Archive for Septiembre, 2009

La venta de casas supera las 37.000 operaciones en su segundo mejor mes del año

La compraventa de viviendas se redujo un 20,3% en julio en relación al mismo mes de 2008, hasta superar la cota de las 37.000 operaciones, de las que el 50,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,5% sobre inmuebles de segunda mano. De esta forma, julio se sitúa como el segundo mejor mes de lo que llevamos de 2009 en cuanto al número total de transacciones.

Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), la caída de julio es más moderada que la experimentada en junio, cuando la compraventa de viviendas se hundió un 25,5%.

En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas se incrementó un 4,7% por tercer mes consecutivo, mientras que en los siete primeros meses del año estas operaciones acumulan un descenso del 33,1%.

Así, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 20,5% en tasa interanual, hasta 18.351 operaciones. Esta caída también es inferior a la de experimentada en junio (-32,6%).

El 91% de las operaciones se realizan sobre viviendas libres

Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 20,1% en julio respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 18.688 transacciones. Este descenso es más elevado que el registrado en junio, cuando la compraventa de viviendas nuevas bajó un 18,1% en tasa interanual.

El 91% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en julio se realizaron con viviendas libres y el 9% restante con viviendas protegidas.

En julio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (165) y Extremadura (129).

Andalucía, Madrid, Valencia y Cataluña registran el mayor porcentaje de compraventas

El 57,7% de las compraventas de viviendas efectuadas en julio se registraron en las comunidades de Andalucía (7.898 operaciones), Madrid (4.709), Comunidad Valenciana (4.414) y Cataluña (4.347).

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en julio fue de 158.490, con un descenso del 15,1% sobre igual mes de 2008, del 20,4% en los siete primeros meses y del 2,7% en términos intermensuales.

En julio, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (698), Castilla-La Mancha (679), Castilla y León (642) y Aragón (641). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (389) y Castilla-La Mancha (288).

Fuente: fotocasa.es

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09 2009

La comercialización de viviendas se estabiliza en el primer semestre

Efe - Madrid - 13/09/2009

Según los datos recabados por Efe, la mayoría de las inmobiliarias cotizadas disminuyeron el número de viviendas prevendidas (reservadas) en el primer semestre del año, así como el importe total de dichas preventas.

No obstante, algunas como Metrovacesa o Realia consiguieron aumentar el número de viviendas comercializadas, aunque gracias a las rebajas en los precios de los inmuebles prevendidos, cuya cuantía total no aumentó demasiado.

El secretario general del G-14, Pedro Pérez, explicó a Efe que, tras casi dos años de caída continua, el número de reservas de viviendas se ha estabilizado desde marzo, aunque aún se encuentra en un nivel muy bajo y no hay señales de recuperación.

La caída de las preventa podría haber tocado fondo

Según Pérez, las inmobiliarias que componen el G-14 (como Metrovacesa, Realia, Reyal Urbis y Vallehermoso, entre otras) han detectado que la caída del número de preventas “podría haber tocado fondo”.

Un ejemplo claro es el comportamiento experimentado por Metrovacesa, que de las 255 viviendas prevendidas durante el primer semestre del año, 226 se pactaron sólo en los tres últimos meses.

No obstante, Pérez explicó que parte del ajuste de los precios está siendo neutralizado por el endurecimiento de las condiciones de financiación, por lo que el esfuerzo que realiza el sector no llega con nitidez al comprador.

Por ello, prevé una suave recuperación de las preventas de viviendas en cuanto las condiciones de financiación para los compradores mejore.

Metrovacesa es una de las inmobiliarias que mejor semestre ha tenido en cuanto a comercialización de viviendas, dado que incrementó las preventas el 82% respecto a la primera mitad de 2008, si bien el importe de dichas reservas fue prácticamente el mismo que en el citado periodo del año pasado.

Un caso parecido es el de Realia, que duplicó el número de preventas durante el primer semestre, hasta totalizar las 319, debido a la “política de precios a la baja”, según explica la propia compañía, que han vendido activos con descuentos para obtener liquidez y reducir su cartera.

Inmobiliaria Colonial prevendió 135 inmuebles en el primer semestre del año, el 77,6% menos que hace un año, y su stock es de 567 viviendas, el 40% menos, dado que el objetivo de la compañía es salir definitivamente del sector de promoción residencial.

Por su parte, la inmobiliaria que preside Rafael Santamaría, Reyal Urbis, pactó la venta de 879 viviendas en los seis primeros meses del año por 250,6 millones de euros, lo que supone una caída del 23%, en ambos casos, con respecto al mismo periodo de 2008.

Martinsa-Fadesa realizó 747 preventas de inmuebles terminados en el primer semestre del año, frente a las 759 de un año antes, actividad que se ha visto condicionada, además por la crisis financiera global, por la situación concursal en la que se encuentra desde julio de 2008.

En los seis primeros meses del año Afirma ha comercializado 104 viviendas (el 87% menos), todas ellas de promociones que ya estaban en curso, puesto que no ha iniciado la construcción de ninguna.

El recién estrenado Grupo San José, nacido de la unión de San José y Parquesol, pactó en la primera mitad del año la venta de 164 inmuebles, con un valor de 36,4 millones de euros, datos que no pueden ser comparados con el mismo periodo del año anterior puesto que todavía no se había producido la fusión.

Vallehermoso, el negocio inmobiliario del grupo Sacyr, registró reservas de viviendas por valor de 83,2 millones de euros, lo que supone un descenso del 47% respecto al primer semestre de 2008, cuando pactó ventas por 157,5 millones.

Fuente: cincodias.com

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09 2009

El mercado comienza a notar más interés por parte de los demandantes de pisos

La caída de los precios, los tipos de interés en mínimos y el ligero aumento de la confianza del consumidor han llevado a despertar la demanda de vivienda. el estancado mercado inmobiliario emite señales de recuperación

el mercado de viviendas comienza a sentir una débil recuperación, ya que las compraventas aumentan cada mes. así, en mayo subieron las transacciones un 16,4% respecto al mes anterior y en junio el aumento intertrimestral fue del 4%, según los datos del instituto nacional de estadística (ine)

más allá de las estadísticas oficiales, también las agencias inmobiliarias han notado el incremento de la demanda, reflejada en un mayor número de consultas sobre pisos y descuentos, en el sobrecalentamiento de las inmobiliarias en bolsa y en la mejora de la confianza de los ciudadanos que muestran los últimos datos del ico

los expertos consideran que a finales de año se incrementará la demanda, pero las amenazas de la situación económica condicionarán la recuperación y el descenso del stock inmobiliario ya que sin empleo, por ejemplo, no se compra una vivienda

el mayor aumento de demanda se ha vivido en la costa, aunque la consultora cb richard ellis apunta a que es necesaria una rebaja del 10% más en los precios para que las consultas acaben en compras. los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) aseguran que el repunte en la demanda comenzó en marzo para barcelona, mientras que en madrid comenzó en junio.

Fuente: idealista.com

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09 2009

“las casas en España están baratas”, dice m&g (gráficos)

la firma de análisis bursátil mercados y gestión de valores (m&g) señala que según la evolución del ratio de esfuerzo para la compra de una vivienda (porcentaje de renta que hay que destinar al pago de una hipoteca media sobre una vivienda media) “nos encontramos con la sorpresa de que comprar hoy una vivienda en España es tan accesible como a mediados de los años 90 antes de que se iniciara la burbuja”

para visualizar su afirmación han colocado en un gráfico el esfuerzo histórico de pagar una casa con una hipoteca a 20 años sobre una vivienda media (precio metro cuadrado medio) utilizando como tasa de interés los tipos de los bonos españoles a 10 años (línea gruesa rosa). la firma ha tomado como referencia los tipos de los bonos ,en lugar del euribor más el diferencial porque son tipos más estables y porque reflejan más las tasas hipotecarias en un futuro. Las dos líneas más finas recogen el cálculo del mismo ratio pero manteniendo constantes los tipos de interés en el 6% (línea azul) y el 7% (línea roja)

m&g explica que “con datos de 2009 habría que destinar tan sólo el 35% de la renta al pago de la hipoteca frente al 53% en el techo del ciclo hace dos años, o al 90% a finales de los años 80 cuando los tipos de interés rondaban el 15% frente al 4% actual”. recordemos que hacen el cálculo con el bono para dar estabilidad al estudio y no caer en cálculos engañosos de las subidas y bajadas de tipos puntuales, sino dar una media histórica para la larga vida media de la hipoteca

La conclusión final de m&g es que “si fuese asumible que los tipos de interés se van a mantener en sus niveles actuales (4% de media de largo plazo) durante buena parte de los próximos 20 años el precio de la vivienda en España sería realmente asequible. Por el contrario, si los tipos de interés van a tender a situarse en el entorno del 6-7% de acuerdo con sus medias históricas, algo que elevaría la accesibilidad al 60 o 65%, el precio de la vivienda tendría que caer un 30% (o la renta subir un 30%) para volver a los niveles de accesibilidad de los años 90

En todo caso “parece poco probable que vaya a producirse un desplome de los precios de la vivienda en España salvo que se produzca una subida significativa de los tipos de interés”, sentencia m&g. la firma cree que mientras los tipos de interés estén tan bajos, el ajuste de los precios de la vivienda será gradual y “si la recesión económica toca fondo, los pisos no bajarán mucho más de precio”. los expertos creen que la economía registrará crecimientos positivos o cero a principios de 2010

Otra forma de ver lo mismo es comparar la evolución del precio de la vivenda y la renta per cápita. “Como los precios han subido un 30% más que la renta lo que sería la sobrevaloración teórica si no fuera porque esa subida extra se explica plenamente por la caída de los tipos de interés”, señala

Fuente: idealista.com

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09 2009