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La herramienta de gestión de carteras y comunidad de inversores impok permite realizar una tasación de inmuebles gratuita. Así, de forma gratuita, el usuario puede acceder a toda la información sobre su inmueble y en tiempo real acceder a una valoración rigurosa del precio de mercado de su vivienda.

impok permite acceder a una tasación de cualquier vivienda introduciendo o la dirección del inmueble o la referencia catastral o mediante una búsqueda sobre un mapa.

“Este servicio es una revolución para el mercado inmobiliario. Hasta ahora esta información era totalmente opaca o muy cara de conseguir, sin embargo las nuevas tecnologías permiten realizar este análisis por lo que nos parece que tenía que estar disponible de forma gratuita para cualquier persona”, señala David Moreno, consejero delegado de impok.

Fuente: fotocasa.es

Los buenos datos no abandonan en los últimos meses al sector de la vivienda. Hoy hemos conocido que la compraventa de viviendas aumentó un 17,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 34.326 operaciones, de las que el 49,7% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 50,3% sobre inmuebles de segunda mano, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tasa interanual, las operaciones de compraventa de viviendas repuntaron en abril por cuarto mes consecutivo, aunque de forma más intensa que en marzo, cuando crecieron un 9%. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones.

Pese al buen dato interanual, en tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas cayó un 8,6%, mientras que en los cuatro primeros meses del año se acumula un ascenso del 11,4% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 34.326 operaciones de compraventa de viviendas registradas en abril, el 89,3% fueron sobre vivienda libre y el 10,7% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16,7% respecto a abril de 2009 y las de protegidas subieron un 26%.

Cantabria y Baleares concentran las compraventas en relación a sus habitantes

La compraventa de viviendas de segunda mano creció en abril un 26,6% en tasa interanual, hasta 17.263 transacciones, y la de viviendas nuevas avanzó un 9,8%, con 17.063 operaciones en el cuarto mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de abril es el mayor que se registra desde el inicio de la serie, en enero de 2008, y el sexto consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero y un 25,1% en marzo.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 10,1% respecto a marzo, mientras que las viviendas nuevas cayeron un 7%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron caídas del 8,8% y del 6,7%, respectivamente, en relación al mes de marzo.

En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el cuarto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

Fuente: fotocasa.es

En medio de la guerra de rebajas que vivimos en el sector inmobiliario, los expertos inmobiliarios piden a los compradores que no consideren el descuento como el factor más relevante a la hora de decantarse a comprar una casa y sí aspectos como la ubicación, los servicios o las perspectivas de revalorización

en opinión de los expertos consultados por el suplemento inmobiliario su vivienda, de el mundo, hay que tener en cuenta varios aspectos en los descuentos:

1) no siempre se sabe sobre qué precio de referencia nos están publicitando el descuento

2) a qué fecha de referencia se refiere el descuento

3) ¿el descuento es sobre…?: ¿el precio de mercado, el precio de tasación, el precio de adquisición del banco o el precio al que el vecino anuncio su casa?

por ello, apoyan la tesis de mirar otros puntos:

a) ubicación: no hay grandes descuentos en el centro de las grandes ciudades ni en primerísima línea de playa y no por ello son malas oportunidades de compra. y desde el prisma contrario, hay zonas con enormes descuentos, pero en los que nadie quiere vivir. de hecho, mucha gente empieza su búsqueda por una zona y después por precio y no al revés

b) precio (en euros): esto es más importante que el descuento que aparece en los carteles. sobre ese precio, podemos hacer ya un pequeño estudio de mercado sobre los precios de la zona

d) dotaciones de la zona: servicios, colegios, transporte, hospitales, accesos…

e) perspectivas de revalorización: el futuro al que se enfrenta la zona es también muy importante

f) las viviendas que se llevan vendidas en la promoción: si es una urbanización nueva es importante además de como indicador, como punto para saber entre cuántos hay que compartir los gastos de comunidad

g) financiación: es otro punto clave, ya que dependiendo de la financiación que nos ofrezcan adosada a la vivienda o la que consigamos puede variar tremendamente el dinero que acabaremos pagando hasta que la vivienda sea nuestra.

Fuente: fotocasa.es

Desgravarse más de 5.000 euros, ahorrar al menos 9.000 euros al año, lo que suma una cantidad nada despreciable de 36.000 euros en cuatro años y permite pedir una hipoteca y afrontarla con unas mínimas garantías. Ese era el objetivo de las cuentas vivienda, un proyecto que obligará a muchos españoles a comprar casa este año o a devolver importantes cantidades de dinero.

El último día de este año, el 31 de diciembre de 2010 caducan más de 100.000 cuentas vivienda. Es decir, cerca de 100.000 personas o familias tendrán que decantarse entre pedir una hipoteca y comprar un inmueble o devolver las ayudas y los intereses acumulados durante los últimos cuatro años. La decisión se presenta compleja debido a la situación de incertidumbre económica, a no ser que el Gobierno prolongue otro año más, hasta el 31 de diciembre de 2011, la moratoria que ya concedió a las personas cuyas cuentas viviendas vencían en 2008 y 2009. Esta posible segunda prórroga es lo que piden algunos partidos.

Hipótesis aparte, la situación actual para las personas que suscribieron una cuenta vivienda durante los años 2004, 2005 y 2006, en su mayoría jóvenes, es compleja. Durante los últimos cuatro años estas personas han realizado aportaciones a sus cuentas de ahorro, lo que les ha permitido desgravarse un 15% sobre un importe anual máximo de 9.015 euros. Por lo tanto, por cada uno de esos años que las personas hayan aportado 9.015 euros a su cuenta de ahorro vivienda, han recibido de Hacienda en concepto de devolución en su Declaración de la Renta unos 1.325 euros. La acumulación de esta cantidad en cuatro años alcanza los 5.300 euros, un dinero que deberán devolver además de los intereses cosechados en este período si se decantan por no adquirir una vivienda.

Las personas cuya cuenta vivienda termine este año y no adquieran un inmueble se enfrentan a la devolución de más de 5.000 euros

En caso de no comprar un inmueble también existe la posibilidad de solicitar el aplazamiento del plazo de la deuda o, lo que es lo mismo, pagar el importe total a devolver en cuotas mensuales.

Por otro lado, las personas que se decidan a adquirir un inmueble durante lo que queda de 2010 aprovechando su cuenta de ahorro vivienda podrán beneficiarse de la desgravación por compra de vivienda, la cual finalizará el 1 de enero de 2011 para las transacciones que se realicen a partir de ese momento.

Éste es el caso de Óscar Nieto, un joven de Barcelona cuya cuenta vivienda caducó en diciembre de 2009. Ahora se está beneficiando de la prórroga que concedió el Gobierno y este año tiene previsto comprarse un piso: “Llevo ojeando páginas webs desde principio de año para observar cómo está el mercado y a partir de este mes de junio tengo pensado empezar a visitar pisos para poder comprarme uno antes del último trimestre del año”.

A Óscar Nieto le apremian dos motivos: no querer devolver el dinero de la cuenta vivienda y la desaparición de la desgravación. Éste último motivo es “la razón fundamental”, ya que “supone un ahorro nada despreciable del importe anual pagado sobre la hipoteca”. A pesar de que “es probable que los precios sigan bajando ligeramente durante un tiempo no creo que me compense sobre la suma del dinero de la cuenta vivienda más las ventajas fiscales, que creo pueden desaparecer este año”, concluye el joven.

La esperanza de los promotores

Desde el otro punto de vista, el agotamiento del plazo de las cuentas vivienda son también la esperanza de muchos promotores para dar salida al stock actual del mercado. Con un punto más del IVA que se aplicará sobre la compra de vivienda desde el 1 de julio de 2010, sumado al fin de la desgravación que entrará en vigor el 1 de enero de 2011, el aliciente principal para los promotores serán los clientes que hayan completado el plazo de las cuentas vivienda.

Fuente: fotocasa.es

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima)

el presidente de la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima), josé manuel galindo, señala que “la persona que tiene un proyecto vital no debería aplazarlo para ver qué pasa. si necesitas una casa, la seguirás necesitando ocurra lo que ocurra. y ahora se dan unas condiciones óptimas para comprar”

en una entrevista en cinco días, el presidente precisa que dichas condiciones son que la oferta ha tocado techo, que el tipo de interés es mínimo y difícilmente bajará más, y que las condiciones de plazos crediticios son muy interesantes

galindo se muestra preocupado por la restricción del crédito al promotor, que en su opinión alcanza niveles preocupantes y destaca que los promotores no pueden bajar más los precios porque no pueden vender a pérdidas ya que tienen hipotecas abiertas. “Desde el punto de vista del promotor, el ajuste ya está hecho. Hay una limitación técnica que es vender con pérdidas cuando el dinero no es tuyo. Eso no puedes hacerlo y el promotor ya ha llegado al límite. Ahora lo que falta es que los bancos hagan su trabajo y su trabajo consiste en evaluar riesgos y conceder créditos”, sentencia.

Fuente: idealista.com

El PP ha presentado en el Congreso de los Diputados una proposición no de ley para que se amplíe un año más, hasta el 31 de diciembre de 2011, la moratoria que el Gobierno ha dado a las personas que tengan abierta una cuenta ahorro vivienda.

En la exposición de motivos de la iniciativa se recuerda que, debido a la crisis, el Gobierno aprobó en 2008 que los titulares de esas cuentas de ahorro ampliaran un año más el tiempo que podían tenerlas abiertas.

Al respecto, el PP advierte de que todas las personas, en su mayoría jóvenes, que abrieron las cuentas durante 2004, 2005 y 2006 y que no puedan destinarlas a la compra de una vivienda antes del 31 de diciembre de este año deberán devolver las cantidades deducidas más los intereses de demora.

Para evitarlo, y porque los jóvenes tienen una tasa de paro del 40% y es difícil acceder al crédito, es por lo que el PP pide que el plazo máximo se extienda un año más, hasta el 31 de diciembre de 2011.

Fuente: fotocasa.es

La compraventa de viviendas creció un 16,2% en el primer trimestre del año en comparación con los tres últimos meses de 2009, hasta sumar 117.911 unidades, el volumen trimestral más elevado del último año y medio, según los datos difundidos hoy por el Colegio de Registradores.

Las transacciones de pisos también crecieron en términos interanuales, dado que las contabilizadas entre los pasados meses de enero y marzo suponen un incremento del 7,04% respecto a las del primer trimestre de 2009.

Del total de viviendas compradas y vendidas en los tres primeros meses del año, el 51,5% (60.740 unidades) son pisos nuevos, y las 57.171 unidades restantes, usados. En los dos casos se registraron aumentos, del 15,6% y del 16,9%, respectivamente, en comparación al trimestre anterior.

Fuente: fotocasa.es

las autonomías gobernadas por el psoe están estudiando una subida de impuestos para conseguir más ingresos. en el punto de mira están el irpf para las rentas más elevadas, el impuesto de sucesiones, la fiscalidad verde e incluso LAS deducciones autonómicas. sin dejar atrás una subida del impuesto de matriculación, el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) y el de actos jurídicos documentados (ajd)

cataluña ha sido pionera en elevar los impuestos a las rentas más altas, pero todo indica que no va a ser la última. extremadura, baleares, andalucía, asturias, castilla la mancha, país vasco y cantabria ya planean la manera de aumentar sus ingresos vía impositiva. El objetivo prioritario será el contribuyente que más gane, aunque no hay acuerdo en lo que esto significa: si cataluña consideró como renta elevada aquélla superior a 100.000 euros al año, baleares ya ha decidido elevar el irpf a quien ingrese más de 53.400 euros

los impuestos de sucesiones, transmisiones patrimoniales, matriculaciones o actos jurídicos documentados también están en el punto de mira de los gobiernos socialistas para poder seguir recaudando. por ahora, las comunidades gobernadas por el pp  no están siguiendo la misma línea de actuación, ya que el principal partido de la oposición sigue anclado en su idea de no aumentar la presión fiscal a los ciudadanos.

Fuente: idealista.com