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La tendencia alcista continua. El número de viviendas hipotecadas vuelve a crecer este último mes de marzo. Ya sea por la futura subida del IVA en julio o por la eliminación de las deducciones fiscales por la compra de vivienda en 2011, el crecimiento interanual de la constitución de hipotecas sobre viviendas durante en los tres primeros meses de 2010 ya es un hecho. En concreto, se ha experimentado una subida del 2,4% en marzo en comparación con el mismo mes de 2009, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las viviendas hipotecadas ya son 53.513. Aunque en febrero el incremento interanual fue mayor (de un 8,5%), y el incremento del número de hipotecas bajó en su periodo intermensual un 2,4%.

El coste medio de las hipotecas formalizadas bajó un 2,6% respecto al mes de marzo del año anterior y se situó en los 116.345 euros. Madrid (234.291 euros) y País Vasco (179.733 euros) se posicionan como las CCAA más caras. También se concedió un 0,3% menos capital para préstamos hipotecarios durante este mes respecto al año pasado (6.226 millones de euros). Por otra parte, la media del tipo de interés para los préstamos hipotecarios fue del 3,91% durante el tercer mes de 2010, un cifra un 23,3% menor respecto al mismo periodo de 2009 y un 1,5% inferior al febrero de 2010. Destaca que un 95% de los clientes que abrieron una hipoteca se decantaron por una de tipo variable con el Euríbor como referencia. No obstante, el número de cancelaciones de hipotecas creció un 5,1% este marzo respecto al año anterior.

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Fuente: pisos.com

¿es momento de invertir en vivienda?

francisco fernández romero, socio del inmobiliario de ernst & young, asegura que factores como los bajos tipos de interés o que las familias españolas destinan un 29% de su renta bruta disponible para la compra de vivienda, menos que hace un año, invitan al optimismo y a pensar que podemos estar en la antesala de uno de los mejores periodos para comprar inmuebles

el experto pone de relieve que “la experiencia de épocas pasadas demuestra que el sector inmobiliario ha registrado sus mayores beneficios en los periodos siguientes a las grandes caídas del precio de las viviendas”

fernández romero atribuye un papel protagonista a los inmuebles de los bancos, que pueden alcanzar el 15% del total de pisos pendientes en venta, lo que les da un elevado poder a la hora de alterar los precios. “el cambio en la política de provisiones introducida por el banco de españa, podría acelerar la salida de sus stocks y provocar rebajas de precio, lo que podría empeorar la situación de las inmobiliarias, al no poder asumir nuevas bajadas”, advierte fernández

Algo se está moviendo en el mercado financiero. A pesar del recelo que todavía muestran las entidades bancarias a la hora de conceder créditos, algunas se están desmarcando abriendo poco a poco el grifo del dinero y volviendo a conceder una financiación del 100% del piso cuando éste pertenece a la cartera inmobiliaria de la entidad financiera.

No ocurre con frecuencia pero su existencia demuestra que todavía es posible conseguir un buen crédito que permita adquirir una vivienda aunque, eso sí, los potenciales compradores que quieren optar a estas condiciones tienen que someterse a requisitos más estrictos.

Las entidades financieras que conceden el 100% del inmueble suelen exigir vinculaciones, avales y la contratación de numerosos seguros de manera que, fidelizan o ‘atan’ a sus clientes. Las estrategias son diversas pero lo importante es que el dinero fluye, como muestran los últimos datos sobre hipotecas. A este respecto, Christian Palau, el director de fotocasa.es afirma: “los bancos están concediendo hipotecas a clientes solventes hasta un máximo del 80% y sólo se da el 100% en el caso de los pisos que forman parte de su cartera de inmuebles”.

Cuando hablamos de conseguir el 100% de la financiación tenemos que saber a qué hace referencia este concepto, pues el porcentaje se refiere a la totalidad del importe del valor de la tasación, no a la cantidad que paga el comprador. Por lo tanto, la clave está en la tasación del inmueble, que suele realizarse por las compañías que trabajan con los bancos a través de convenios de colaboración.

Con frecuencia los valores de tasación no coinciden con los precios de venta de las viviendas, ya sea por diferencias por encima o por debajo del precio. En el pasado, las tasaciones solían realizarse al alza, lo que permitía a los propietarios incluir el importe de las reformas del piso. Sin embargo, en la actualidad las tasaciones suelen ajustarse bastante más a los precios, e incluso, a veces están por debajo.

Los requisitos

Las condiciones que exigen los bancos para conceder el 100% de la financiación dependen de cada entidad bancaria, aunque existen unos parámetros comunes a casi todos los bancos:

- Resulta esencial que los bancos y cajas de ahorro analicen las características de los compradores, lo que incluye las dos últimas nóminas y declaraciones de la Renta, para comprobar que los compradores no dedicarán más del 40% de sus ingresos mensuales a pagar la cuota de la hipoteca.

- Exactamente igual de importante es contar con un aval o un avalista que garantice la solvencia de la operación en el caso de que el contratante no pudiera hacer frente a la hipoteca. De esta forma, el avalista adquiere carácter de cotitular y, de esta forma, se compromete a responder en caso de impago del titular.

- Los plazos de amortización son muy elevados, de hasta 40 años, por lo que este tipo de hipotecas sólo suelen concederse a jóvenes de hasta 35 años.

- Vincular al cliente es fundamental. Y esto se consigue, entre otras cosas, pidiendo la domiciliación de la nómina así como de los recibos.

- También piden un seguro de vida que, en caso necesario, pudiera asumir la deuda pendiente en caso de fallecimiento del titular. Asimismo, obligan a contratar seguros de protección de pagos y a suscribir seguros del hogar.

Fuente: fotocasa.es

La inauguración del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) trae mensajes optimistas para el sector, ya que han surgido muchos indicadores que señalan el comienzo de una recuperación, como el aumento de las ventas y el aumento de las hipotecas durante el primer trimestre de 2010. La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, ha defendido la función de la construcción en la economía española. “Todos los ‘ladrillistas’ que denostaban al sector, se han dado cuenta cuando ha venido al crisis de lo que este mercado supone para el empleo, para el bienestar y para la prosperidad de los ciudadanos”, declaró en el certamen. Además, añadió que en Madrid la construcción representa el 9% del PIB.

Respecto al tema de la sobreoferta de viviendas, Aguirre aseguró que “en tres años se podría absorber el ’stock’. En 2009 fueron más las viviendas vendidas que las terminadas, por tanto, estamos dando salida al excedente.” Por otro lado, la presidenta madrileña también criticó las últimas medidas fiscales del Gobierno. “La subida del IVA perjudicará a la vivienda, no va a ayudar”, apuntó Aguirre. “Hay que estimular a los ciudadanos a que compren ahora en junio”. En cuanto a la eliminación por la compra de vivienda habitual, la presidenta también se mostró en desacuerdo con esta medida, pues si los contribuyentes ganan más de 24.000 euros, esto es, si cada miembro de una familia de dos personas cobra 12.000 euros al año (1.000 euros al mes), ya no se beneficiarían de esta rebaja fiscal. “Para reactivar el mercado inmobiliario el camino es reactivar las deducciones”, señaló.

Fuente: pisos.com

tras la reciente visita de los expertos del fondo monetario internacional (fmi), el organismo ha enviado una serie de recetas a la vicepresidenta y ministra de economía, elena salgado, para reflotar la economía española. salgado ya se ha apresurado a decir que coincide con el diagnóstico del organismo, pero no con sus recetas

el organismo afirma que los recortes anunciados por el gobierno fortalecen significativamente el ajuste fiscal que necesita el país, sobre el que estima que alcanzará un crecimiento de entre el 1,5% y el 2% a medio plazo

entre sus recetas figuran necesidades sobre el mercado laboral y el sector financiero. así recomienda:

1) adoptar medidas “urgentes y decisivas” en el mercado laboral, que “no funciona”

2) reducir las indemnizaciones por despido, ya que existe una excesiva protección de los contratos de larga duración

3) impedir el elevado peso de la temporalidad en el empleo, que supone el 31,9% del empleo total. su fácil reducción en épocas de crisis eleva el paro

4) evitar la negociación salarial colectiva centralizada, ya que pueden impedir ajustar los salarios a la deflación, aumentando las perdidas de empleo

5) penalizar a las empresas que más utilizan el empleo eventual
mediante un sistema que haga que las compañías que más utilizan a trabajadores temporales aporten mayores contribuciones para financiar los beneficios de los trabajadores desempleados

6) reforma “audaz” del sistema de pensiones, con la aplicación de medidas como vincular la edad de jubilación a la expectativa de vida

7) acelerar la reestructuración del sistema financiero mediante una reforma profunda de las cajas de ahorro para que puedan captar capital lo antes posible, reducir la influencia política y transformar su capital social en acciones

intentar elevar los ingresos “mediante la reducción de los beneficios fiscales, incrementado aún más el iva y los tipos de impuestos especiales”

9) crear marcos fiscales más fuertes para controlar los gastos, ya que por ejemplo la mayor parte del mismo se produce en las comunidades autónomas

Fuente: idealista.com

El Gobierno ha incluido una rebaja del 5% en los aranceles a percibir por los notarios y registradores de la propiedad en los documentos de cuantía -como son las escrituras por adquisición de vivienda- en el decreto de medidas extraordinarias para la reducción del déficit.

Una medida que beneficiará a los futuros propietarios que, a partir del 1 de julio, sufrirán la subida de un punto del IVA y a partir del 1 de enero de 2011, serán testigos de cómo se acaba la deducción por compra de vivienda.

Los registradores critican la rebaja

El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España “no puede expresar su satisfacción” por la rebaja de su arancel en un 5%, ya que ésta se suma a la reducción de sus ingresos en un 50% debido a la actual crisis económica.

Así se han expresado en un comunicado, en el que indican que son “conscientes” de que su condición de funcionarios públicos adscritos al Ministerio de Justicia les exige sumarse a las medidas de recortes implantadas por el Ejecutivo.

En la disposición adicional octava del Real Decreto de medidas de recorte del déficit se recoge la aplicación de una rebaja del 5% al importe de los derechos de los registradores de la propiedad. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente.

Fuente: fotocasa.es

Los inquilinos tendrán que rascarse un poco más el bolsillo para pagar el alquiler. Aunque desde un punto de vista optimista, el precio de las rentas no ha subido tanto, pues se ha encarecido en abril un 1% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Por su parte, el Índice de Precios del Consumo (IPC) ha crecido más que el alquiler por segundo mes consecutivo, pues ascendió un 1,5%, según los últimos datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los inquilinos pueden estar ‘contentos’, ya que en abril se ha registrado la menor subida interanual desde 2003.

Los alquileres se han estado encareciendo cada vez menos. Desde que empezó el 2009 el coste de las rentas ascendió al 4% y aún se situaba por encima del IPC, que también ha ido elevándose paralelamente. Baleares (1,6%), Galicia (1,5%), Aragón (1,4%), Asturias (1,4%), Castilla-La Mancha (1,3%), Cataluña (1,3%), Murcia (1,3%), Cantabria (1,1%) y Andalucía (1,1%) han registrado subidas por encima de la media. Mientras que Castilla y León (0,9%), Madrid (0,8%), Extremadura (0,8%), Canarias (0,6%), Comunidad Valencia (0,6%), País Vasco (0,6%) y La Rioja (0,6%) no han llegado a igualarse a la subida general.

Fuente: pisos.com

Busca tu código postal. Consulta los precios medios por metro cuadrado calculados a partir de las últimas tasaciones realizadas por la tasadora Tasamadrid a lo largo del mes de abril. Los precios corresponden únicamente a vivienda usada (con más de dos años de antigüedad).

Datos de GRANADA

Fuente: el mundo.es

El flujo de hipotecas parece ser más fluido a la luz de las últimas estadísticas del INE. Sin embargo, a pie de calle la realidad parece resistirse a los datos oficiales. Un redactor del diario Qué! quiso tomar el pulso por sí mismo a la realidad crediticia española.

El flujo de hipotecas parece ser más fluido a la luz de las últimas estadísticas del INE. Sin embargo, a pie de calle la realidad parece resistirse a los datos oficiales. Un redactor del diario Qué! quiso tomar el pulso por sí mismo a la realidad crediticia española. Su trabajo de campo consistió en visitar seis sucursales de seis entidades financieras diferentes: Caja Madrid, BBVA, Santander, Banco Popular, La Caixa e ING y hacer la prueba. Con un salario de 22.000 euros anuales, el periodista buscó una hipoteca por un importe de 120.000 euros. El primer obstáculo común en todas las entidades fue la existencia obligatoria de aval.

En Caja Madrid le ofrecieron Euríbor más un diferencial de 0,80 y una comisión de apertura del 0,25%, pero le condicionaron la concesión al estudio de sus ingresos. En el Banco Popular el diferencial es algo más bajo, 0,65%, pero la dificultad radica en la gran cantidad de compromisos que se imponen, incluido un plan de pensiones. En el banco Santander recibieron al redactor con un “si eres joven pero no eres universitario, olvídate”, aunque con un título y contrato fijo pueden estudiarlo.

En La Caixa destaca el trato humano pero no adelantan nada hasta no estudiar con detalle la situación económica del solicitante. En BBVA existen convenios para muchas empresas y el diferencial es de 0,60 puntos. Por último, en la web de ING ofrecen un diferencial del 0,79% y mandan un mensajero para recoger la documentación del futuro hipotecado para analizarla.

Fuente: pisos.com

A pesar de los vaivenes de la economía española a los que están haciendo frente los ciudadanos, los primeros meses de 2010 están arrojando también vestigios de optimismo, incluso en el sector inmobiliario. Por eso, en este artículo, Christian Palau, el director de fotocasa.es, explica las diez razones fundamentales por las que 2010 puede ser un buen año para adquirir vivienda:

1. Los tipos de interés han caído hasta mínimos históricos (el Euribor cerró abril en el 1,22%, mientras que en el mismo mes de 2008 estaba en el 4,820%) y el Banco Central Europeo prevé que se mantengan bajos a lo largo de todo el año.

2. A finales de este año finalizará la desgravación por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.107,20 euros. De esta forma, cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantiene la situación actual, lo que permite una deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año, con límite de 9.040 euros al año. Entre los 17.707,20 y los 24.107,20 euros de base imponible se aplicará una reducción gradual de forma lineal.

3. Esta prevista la subida del IVA reducido, que es el que grava la compra de vivienda, en un punto. De esta forma, apartir del 1 de julio de 2010 pasará del actual 7% al 8%.

4. Ante la pérdida de ingresos por la construcción, algunas Comunidades Autónomas se planteanintervenir en la fijación del precio de venta de manera que si los compradores adquiriesen una vivienda por un precio inferior al establecido estarían obligados a tributar la diferencia.

5. Actualmente, la oferta inmobiliaria es amplia por lo que ofrece muchas oportunidades y posibilidades. Además, hay poca gente que realmente pueda hacerse con piso. De ambas circunstancias resulta un buen contexto para encontrar el piso ideal que se adapte a las posibilidades de cada uno.

6. La banca está volviendo paulatinamente a abrir el grifo del crédito (como vimos en las últimas estadísticas), aunque sin llegar a las condiciones que se daban en 2007. Esto, sumado a los bajos tipos de interés, dibuja un panorama interesante.

7. El mercado arroja signos de reactivación, que se concretan en el incremento del volumen de inmobiliarias, que están volviendo a construir, y en el aumento de sus beneficios durante el primer trimestre del año.

8. Los precios de la vivienda en las zonas de mayor demanda como grandes núcleos urbanos y polos económicos han llegado a sus mínimos y en algunas zonas han comenzado a crecer.

9. La compra inmobiliaria continúa siendo una buena inversión a medio plazo, ya que se trata de una operación segura. Además, frente a otro tipo de inversiones como las bancarias o la bolsa, se trata de una inversión muy atractiva.

10. Con el fin de reactivar cuanto antes el sector, las inmobiliarias organizan ferias y salones inmobiliarios con diversos descuentos. Además, los portales inmobiliarios reducen el tiempo de búsqueda con un sólo click, lo que hace que nunca antes fuera tan fácil  la tarea de buscar piso.

Fuente: fotocasa.es