Archive for Julio, 2011

Bankinter lanza la primera hipoteca basada en la dación en pago

ankinter ha lanzado la primera hipoteca en la que los titulares de la misma responderán “en caso de impago, única y exclusivamente, con la vivienda hipotecada”, según un comunicado de la entidad financiera.

Imagen de la última junta de accionistas de Bankinter.

Con esta iniciativa, Bankinter rompe con la habitual exigencia del mercado hipotecario español, que obliga a los titulares de un préstamo con garantía hipotecaria a responder con todos sus bienes y derechos por la deuda garantizada con una hipoteca.

La nueva hipoteca, que será comercializada con el nombre de “Hipoteca sin más”, estará destinada exclusivamente a la compra de vivienda habitual y con su importe se podrá financiar hasta un 80 por ciento del valor de la vivienda. A ella podrá optar cualquier persona física con residencia en España.

El producto tendrá un plazo de amortización de hasta 40 años, con unas condiciones económicas similares a las de otros productos hipotecarios y con el habitual estudio de riesgos de la entidad, asegura el comunicado. “Lo podemos hacer porque tenemos una escuela de riesgos muy estricta que nos convence de que nuestros clientes van a ser capaces de devolvernos los préstamos”, explica María Paramés, directora de Personas y Comunicación Corporativa de Bankinter.

Como consecuencia de limitar la responsabilidad del cliente a la vivienda hipotecada, en caso de producirse impagos, podrá saldarse la deuda con la entrega de la vivienda (por ejemplo, pactando la dación en pago).

Fuente: fotocasa.es

13

07 2011

¿es ahora el momento de comprar vivienda? sin duda sí

Artículo escrito por francis fernández, director de inmuebles de unión de créditos inmobiliarios (uci)

En todas las culturas y civilizaciones  disponer de vivienda propia o poseer una vivienda ha sido y es un signo positivo, por  lo que conlleva de arraigo a la comunidad, solvencia patrimonial y ahorro para el futuro

cientos de estudios ponen de manifiesto que allí donde existen más propietarios de sus hogares, hay menores índices de  delincuencia, menores tasas de abandono escolar, menor tasa de paro,  mejor conservación del entorno urbano… el usuario en definitiva se compromete con una convivencia mejor

algunas voces nos quieren hacer creer que lo moderno es alquilar, que comprar es retrogrado… y casi nos lo creemos. la vivienda en propiedad es sin duda la garantía, para muchos ciudadanos, de tener unos ahorros para su vejez y de tener acceso al crédito, no sólo para consumir, sino para emprender una aventura empresarial, si así lo desearan

el acceso a la vivienda se ha complicado, las nuevas generaciones de jóvenes tienen hoy más difícil comprar un hogar que hace 5 ó 10 años,  ahora que los precios están en mínimos, aparecen dificultades para obtener el crédito hipotecario, como la necesidad de mayores ahorros y garantías

en estos momentos, una familia joven, con ingresos estables, debe resignarse a alquilar si no dispone de ahorros importantes, que pueden llegar a suponer del 20% al 30% del valor de la casa de compran, es decir, entre 25.000 euros en zonas de valores bajos, y 50.000 euros en zonas más caras

las cajas y los bancos tienen un número importante de viviendas por vender, y esas viviendas, en su mayoría, tienen unas financiaciones “blandas” para sus compradores, siempre que demuestren que tienen estabilidad laboral, capacidad de pago de las cuotas y unos ahorros para los gastos de compra o en su defecto unos avales adicionales

en estos momentos, y hasta que ese stock de viviendas se agote, el acceso a la vivienda de jóvenes con pocos ahorros está solucionado con estos pisos. la mayoría de bancos y cajas  premian la compra de sus inmuebles con mayores facilidades de pago. si le añadimos precios rebajados, estos pisos son muy atractivos para este colectivo

los agentes inmobiliarios disponen de gran parte de esas viviendas, ya que se han mostrado como un canal de venta idóneo para las entidades que ni saben ni quieren saber cómo vender los pisos, y tras algunos intentos por su cuenta, han cedido a los profesionales del sector su stock de viviendas a la venta

¿ahora o nunca? quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan. lo que sí es seguro es que los precios de esos inmuebles recogen ampliamente las rebajas de los últimos años y además con hipotecas preconcedidas muy atractivas

¡yo no esperaría más!

Fuente: idealista.com

13

07 2011

El Congreso da luz verde a la subcomisión contra las “prácticas abusivas” en hipotecas

La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados ha aprobado por unanimidad crear una subcomisión para estudiar los “elementos de mejora” en el sistema hipotecario español y “en particular” respecto a aquellas condiciones que puedan ser consideradas “abusivas”, con la previsión de que pueda iniciar sus trabajos a partir de junio y tener cerrado un paquete de recomendaciones en diciembre.

Una comisión estudiará las cláusulas abusivas de las hipotecas

Los grupos de PSOE, CiU, PNV, ERC-IU-ICV y Mixto han alcanzado un acuerdo, que la próxima semana ratificará el Pleno, para que este nuevo órgano parlamentario finalice sus trabajos en el plazo de seis meses remitiendo el informe que elabore a la Comisión de Vivienda y al Pleno de la Cámara para su aprobación y presentación al Gobierno.

El enunciado de la subcomisión no alude explícitamente a la implantación de un sistema de dación en pago para que los préstamos hipotecarios puedan saldarse sólo con la entrega de la vivienda, si bien la oposición ha anticipado su intención de hacer que el debate “pivote” sobre esta cuestión.

Así, los representantes de PP y ERC-IU-ICV han recordado que en junio de 2010 el Congreso aprobó, con el único voto en contra del PP, una proposición no de ley que exigía al Gobierno que evaluara el impacto económico de aplicar este sistema.

Diversas sentencias han puesto en cuestión el sistema

En once meses, el Ejecutivo no ha cumplido el mandato de la Cámara, mientras que diversas sentencias judiciales han puesto en cuestión este sistema, también reprobado por diversas iniciativas ciudadanas.

La intención de los grupos es que este informe pueda estar cerrado antes de que acabe el año, ya que la convocatoria de elecciones generales prevista para los primeros meses de 2012 les impediría culminar sus trabajos, por lo que todos los grupos han hecho un llamamiento a la máxima diligencia” en sus trabajos.

Fuente: fotocasa.es

04

07 2011

el gobierno eleva el precio al que el banco embarga las viviendas tras una subasta desierta

el gobierno ha aprobado hoy un real decreto-ley que incorpora medidas de protección para quienes tengan hipoteca. así, ha elevado el precio al que el banco embarga las viviendas en caso de impago hipotecario, del 50% actual al 60%. además, facilitará el acceso de más compradores a la subasta

actualmente, existía una polémica por el valor al que la banca se estaba quedando las viviendas tras las subastas desiertas, que cada vez eran más numerosas. en concreto, si una vivienda se ponía en subasta por falta de pago y nadie pujaba por ella, caía en manos del banco por el 50% del valor de tasación actualizado. esto provocaba que los embargados perdieran la casa y conservaran unas deudas elevadas. con la medida aprobada, se eleva ese ratio del 50 al 60% del valor de tasación

por otro lado, el gobierno ha aprobado que en la subasta de un inmueble puedan participar más compradores mediante la disminución de la cuantía del depósito previo

el real decreto-ley también contempla, como se ha comunicado durante esta semana, el aumento de la cuantía de los ingresos inembargables cuando, una vez ejecutada la hipoteca y vendido el bien, queda todavía un saldo vivo de deuda. si hasta ahora la cuantía inembargable se limitaba al salario mínimo interprofesional (smi), más un 10% en el caso de estos deudores, ahora esa cuantía se elevará hasta el 35% del smi. es decir, de poco más de 700 euros hasta 960 euros.

Fuente: idealista.com

04

07 2011

La construcción de pisos nuevos rebota un 63%, el mayor salto de españa

la comunidad de madrid tira hacia delante del sector de la construcción en españa. el número de visados de obra nueva concedidos en el primer cuatrimestre del año se disparó un 63,1% interanual, mientras que en el conjunto de nuestro país el número de visados de obra nueva cayó un 11,7% en el mismo periodo, según datos del ministerio de fomento

durante los últimos 12 meses, de abril del pasado año hasta el actual, el número de visados en madrid ha crecido un 27,7%, hasta los 16.734, mientras que en el conjunto de la nación el número de visados cayó un 12,8%, hasta los 87.942

los datos son valorados “muy positivamente” por la consejería de medio ambiente y ordenación del territorio, en especial porque han hecho posible crear más de 15.000 empleos  en el sector de la construcción, según sus cálculos. en los últimos ocho años, la construcción ha creado en madrid unos 120.000 empleos anuales, pese a la crisis, según el gobierno regional

04

07 2011