comunidad de Madrid, varias entidades bancarias, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), los colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española firmaron un acuerdo con la Comunidad de Madrid para impulsar la venta del stock de vivienda libre en la región ofreciendo mejores condiciones a los ciudadanos y garantizándoles su financiación.

Descuentos del 20%

Los promotores se comprometen a rebajar los precios de sus pisos en stock hasta unosmáximos fijados por la Comunidad de Madrid en función de la zona (A, B, C o D), con descuentos del 20% respecto a la situación del mercado. Las entidades financieras concederán préstamos en condiciones ventajosas y harán ofertas comerciales concretas.Los colegios profesionales reducirán sus tarifas del 10% al 50%. La Comunidad de Madrid impulsará convenios y difundirá las ofertas a través de www.madrid.org/vivienda www.viviendasasequibles.org. En esas webs se puede consultar la ubicación y características de las Viviendas Libres de Precio Concertado ofertadas por los promotores.

Los ciudadanos que decidan comprar estos pisos podrán financiar el 100% del precio, acceder ahipotecas de hasta 40 años; tener una carencia de 2 años y contratar hipotecas sin comisiones al euribor más 0,25%. Además, la Comunidad deMadrid aprobó recientemente una deducción complementaria del 20% en el tramo autonómico en el Impuesto sobre la Renta por la adquisición de vivienda habitual de nueva construcción.

Alquiler con opción a compra

Los madrileños interesados en estas viviendas pero que no deseen comprar podrán optrar por el alquiler con opción a compra. La renta anual inicial equivaldrá al 4,5% del precio total de venta. Si a los tres años el inquilino quiere comprar, el precio final se fijará en el contrato inicial actualizado según el precio básico nacional de vivienda protegida. A este precio final se le restará el 50% de las rentas pagadas a lo largo de ese periodo.

Fuente: adn.es

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07 2009

La caixa dará hipotecas de hasta el 100% a los que compren viviendas de sus clientes promotores

miércoles, 29 julio 17:41 / publicado por equipo's pictureequipo@idealista
<p>el presidente de APCE, José Manuel Galindo, y el director general adjunto ejecutivo de la caixa, juan antonio alcaraz</p>

el presidente de apce, josé manuel galindo, y el director general adjunto ejecutivo de la caixa, juan antonio alcaraz

la caixa y la asociación de promotores constructores de españa (apce) han firmado un convenio de colaboración para facilitar la salida al mercado del stock de viviendaen manos de los promotores que tengan inmuebles financiados por la entidad ya acabados o pendientes de finalización durante 2009.

Fuente: Elidealista.com

con este acuerdo, al que podrán acogerse las empresas que a través de asociaciones provinciales estés adscritas a apce, la caixa facilitará a los compradores la compra de viviendas con una financiación del 90% y de hasta el 100% en algunos casos, y con descuentos de alrededor del 20% en el valor de los inmuebles

además, la caja de ahorros ofrecerá la posibilidad de modificar el plazo de devolución hasta 25 años, que podrán extenderse diez años más para los menores de 35 años. estas condiciones se aplicarán sobre viviendas con descuentos del 20%

juan antonio alcaraz, director general adjunto ejecutivo de la caixa, cree que la colaboración entre la caixa y los promotores ayudará a “dinamizar el sector”

josé manuel galindo, presidente de la apce, incide en las ventajas de este tipo de convenios para dar salida al stock de viviendas finalizadas que podría alcanzar las 800.000 unidades a finales de año

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07 2009

Los españoles creen que es mejor momento para comprar una vivienda que para invertir en bolsa

el 42,9% de los españoles piensa que el momento actual es bueno o neutral para comprar una vivienda, mientras que sólo el 22,4% estima lo mismo para invertir en bolsa, según los datos del estudio “percepción del modelo económico y valoración de la crisis” de la fundación bbva

buscando a los pesimistas, el estudio encuentra que el 54,8 estima que actualmente es un mal momento o muy malo para emprender la compra de un piso, mientras que el 1,3% prefiere no pronunciarse

los datos contrastan con la percepción del momento actual para pedir una hipoteca, ya que sólo el 22,6% cree que es un momento bueno o neutral para ello. mejores datos obtiene la valoración de la actualidad para comprar un coche o objetos del hogar

la encuesta también sentencia que los españoles sientes que tienen sus ahorros asegurados. por último, el 94% de los españoles cree que la crisis económica española es “grave”, aunque de los encuestados, el 38% prevé que está situación se superará en los próximos dos años. el 24,3% opina que la recuperación será efectiva en los próximos cinco

Fuente: Elidealista.com

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07 2009

Corredor asegura que los precios de la vivienda se están “estabilizando”

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, afirmó hoy que el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo respecto al mes precedente (14,6%) “demuestra que se acaba la caída” y que el sector y los precios “se están estabilizando”. Los datos oficiales arrojaron una caída del precio de al vivienda libre del 8,3% en el segundo trimestre del año.En declaraciones a la Cadena Ser, Corredor indicó, sin embargo, que aún queda trabajo por hacer para recuperar la normalidad, para lo que consideró necesario que tanto entidades financieras como promotores pongan de su parte.

En cuanto a los primeros, recordó que la pasada semana dieron su apoyo público al Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 suscribiendo el convenio de financiación de las actuaciones en él previstas. “Las entidades financieras se han comprometido públicamente a la concesión de hipotecas para vivienda protegida (VPO)”, celebró la ministra de Vivienda.

“Hemos dado todo el impulso necesario para que confíen en las familias, hemos puesto a las entidades a trabajar, les hemos dicho ‘tenéis que comprometeros’”, añadió, para apostillar que “ellos pueden tener miedo de las familias”, pero que el Gobierno no lo tiene, porque sabe que “lo último” que deja de pagar una familia es su vivienda.

Además, tras recordar también la línea de avales dispuesta para garantizar el 50% de los nuevos créditos para VPO en el marco del Plan, indicó que su departamento hará “un seguimiento exhaustivo de las hipotecas para vivienda protegida y exigirá (a las entidades financieras) que estén a la altura de las circunstancias”.

Por otra parte, Corredor mandó un mensaje a los promotores para que también colaboren con la reactivación de las compraventas y, especialmente, del mercado de la vivienda protegida. “Hemos instado a los promotores para que conviertan las viviendas sin vender en protegidas. Tienen que hacer un esfuerzo de reducción de precio”, apuntó.

Además, ante las posibles dudas sobre si estas viviendas tendrán finalmente un comprador por las dificultades para acceder al crédito, Corredor volvió a sacar a colación los avales para compra de VPO y concluyó que los promotores “ya no tienen excusa” para convertir sus inmuebles en viviendas protegidas.

Fuente: Cotizalia.com

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07 2009

La economía muestra en junio los primeros síntomas de estabilización

Ahora sí. Los célebres ‘brotes verdes’ han llegado a la economía española, pero no en primavera, como sostenía el Gobierno, sino en plena canícula estival. En concreto, en el mes de junio. Los datos más recientes muestran una moderada estabilización de algunos de los principales indicadores macroeconómicos. Pero sólo en parte. Los datos continúan siendo profundamente negativos, aunque muestran cada vez un comportamiento menos adverso.

Cuatro indicadores relevantes resumen el nuevo escenario. Por un lado,  el comercio al por menor cayó en junio un 2,8% en términos deflactados, prácticamente la mitad de lo que retrocedió durante el mes anterior; y, desde luego, muy lejos del -6,3% registrado durante el primer trimestre del año.

El otro indicador que refleja una cierta estabilización es el consumo aparente de cemento, que muestra en junio una caída del 20%, la mitad que en mayo, lo que en parte es achacable a las inversiones en obra pública derivadas del Plan E. La venta de automóviles, igualmente, muestra signos de cierta recuperación, pero como consecuencia, igualmente, de los planes de ayuda a la compra de automóviles. La matriculación de turismos está cayendo a un ritmo del 15,7%, la mitad que en mayo.

Otro indicador que recoge la desaceleración en el ritmo de caída del PIB tiene que ver con el consumo de energía eléctrica, que en junio retrocedió un 4,3%, frente al -6,1% registrado un año antes.

La industria, en caída libre

Fuera de estos cuatro indicadores, el panorama continúa siendo desolador. Singularmente en todo lo relacionado con la industria, que no solamente no es capaz de estabilizarse sino que acelera su caída. En particular la utilización de la capacidad productiva, que aunque nominalmente se ha recuperado en el segundo trimestre (ha pasado del 68,8% al 69,5%), resulta que si se corrigen estas cifras de variaciones estacionales se produce una caída de siete décimas.

Es decir, que las fábricas siguen funcionando al ralentí respecto de su capacidad instalada. Hasta el punto de que si se comparan las cifras previstas para los próximos tres meses con los datos de hace un año, la utilización de la capacidad productiva se ha desplomado doce puntos porcentuales, básicamente por el pésimo comportamiento de sus tres componentes: bienes de consumo, inversión e intermedios (los que sirven para fabricar otros bienes). La producción industrial, de hecho, continúa cayendo a un increíble ritmo del 20,5%, y no parece haber tocado suelo, como lo demuestra que el indicador de confianza en la industria (un indicador adelantado) refleja todavía un desplome del 34,1% (diferencia entre opiniones positivas y negativas).

Por el contrario, el indicador de confianza del consumidor refleja una creciente estabilización, pero todavía con datos extremadamente adversos. Ha pasado del -44,4% durante el primer trimestre de este año al -22,2% en junio, lo que indica que los consumidores son algo más optimistas sobre el futuro económico.

La moderación en el ritmo de caída de la economía no significa, en cualquier caso, que el mercado laboral –que es un indicador retrasado- vaya a dar señales de recuperación a corto plazo. Probablemente ni siquiera a medio. España continuará destruyendo empleo al menos durante los próximos tres trimestres debido a la alta estacionalidad de la economía. Y es muy probable que entre enero y marzo de 2010 se alcance ya la fatídica cifra de cinco millones de parados, pese a la moderación de la población activa.

Los signos más positivos de junio tampoco significan un cambio de tendencia en la economía. De hecho, y según algunas previsiones, es muy probable que el Producto Interior Bruto (PIB) haya caído un 4,5% en el segundo trimestre del año en términos anuales, lo que supone una clara aceleración respecto del -3% registrado entre enero y marzo. En términos intertrimestrales, es decir comparándolo con el periodo anterior, es muy posible que se haya desacelerado algo la caída.

Fuente: Cotizalia.com

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07 2009

Las grandes inmobiliarias dicen que el grueso de la caída de los precios ya ha pasado

El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, considera que los pisos acumulan un descenso efectivo de “algo más del 20%” desde comienzos de 2008, con lo que ya se ha dado el “grueso del ajuste” previsto.

Pedro Pérez, presidente del G-14 | Foto EfePedro Pérez, presidente del G-14 | Foto Efe

Hoy, los datos del Ministerio de Vivienda mostraban que la vivienda se ha abaratado un 8,2% en el segundo trimestre del año, hasta un precio de 1.920,9 euros el metro cuadrado. Este dato supone regresar a niveles de principios de 2006.

El secretario general del G-14, Pedro Pérez, ha señalado que las estadísticas oficiales aún no muestran la caída efectiva debido a su metodología de registro de datos. Hace tan sólo cuatro meses, Pérez ya incidió en la idea de que no había margen para rebajar más el precio de los pisos.

En declaraciones a Europa Press, Pérez ha indicado hoy que la estadística del Ministerio se elabora a partir de los contratos que se inscriben en el registro sobre operaciones de compraventa que normalmente se realizan bastantes meses antes.

Por ello, ha augurado que éstas seguirán mostrando descensos en los próximos trimestres hasta que reflejen el descenso ya registrado en la práctica.

Ajuste
El secretario general del G-14 ha destacado el “importante ajuste realizado por el sector” en los precios de los pisos, y ha subrayado que los descensos son aún mayores en casos y zonas puntuales como algunas del litoral.

“Puede que quede algo, pero el grueso de ajuste de los precios ya se ha llevado a cabo”, ha indicado.

Fuente: Expansion.com

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07 2009

La vivienda en EEUU recibe otro ‘balón de oxígeno’

  • La venta de viviendas usadas creció en junio un 3,6% respecto del mismo mes de 2008
  • El ’stock’ disponible para compra cayó un 0,7% hasta los 3,82 millones de unidades.
EUTERS

WASHINGTON (EEUU).- Otro dato viene a sumarse al continuo goteo de buenas noticias para el sector de la vivienda en Estados Unidos. La venta de casas usadas creció (+3,6%) a un ritmo anual superior a lo esperado en junio en el que ya es el tercer incremento mensual consecutivo desde principios de 2004, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

De acuerdo con la organización el número de transacciones aumentó un 3,6% en términos interanuales. De este modo la cifra para el sexto mes del año se sitúa en 4,89 millones de unidades frente a los 4,72 millones de mayo.

No obstante, los datos contradicen las previsiones de los expertos, que esperaban una lectura de 4,84 millones de unidades para junio desde el dato original de mayo de 4,77 millones.

El ’stock’ de viviendas usadas en venta se redujo un 0,7% hasta los 3,82 millones de unidades, al mismo tiempo que el precio medio de una casa a nivel nacional cayó un 15,4% hasta los 181.800 dólares (127.130 euros al cambio actual) respecto del mismo mes del año anterior.

“En general, la noticia es positiva. Tenemos un incremento en las ventas de casas por tercer mes consecutivo, una baja en el ’stock’ y aunque los precios cayeron, lo hicieron a un ritmo menos pronunciado“, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación, a lo que agregó que “el mercado inmobiliario se está sanando tras cuatro años de recesión”. Además, Yun aseguró que a este ritmo llevaría aproximadamente 9 meses deshacerse de todas las casas usadas a la venta, menos que los diez meses de mayo.

Fuente: elmundo.es

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07 2009

ALUVIÓN DE RENUNCIAS EN LAS ADJUDIACACIONES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS ‘¿Una VPO?, a estos precios no, gracias’

El ajuste de precios de la vivienda libre disminuye el atractivo de estas casas.

MADRID.- ¿Qué pasa cuando la VPO deja de interesar a quien la necesita? En un momento en que la vivienda pública se ha convertido casi en el único refugio real para la supervivencia del sector residencial tanto los poderes públicos como los promotores -más aún si las hipotecas las avala el Estado- deberían tomar nota de las señales que llegan desde el lado de la demanda. La presión de los precios está provocando que algunas promociones de vivienda protegida no las quieran ni los suplentes de los suplentes de sus adjudicatarios. En este sentido, las regiones y ciudades autónomas han definido el mapa de valor máximo superior de VPO para 2009.

Juan Martín (27 años), último suplente en las listas de demandantes para acceder a una de las promociones en régimen de alquiler con opción a compra del Plan Joven de la Comunidad de Madrid en Arganda, no vivirá en el piso protegido que acaban de ofrecerle. La casa es una de las 652 que se sortearon en 2007 en torno a la Avenida de Atenas -en el ensanche de la localidad-; tiene 50 metros útiles, un garaje de 32,51 m2 y 6,26 metros más de trastero. El alquiler: 496,22 euros al mes más 70 euros de gastos mensuales. “Por ese dinero ahora encuentras en Arganda pisos de 90 metros”, afirma Martín.

En junio, Juan y otros 58 jóvenes recibieron una carta de la Oficina de Vivienda de la CAM para ver los pisos a los que otros tantos solicitantes habían renunciado. “No sé de ninguno que haya aceptado”, comenta. A los pocos días, acudieron a visitar las casas en grupo, guiados por la promotora. “Lo que más me indignó es que la empresa que nos mostró las casas luego nos invitó a visitar otras no protegidas que tenía construidas en la zona, un poco más caras, pero no mucho más”, señala Martín.

Hace dos semanas, Elena (enfermera, 23 años), también argandeña, visitó las mismas casas. Ella fue una de los 2.614 aspirantes que optaron a aquellas viviendas en 2007, pero en el sorteo se había quedado fuera de las listas de adjudicatarios y de suplentes. La cita con la promotora, a la que acudió con sus padres, fue un fin de semana. “La casa tenía menos de 50 metros y pedían 500 euros, el baño estaba adaptado para discapacitados y si en el salón-cocina ponías un sillón no cabía nada más”, explica. Elena también decidió por renunciar al piso y seguir viviendo con sus padres.

En la Comunidad de Madrid no preocupa el número de quienes prefieren otras opciones a las de la Administración


En la Comunidad de Madrid no encuentran preocupante el número de jóvenes que prefieren otras opciones a las que les sirve la Administración. Al contrario, consideran que las 58 renuncias son apenas el 8,8% del total de solicitantes de dichas casas y no ven ningún síntoma de que los precios de su plan de alquiler diseñado para los jóvenes madrileños haya dejado de ser competitivo. En la información que ofrece la consejería de Vivienda de la CAM, los pisos en alquiler con opción a compra del Plan Joven tienen 70 metros cuadrados construidos, con una renta mensual de 411 euros (más 16% de IVA), deducible en un 50% en el caso de que, al cabo de siete años, los inquilinos decidan adquirirla.

Madrid a Málaga pasando por Baleares, Alicante…

El de Arganda no es el único caso reciente de renuncias de adjudicatarios o convocatorias de vivienda pública con escasa afluencia de interesados. En Fuengirola (Málaga), las 102 familias beneficiarias de otras tantas viviendas en el barrio de Los Pacos renunciaron a ellas el pasado mes de enero por su alto precio: 170.000 euros. En Huelva, las listas para ocupar varias promociones en El Seminario y el Parque Moret rotaron por una lista de más de mil onubenses, hasta que la Junta de Andalucía ha autorizado a venderlas con un 31% de descuento. En estas promociones, los pisos se ofertaban originalmente por cerca de 1.700 euros el metro cuadrado.

Se abusa de la promoción de vivienda pública en lugares donde no es tan necesaria, aseguran los expertos


Situaciones similares se han dado este año también en Baleares, donde numerosos jóvenes han protestado por los altos precios de las VPO de la localidad de es Pil·larí, donde viviendas de 90 cuadrados se comercializan por 221.000 euros, más caras que las de precio libre. En Pla de Algemesí (Alicante), más de 300 jóvenes renunciaron a la compra de las 36 viviendas del Residencial Los Sueños.

La pregunta que surge es ¿qué se puede hacer desde los poderes públicos para adaptar una oferta que en su momento parecía idónea a un contexto de mercado totalmente diferente y con visos de no volver a ser el que era en muchos años? Para Antonio Portillo, Profesor de VPO del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), uno de los problemas fundamentales es que “se abusa de promoción de vivienda pública en lugares donde no es tan necesaria. En determinados lugares, como muchos pueblos de Andalucía, por ejemplo, la vivienda protegida es realmente similar en precio -o más cara- que la libre, pero las subvenciones estatales que reciben los aspirantes -el dinero de todos- compensa el precio final que paga el adjudicatario”.

Donde realmente se necesitan, en las grandes ciudades, los ciudadanos siguen pegándose por ellas y nunca hay suficientes. “Lo más grave de todo es que las promesas de las administraciones está retrayendo la demanda de vivienda libre”, añade el profesor.

Es evidente que el ajuste de los precios de la vivienda y la “sequía crediticia” a la que alude en ocasiones Beatriz Corredor afecta tanto a la vivienda libre como a la protegida. Por eso, para algunos expertos, la única opción realmente viable para las administraciones públicas es “replantearse que la vivienda protegida en régimen de compraventa es perversa por el mercado y optar por un modelo de vivienda pública volcado únicamente en el alquiler”.

Fuente: Elmundo.es

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07 2009