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si tus ingresos anuales son superiores a 17.000 euros, el 31 de diciembre de 2010 es la fecha límite para comprar tu vivienda habitual y poder desgravarte el 15% del importe que destines a pagarla cada año -con un máximo de 9.015 euros-. si compras tu casa a partir del 1 de enero de 2011, la desgravación que obtengas será menor, y llegará a anularse completamente si tus ingresos superan los 24.000 euros anuales

la desgravación por la compra de vivienda habitual es un aliciente que durante años ha tenido quien compraba su primera vivienda para residir en ella. muchos han visto esta ayuda como un elemento distorsionador del mercado, culpándola de haber contribuido a fomentar la burbuja inmobiliaria  al  aumentar la capacidad de compra de las familias de manera artificial. Por ello, durante tiempo algunas voces han pedido su eliminación y ha sido ahora cuando han sido escuchadas por el gobierno español

la cifra tope de 24.000 euros a partir de la cual no se podrá desgravar por la compra de vivienda es muy inferior al tope de ingresos permitido para optar a una vivienda protegida en españa, cuyo objetivo, según el plan de vivienda en vigor (2009-2012), es “mejorar el acceso y uso de la vivienda a los ciudadanos con dificultades”. El presidente del gobierno, José luis rodríguez zapatero, señaló en mayo de 2009 cuando anunció la supresión de la desgravación a partir de 2011, que el objetivo del calendario era “reactivar el mercado durante los próximos meses para liberar el parque inmobiliario de pisos vacíos, sin vender o alquilar”, algo que de momento no se está consiguiendo

¿cuál es el nivel de ingresos máximos para comprar una vivienda protegida?

el cálculo del nivel de ingresos tope para acceder a viviendas protegidas varía en función de cada comunidad autónoma y del tipo de vivienda al que se opte (vpo de regimen general, especial, vppl, vpb…)
idealista.com/news ha estudiado la legislación de cada comunidad para calcular cuál es el límite máximo de ingresos permitido en cada una de ellas para comprar una vivienda con algún tipo de protección. el resultado es la siguiente tabla en donde puede observarse que andalucía es la más restrictiva, pues sitúa el límite de ingresos de una sola persona en 46.685 euros al año. en el extremo opuesto encontramos castilla la mancha, donde hasta una persona que cobre 76.889 euros al año puede convertirse en propietario de una vivienda protegida. en el caso de que la unidad familiar sea de más miembros cambian los cálculos como se explicará en próximos días

la tabla se ha elaborado con la tipología de vivienda más permisiva en la localidad más permisiva, es decir, con la que permite unos ingresos más altos, ya que el objetivo es obtener el dato extremo

¿cómo se han hecho los cálculos en cada caso?

para cada comunidad autónoma, el cálculo de los ingresos máximos se ha realizado según su respectivo plan de vivienda actualmente vigente y para la tipología de vivienda que permite tener el mayor nivel de ingresos

cada tipología de vivienda que se recoge en la tabla permite unos ingresos máximos que están referidos, salvo en el país vasco, al indicador público de renta de efectos múltiples, iprem, un valor que fija el estado para cada año fiscal. así, para las compras realizadas entre el 1 de julio de 2010 y el 30 de junio de 2011, el valor del iprem aplicable es el de 2009, correspondiente a la última declaración de la renta presentada, y cuyo valor es de 7.381,33 euros

el valor resultante se pondera en función del número de miembros de la familia, de la ubicación de la casa a comprar y de otros parámetros especiales (discapacidad, edad, etc) que establece cada comunidad. en idealista.com/news hemos supuesto para realizar la ponderación de ingresos que la compra la realiza una única persona que no pertenece a ningún grupo de especial protección y en el municipio que más ingresos se permite de cada comunidad, puesto que su propósito es establecer un límite máximo

ejemplo de cálculo para madrid:

así, para vppl en madrid para una familia de 1 ó 2 personas que compren la casa entre el 1 de julio de 2010 y el 30 de junio de 2011, los ingresos máximos permitidos son 7,5*7.381,33/0,8= 69.200 euros/año (0,8 es el coeficiente ponderador establecido en el plan de vivienda actualmente vigente en madrid)

así, es posible que para supuestos distintos de cálculo, el límite máximo de ingresos permitido sea inferior al recogido en la tabla de este estudio.

Fuente: idealista.com

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ralentizó su crecimiento en abril y aumentó tan sólo un 0,2 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 50.342, encadenando así su cuarta subida interanual consecutiva, aunque a mucho menor ritmo que las de enero, febrero y marzo, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5% y 2,4%, respectivamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril los 114.132 euros, un 1,1% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1% en tasa interanual, hasta rozar los 5.744,6 millones de euros.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril se constituyeron 79.392 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas).

Las cajas de ahorro, las entidades que más préstamos conceden

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en abril un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,4% del total, seguidas de los bancos (38,4%) y otras entidades financieras (11,2%).

En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 45,3% del total, las cajas de ahorro el 42,8% y otras entidades financieras el 11,9%.

El tipo de interés medio en abril fue del 3,92%, lo que supone un descenso del 16,8% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a marzo de 2010.

La Rioja, a la cabeza de las hipotecas por cada 100.000 habitantes

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (347) e Islas Baleares (279). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Castilla-La Mancha (27,4%) y Principado de Asturias (19,7%).

Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-42,6%) y Canarias (-26,1%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad de Madrid (187.931 euros) y Comunidad Foral de Navarra (169.133 euros).

Las únicas comunidades con tasas de variación positivas fueron Islas Baleares (26,1%) y Cataluña (12,0%). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-49,1%) y Aragón (-45,9%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor son Comunidad Valenciana (191) y Castilla-La Mancha (147).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (175) y Cantabria y Región de Murcia (ambas 156).

Fuente: fotocasa.es

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), espera que tras el verano se produzca un fuerte ‘efecto llamada’ que dispare las transacciones inmobiliarias. a efectos de compra, será difícil que la situación mejore respecto a la que se alcance en el segundo semestre de este año, señala

el presidente de los promotores se apoya al hacer su previsión en el buen dato de compraventas registrado en abril por el ine, que aumentó un 17,6%. pero será después del verano cuando, a su juicio, el repunte en las ventas será mayor y el número de transacciones seguirá creciendo

la numerosa oferta disponible, los tipos de interés en mínimos y el ajuste de precios, que ha llegado al máximo posible, así como la eliminación de la desgravación fiscal por compra para rentas de más de 24.000 euros,  harán de la segunda mitad de 2010 el mejor momento para comprar, lo que provocará un ‘efecto llamada’ entre los compradores, augura galindo.

Fuente: idealista.com

josé cercadillo, director general de hercesa inmobiliaria, constata que actualmente se están produciendo operaciones de suelo en el mercado, un síntoma que anticipa la subida del precio de la vivienda. cercadillo confirma que en madrid y alrededores ya se ha producido este aumento de precios

hercesa ratifica que las ventas de suelo se están produciendo porque ellos mismos están comprando mucho suelo a los bancos. con financiación y capacidad para desarrollarlos, confían en seguir sacando a la venta nuevas viviendas como ya han hecho con siete nuevas promociones en lo que va de año

cercadillo reconoce que hoy por hoy los bancos son los que más venden, pero que no siempre son los que mejor producto ofrecen. el director general de hercesa inmobiliaria explica que cuando un banco tiene una promoción es porque el promotor no la ha vendido primero, lo que no les ocurre a las buenas promociones. los bancos intentan compensar estas deficiencias con una rebaja en los precios, asegura cercadillo.

Fuente: idealista.com