En un momento en que la compraventa de viviendas ha descendido casi un 50%, se contratan menos hipotecas, el precio de la vivienda sigue cayendo y el Euribor se sitúa a niveles de 2005, bancos y cajas han lanzado nuevas fórmulas para reactivar el sector. Se trata de productos hipotecarios con interesantes ofertas en las cuotas o en los intereses, que las entidades bancarias lanzan al mercado con el objetivo de captar nuevos clientes.
En concreto, la compraventa de vivienda ha marcado un nuevo mínimo histórico con tan sólo 29.217 operaciones en abril, lo que supone una disminución del 47,6%, la cifra más baja de toda la serie iniciada en 2007 por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Relacionado con este dato, el número de viviendas hipotecadas hasta marzo se redujo un 25,5% respecto al mismo periodo de 2008. En cambio, hay que destacar el aumento del 45,8% en las transacciones de cambio en las condiciones hipotecarias.
El precio de la vivienda es otro de los indicadores que mes a mes ha ido acentuando su caída. Según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha disminuido el 11,1% en mayo respecto al mismo periodo de 2008. Se trata de la mayor caída interanual de toda la serie histórica analizada por este portal inmobiliario.
Por su parte, el Euribor también ha batido mínimos históricos. Y es que cerró mayo en el 1,644%, lo que ha propiciado el hecho que las entidades bancarias puedan ofrecer productos con intereses más competitivos.
En este sentido, ya hace unos meses, los bancos, para vender su stock de viviendas, decidieronofertar sus inmuebles a precios muy competitivos para liquidar las hipotecas con promotores o particulares que estaban en proceso de embargo. Además de comenzar a ejercer actualmente como agentes inmobiliarios para vender sus viviendas ahora también lanzan ofertas hipotecarias ventajosas para reactivar la economía del sector.
Es el caso de Banesto que ha lanzado la Hipoteca Smash en la que ofrece un cambio de hipoteca y la entidad se hace cargo de todos los gastos. Además también se encargan de liquidar las cargas que se tengan con la entidad actual como las comisiones de cancelación o subrogación en el caso de hipotecas con una antigüedad superior a cinco años.
Otra entidad que también ofrece ventajas con el cambio de hipoteca es ING DIRECT. Este banco por internet, famoso por su Hipoteca Naranja, fue el pionero en ofrecer soluciones bancarias sin cobrar ninguna comisión. En la actualidad, ofrece un cambio de hipoteca pagando unos interese de Euribor más un diferencial del 1,20% al traer la hipoteca a esta entidad y al contratar con ellos el seguro de vida y hogar. También se encargan de todos los trámites para facilitar la transacción y además devuelven el 2% de todos los recibos domiciliados al abrir la Cuenta Nómina.
El BBVA, por su parte, regala 200€ al mes durante un año al traer a esta entidad la hipoteca desde otro banco o caja. Ofrecen una reducción de hasta el 30% en la cuota y el aplazamiento de 2 cuotas si surge algún problema.
Ibercaja ofrece una fórmula bastante diferenciada con su Hipoteca 400. Esta entidad brinda la posibilidad de pagar durante los dos primeros años una cuota de 400 euros al mes de tipo fijo. Es decir, una hipoteca mixta que durante los dos primeros años tiene un tipo de interés fijo y que después de ese periodo la cuota dependería del Euribor más el 0,75 de diferencial. Para ello hay que reunir unos requisitos mínimos como la domiciliación de tres recibos, utilizar las tarjetas de Ibercaja para realizar las compras y contratar un seguro de vida y hogar.
La entidad británica Barclays anuncia la Hipoteca Cambio, que como su nombre indica, está dirigida a aquellos que desean cambiar de banco su crédito. El banco ofrece unos intereses del Euribor más el 0,35% para hipotecas con una antigüedad de al menos un año. Para acogerse a estas ventajas también hay que contratar un seguro de vida y un plan de pensiones con la entidad.
Otra entidad que se ha unido a la iniciativa de ofertas hipotecarias es el Deutsche Bank. La entidad alemana ha lanzado la hipoteca Rompedora con la que regala 1.000€ a aquellas personas que domicilien su nómina y cambien su hipoteca al Deutsche Bank. La duración del préstamo es de hasta 30 años como máximo, con un tipo de interés fijo inicial de 2,49% y posteriormente Euribor más 0,27 de diferencial. La entidad pide como requisitos mínimos domiciliar la nómina, tarjeta de crédito con gasto mínimo, contratar un Plan de Pensiones o Fondo de Inversión, seguro de hogar y de vida.
Fuente: fotocasa.es
