Belac Promociones

el presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero

el presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, ha declarado en una entrevista para la cadena de televisión americana cnbc que “el precio de la vivienda ha tocado fondo y ya no va a bajar más”. además, ha señalado que en general “los precios se han estabilizado e, incluso, han crecido. la demanda parece estar en aumento”

en el marco de la cumbre de evaluación de los objetivos del milenio de la onu, celebrada en nueva york, zapatero ha aprovechado para asegurar que “de hecho, en los dos o tres últimos meses se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de españa, donde la gente compra su primera vivienda, está subiendo

Este 2010 va a hacer historia en el mercado inmobiliario, por lo menos, para el G-14. El grupo que aúna a las grandes inmobiliarias de todo el país ha previsto que el presente año cerrará con el primer aumento de las ventas de pisos desde que estalló la burbuja inmobiliaria en 2007.

Este 2010 va a hacer historia en el mercado inmobiliario, por lo menos, para el G-14. El grupo que aúna a las grandes inmobiliarias de todo el país ha previsto que el presente año cerrará con el primer aumento de las ventas de pisos desde que estalló la burbuja inmobiliaria en 2007. Los buenas cifras de transacciones de este segundo trimestre del año han alentado la recuperación del sector. No obstante, desde el G-14 son prudentes para el 2011. “Para poder analizar si el sector inicia una recuperación es preciso esperar a las cifras del próximo trimestre”, subrayó Pérez.

La subida del IVA, que entró en vigor el pasado 1 de julio, es una de las razones por las que se han acelerado las decisiones de compra de los ciudadanos y ha incrementado la compraventa. Ahora que ya ha pasado esta fecha, Pérez declara que “la evolución del sector residencial en 2011 dependerá de la medida en que la financiación vuelva a este mercado, de la marcha de la economía y del empleo”. Para final de 2010, desde el grupo esperan una “recuperación” a las puertas de la cancelación de la deducción por la compra de vivienda habitual.

Fuente: pisos.com

A pesar de los vaivenes de la economía española a los que están haciendo frente los ciudadanos, los primeros meses de 2010 están arrojando también vestigios de optimismo, incluso en el sector inmobiliario. Por eso, en este artículo, Christian Palau, el director de fotocasa.es, explica las diez razones fundamentales por las que 2010 puede ser un buen año para adquirir vivienda:

1. Los tipos de interés han caído hasta mínimos históricos (el Euribor cerró abril en el 1,22%, mientras que en el mismo mes de 2008 estaba en el 4,820%) y el Banco Central Europeo prevé que se mantengan bajos a lo largo de todo el año.

2. A finales de este año finalizará la desgravación por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.107,20 euros. De esta forma, cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantiene la situación actual, lo que permite una deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año, con límite de 9.040 euros al año. Entre los 17.707,20 y los 24.107,20 euros de base imponible se aplicará una reducción gradual de forma lineal.

3. Esta prevista la subida del IVA reducido, que es el que grava la compra de vivienda, en un punto. De esta forma, apartir del 1 de julio de 2010 pasará del actual 7% al 8%.

4. Ante la pérdida de ingresos por la construcción, algunas Comunidades Autónomas se plantean intervenir en la fijación del precio de venta de manera que si los compradores adquiriesen una vivienda por un precio inferior al establecido estarían obligados a tributar la diferencia.

Nunca antes había sido tan fácil, rápido y cómodo buscar piso

5. Actualmente, la oferta inmobiliaria es amplia por lo que ofrece muchas oportunidades y posibilidades. Además, hay poca gente que realmente pueda hacerse con piso. De ambas circunstancias resulta un buen contexto para encontrar el piso ideal que se adapte a las posibilidades de cada uno.

6. La banca está volviendo paulatinamente a abrir el grifo del crédito (como vimos en las últimas estadísticas), aunque sin llegar a las condiciones que se daban en 2007. Esto, sumado a los bajos tipos de interés, dibuja un panorama interesante.

7. El mercado arroja signos de reactivación, que se concretan en el incremento del volumen de inmobiliarias, que están volviendo a construir, y en el aumento de sus beneficios durante el primer trimestre del año.

8. Los precios de la vivienda en las zonas de mayor demanda como grandes núcleos urbanos y polos económicos han llegado a sus mínimos y en algunas zonas han comenzado a crecer.

9. La compra inmobiliaria continúa siendo una buena inversión a medio plazo, ya que se trata de una operación segura. Además, frente a otro tipo de inversiones como las bancarias o la bolsa, se trata de una inversión muy atractiva.

10. Con el fin de reactivar cuanto antes el sector, las inmobiliarias organizan ferias y salones inmobiliarios con diversos descuentos. Además, los portales inmobiliarios reducen el tiempo de búsqueda con un sólo click, lo que hace que nunca antes fuera tan fácil  la tarea de buscar piso.

Fuente: fotocasa.es

Solo el 9% tiene decidido que participará en la protesta - Aumenta el porcentaje de los que la consideran justa, pero crece el de los que aseguran que es inoportuna

El malestar ciudadano por los recortes y el pesimismo por la crisis lo puede pagar caro el PSOE en forma de posible derrota electoral, pero es probable que el Gobierno gane el pulso de la calle a los sindicatos. No hay ambiente de huelga general.

El verano le ha sentado fatal a los sindicatos, porque ha aplacado y desinflado el malestar ciudadano que podría llevar a una participación masiva en la huelga general del 29 de septiembre. A tres semanas de la fecha de la protesta solo un 9% tiene claro que, con toda seguridad, participará en la huelga general, según el sondeo de Metroscopia para EL PAÍS.

La encuesta muestra que, a la vuelta del verano, se mantiene instalado entre los españoles un pesimismo general sobre la situación económica y política y sobre las perspectivas de mejora. Los ciudadanos no ven el repunte de la economía, son críticos con la situación política y, sobre todo, desconfían de los líderes políticos. Viene a ser como si en el momento de mayor desasosiego general por la crisis, los españoles tuvieran la impresión de no ver ningún político que les pueda sacar del profundo bache. Los españoles son críticos con el Gobierno y también con la oposición, pero al menos la fidelidad de los votantes del PP hace que Mariano Rajoy consolide un mes más su amplia ventaja en expectativa de voto.

En el arranque del curso político el primer escollo para el Gobierno es la protesta convocada para el 29 de septiembre. El tiempo en este caso ha jugado a favor de Zapatero y ha enfriado el malestar ciudadano. Y entretanto está ya en vigor desde hace dos meses el decreto de reforma laboral y está a punto de salir de las Cortes la ley para su entrada en vigor, semanas antes de la huelga general. Ya no habrá presión posible para que en el trámite parlamentario se suavice el texto y es imposible que se modifique como consecuencia de la protesta.

Ni siquiera es probable el éxito de la convocatoria, porque ahora solo el 9% tiene claro que hará huelga, frente al 15% de hace solo dos meses. Y el porcentaje de los que dicen que probablemente la harán se mantiene en el 13%. Hace dos meses el 50% tenía claro que no la haría y ahora es el 55% el que rechaza tajante participar y otro 18% dice que probablemente no. No es que la movilización haya descendido porque los ciudadanos crean que no hay motivos para convocarla. Incluso, aunque el malestar ha ido creciendo progresivamente porque ha subido el porcentaje de los que creen que la huelga general es justa, el problema para los sindicatos es que al tiempo ha crecido el de los que consideran que no es oportuna.

La impresión es que se ha instalado una cierta resignación, porque el 76% mantiene que aún queda mucho para que empiece a mejorar la economía mundial y el porcentaje sube al 86% en el pesimismo sobre la situación económica española. Ha mejorado ligeramente la percepción sobre la situación política, pero la impresión sobre la clase política es muy negativa.

El 58% asegura que el actual Gobierno ha perdido por completo la capacidad para dar solución a la crisis. Incluso, el 42% de votantes del PSOE mantiene esta posición crítica. La resignación se manifiesta también en que el 77% asegura que un Gobierno del PP no lo haría mejor.

A pesar de eso, el PP consolida y hasta amplía su ventaja sobre el PSOE en estimación de voto, el 41,8% frente al 32,9%. Con respecto a la anterior, realizada hace un mes, esa ventaja ha aumentado en algo más de un punto. El PSOE baja ligeramente y el PP sube con respecto al sondeo anterior.

Los ciudadanos sí amenazan con trasladar a las urnas el malestar que, en cambio, no les lleva a protestar en la calle contra el Gobierno. La pregunta clave es saber si la diferencia ya es insalvable o si el PSOE tiene aún margen de maniobra para remontar antes de las generales de 2012.

No hay respuesta posible, pero sí algunos datos para aventurar algunas hipótesis. El primero es que el PP mantiene y hasta aumenta la fidelidad de sus votantes, superando ya el 80%. Es decir, Rajoy mantiene a los suyos movilizados casi como si las elecciones fueran ahora mismo. Por eso, la estrategia decidida esta semana por los populares en Toledo ha sido precisamente la de no provocar rechazo arriesgando con propuestas y, si es posible, subir varios puntos la presión para incrementar el desgaste del Gobierno, sin disipar la sombra de las elecciones inminentes.

Al PSOE le ocurre lo contrario. Sus votantes le han dado la espalda y están molestos y hasta el 54% de ellos está persuadido de que ganará el PP. No hay respuesta a la duda de si esos votantes están dispuestos a mantener el castigo en las urnas cuando vean cerca una victoria de los populares. A las expectativas del PSOE no ayuda el pesimismo sobre la situación económica y las escasas perspectivas de mejora.

Otro dato para responder a esa pregunta es el de los que creen que ganará el PP, porque da idea de hasta qué punto se ha instalado la impresión de final de ciclo, aunque teóricamente quede año y medio para el final de la legislatura. El 62% asegura que vencerá el PP.

Fuente: elpais.com

Las entidades han captado unos 10.000 millones en poco más de un mes.

La Gran Recesión marcó a fuego el año pasado, pero la etapa más crítica para la banca española se demoró hasta esta primavera. Entonces, la desconfianza, desatada por el miedo a una suspensión de pagos en Grecia, se extendió a otros países muy endeudados y con bajas perspectivas de crecimiento. En el caso español, la deuda con el exterior se concentra en el sector privado, singularmente en el sector financiero. Y el crédito internacional dio el portazo a bancos y cajas españolas, como reflejan estadísticas recientes. Pero el mercado de deuda pública rebajó la presión sobre España a finales de julio, y a su estela, las entidades financieras han vuelto a sacar la cabeza.

El BBVA rompió la sequía de financiación internacional, que se extendía desde abril, con la colocación de 2.000 millones de euros en cédulas hipotecarias (títulos de renta fija garantizados por los créditos hipotecarios de la entidad) el 19 de julio, apenas cuatro días antes de la publicación de las pruebas de resistencia a la banca europea. Para entonces, como delataba ya el súbito descenso de la penalización a la deuda pública española, los mercados descontaban las pruebas de resistencia -más amplias que en el resto de Europa- como un punto a favor de la solvencia de las entidades españolas. El examen venía acompañado además de la culminación de un intenso proceso de reestructuración de las cajas.

Santander y Bankinter aprovecharon la ventana abierta por el mercado tras la publicación de los stress test para colocar cédulas hipotecarias y bonos seniors (títulos garantizados solo por la propia entidad, pero con prioridad de pago). Agosto, un mes peculiar por el escaso volumen de negociación, sirvió para confirmar que los inversores veían con mejores ojos la deuda pública española. Y el descenso de riesgo asociado a los títulos del Tesoro permitió a bancos y cajas volver a utilizarlos como garantías en los compromisos de recompra (repos) una vía tradicional de financiación a corto plazo (15 días, un mes) que también se secó.

A vuelta de vacaciones, era momento de ratificar el apetito de los inversores por emisiones de renta fija a medio y largo plazo. El incesante goteo de colocaciones en los últimos días da a entender que esa prueba también se ha superado.

En una semana, las emisiones suman más de 4.000 millones y, según el cómputo de Intermoney (ver gráfico), las entidades españolas han captado casi 10.000 millones en poco más de un mes. “La situación empieza a normalizarse”, corrobora José Carlos Díez, economista jefe de la compañía de intermediación financiera.

El monto es todavía inferior a lo que los dos grandes (BBVA y Santander) habían captado en el primer trimestre del año (más de 15.000 millones), pero todo indica que el goteo de emisiones seguirá la próxima semana.

En clave menor, la desconfianza sigue ahí: el coste de las emisiones para las entidades es alto, con un diferencial sobre el tipo de interés de referencia que duplica o triplica al de principios de año, los plazos son cortos, y las condiciones no dan aún para que salgan al mercado cajas medianas y pequeñas.

La banca, y singularmente la española, tiene todavía que pagar muchos peajes en los mercados de crédito. Como contraste, sirva la emisión de 1.000 millones colocada esta semana por Telefónica, con una prima (148 puntos básicos) inferior a la de la banca, para un plazo mucho mayor (siete años). “En la crisis de las puntocom, las empresas de telecomunicaciones estaban estigmatizadas; en esta crisis, el estigma lo llevan los bancos”, resume Díez.

La normalización de los mercados permitirá a la banca española desengancharse de la alimentación asistida que proporcionan los programas extraordinarios de liquidez del Banco Central Europeo; la vía que le permitió sobrevivir al mayor colapso de liquidez, al menos hasta donde llega la memoria de las estadísticas públicas con datos comparables. La cuenta financiera de la balanza de pagos refleja un saldo negativo de 27.616 millones en mayo y de 30.555 millones en junio para las operaciones realizadas por entidades financieras. Son los mayores desfases en dos décadas, la referencia temporal más antigua de la serie del Banco de España.

Esas cantidades reflejan las necesidades de financiación que tuvieron los bancos y cajas españoles en esos dos meses para hacer frente a sus vencimientos y que no pudieron cubrir con sus propios recursos. En su mayoría, son préstamos pedidos al Banco Central Europeo (BCE). Desde que funciona el Eurosistema (1999), los bancos y cajas españoles han acudido a la ventanilla del BCE, pero con la crisis financiera, se dio barra libre de liquidez y las entidades españolas la usaron a discreción esta primavera.

En julio, el crédito vivo con el BCE superaba los 130.000 millones de euros, casi el doble que en el mismo periodo del año anterior. Es un 30% del conjunto de préstamos a la banca europea, cuando el tamaño de la economía española representa en torno al 10%.

Esos saldos negativos en la cuenta financiera (casi 30.000 millones en mayo y otros tantos en junio) no se habían visto ni siquiera en los peores momentos de la crisis financiera.

En los meses previos a la quiebra de Lehman Brothers -aquel aciago verano de 2008 cuando estalló la crisis de las subprime-, los problemas de liquidez para el sector financiero español no superaron los 8.000 millones de euros. Y en junio de 2009, tras la etapa más dura de la Gran Recesión, se alcanzaron los 11.000 millones.

Fuente: elpais.com

El número de visados solicitados para construir nuevas viviendas creció un 16,7% en el segundo trimestre del año en comparación con el primero, hasta sumar 24.146 unidades, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.

Murcia, la comunidad con más peticiones

Se trata del segundo repunte del número de pisos que se pide edificar desde el inicio de la crisis en el sector en 2007. El anterior, de un 6%, se contabilizó en los últimos tres meses de 2009.

Además, entre los pasados meses de abril y junio creció la petición de visados tanto para pisos libres como de promoción oficial.

En concreto, del total solicitados, 15.098 corresponden a viviendas libres, lo que se traduce en un aumento del 7,4% en comparación al primer trimestre. Los 9.048 restantes fueron para pisos protegidos, lo que supone un incremento del 35% sobre enero-marzo.

No obstante, los datos del conjunto de la primera mitad del año sigue arrojando descensos, aunque más moderados. Entre enero y junio los arquitectos registraron peticiones para construir 44.826 viviendas, un 26,6% menos respecto al mismo periodo de 2009.

Peticiones para construir unos 90.000 nuevos pisos

El dato constata la ralentización del ritmo de descenso de construcción de nuevos pisos, que cayó un 56% en 2009. Pese a ello, en caso de que se mantenga la tendencia del primer semestre, en el conjunto del año se pedirán autorizaciones para construir unos 90.000 pisos, y la edificación de nuevos pisos se mantendrá así en mínimos históricos.

Por tipos de vivienda, la promoción de las libres cayó un 29,1% en los seis primeros meses del año, hasta las 29.078, en tanto que la de pisos protegidos se contrajo en un 21,4%, hasta 20.048.

Murcia, La Rioja y Navarra, a la cabeza de las peticiones

Por comunidades, la solicitud de visados para construir nuevas viviendas (tanto libres como protegidas) en el segundo trimestre del año creció en cinco regiones. Se trata de Murcia (119%), La Rioja (86%), Navarra (23%), Castilla-La Mancha (15%) y Castilla y León (3,26%).

Del lado de los descensos, los más acusados se contabilizaron en Canarias (-76,9%), Extremadura (-38,6%) y Aragón (-36,1%), y los más moderados en Galicia (-1,5%), Baleares (-2,8%) y Cataluña (-8,7%).

Fuente: fotocasa.es