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Como un rayo de esperanza ha acogido el sector inmobiliario la última estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según sus datos, el número de hipotecas firmadas por los bancos durante el mes de noviembre ascendió a 52.043, lo que supone un incremento del 1,8%, o lo que es lo mismo, unas 3.000 hipotecas más que hace un año. Sin embargo, esta cifra también supone un descenso del 0,7% sobre el mes de octubre.

Estos datos confirman la primera subida del número de viviendas hipotecadas en más de dos años y medio, después de registrar descensos interanuales durante 30 meses consecutivos. De hecho, desde abril de 2007 no se registraban alzas en el número de viviendas hipotecadas.

En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas interanuales superiores al 20% con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.

En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), el número de viviendas con hipotecas bajó un 0,7%, mientras que en el acumulado del año pasado, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas se ha moderado hasta registrar un descenso del 23,2%.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 11,7% en el undécimo mes de 2009 en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 115.492 euros, cifra superior en un 1,4% a la del pasado mes de octubre.

El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.010 millones de euros, con un descenso interanual del 10,1% y un repunte mensual del 0,7%.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en noviembre, al aglutinar el 52,5% del total, seguidas de los bancos (36,6%) y de otras entidades financieras (10,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 45,3% del total, los bancos el 43% y otras entidades, el 11,7%.

Tipo de interés medio del 4,09%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,09% en noviembre de 2009, con un descenso del 26,7% respecto a hace un año y del 2,4% respecto a la tasa de octubre.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,25% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,03% y un plazo medio de 21 años.

El 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,7% de los nuevos contratos.

Fuente: fotocasa.es

Javier hortelano, director general de redevco para españa, portugal e italia, cree que lo peor de la crisis en el segmento de locales comerciales ya ha quedado atrás, aunque estima que sigue habiendo muchas incertidumbres, como la evolución del sistema financiero o la política monetaria de la zona euro

la compañía, fundada en 1999 y dedicada a la inversión inmobiliaria en  locales comerciales, oficinas y naves industriales, ve 2010 con mejores ojos que 2009. “el año pasado nos centramos básicamente en gestionar los activos que teníamos, pero este año vamos a estar pendientes de invertir con cautela en productos comerciales en zonas prime, es decir, en buenas ubicaciones”, señala hortelano, que añade que son conscientes de que este año hay menos capacidad de inversión

la principal fuente de negocio de la compañía, que compra y vende activos inmobiliarios, son loslocales comerciales. su cartera de inversión está valorada en 700 millones de euros y un 80% está destinado a inmuebles comerciales, mientras que el 20 % son oficinas y logística. del 80%, un tercio de los activos están en el centro de la ciudad, son centros comerciales o participaciones de centros comerciales, y otro tercio en parques comerciales y supermercados

tras la presentación de concurso de acreedores por parte del centro comercial avenida m-40, algunos expertos, como borja reig, responsable de research retail de jones lang lasalle, han vaticinado alguna quiebra más. en cambio, javier hortelano cree que no es previsible que haya más concursos de acreedores

de lo que sí es consciente es de la competencia entre centros comerciales y de la crisis. por eso, cree que para seguir adelante es necesario poner buenos precios en el alquiler de los localesy elegir buenas tiendas que ofrezcan productos realmente demanden los consumidores. para él, hoy en día, la locomotora de los centros comerciales ya no son los cines, sino las cadenas de alimentación y después una buena oferta de moda.

Fuente: idealista.com

A estas alturas del año organismos, consultoras y tasadoras lanzan sus previsiones sobre el mercado inmobiliario para los próximos meses y, aunque el futuro no tiene dueño, casi todos coinciden en sus argumentos en dibujar una línea que avanza en la misma dirección: la recuperación a paso lento.. 

El Fondo Monetario Internacional ha publicado esta semana sus previsiones, que para España auguran una contracción del 0,6%, una décima inferior a la cifra pronosticada en octubre.  Sin embargo, no dejan al país en muy buen lugar en comparación con sus vecinos europeos, y es que, según el FMI, España será el último en salir de la crisis, debido, en gran medida, al colapso del sector inmobiliario. Éste vivirá un período de progresiva estabilización, que ayudará a corregir los vaivenes de la economía, una etapa marcada por diversos factores:

A pesar del leve repunte con el que el Euribor cerró 2009 (1,24%), el Banco Central Europeo prevé que los tipos de interés se mantengan bajos a lo largo de este año, lo que beneficiará a todos aquellos que convivan con una hipoteca o vayan a contraer una en los próximos meses.

Respecto a los precios no existe un argumento unánime. La mayoría de los expertos, como Sociedad de Tasación, hablan de una tendencia a la baja, aunque de forma mucho más moderada, que podrían convertirse incluso en “algún leve repunte en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada”.

Las previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a una disminución considerable del volumen de viviendas a la venta en España durante 2010

Abrir el grifo del crédito

La bajada de los tipos de interés así como el recorte de los precios podrían ayudar a equilibrar el sector inmobiliario, siempre que los bancos decidan abrir el grifo del crédito. Los últimos datos del INE confirman una leve mejoría al respecto, ya que en noviembre de 2009 se concedieron unas 3.000 hipotecas más que el año anterior.

Con estos factores, las previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a una disminución considerable del volumen de viviendas a la venta en España durante 2010, lo que se verá favorecido también por la reconversión de algunas de estos inmuebles en VPO, por su comercialización en régimen de alquiler y porque el mercado generará pocas nuevas viviendas. Aún así, el stock de activos inmobiliarios que acumulan las entidades financieras obligará a éstas a deshacerse de las viviendas, cobrando un papel destacado en el peso de la economía española, según la consultora Jones Lang LaSalle. Para esta firma, en 2010 “e l sentimiento del mercado es claramente más optimista, pese a los graves problemas del sector, gracias a una mayor claridad y seguridad en el futuro y a una aparente recuperación económica”.

Por su parte, las grandes inmobiliarias y los constructores ofrecen una visión más negativa del sector, y reclaman al Gobierno medidas para incentivar la compra de vivienda nueva ante “el riesgo de perder 200.000 empleos”. 

La rehabilitación de viviendas: ¿la solución?

Por otro lado, el Gobierno cree haber encontrado la medida estrella para paliar la trayectoria del sector del ladrillo: si la gente no puede adquirir nuevas viviendas optará por mantener las que ya tienen en buenas condiciones. La rehabilitación es la gran apuesta del ministerio que dirige Beatriz Corredor, por eso durante 2010 se destinarán más de 6.600 millones de euros en créditos para la rehabilitación de viviendas. En este año también se espera la revisión del Código Técnico de Edificación, atendiendo al mandato de la directiva europea de eficiencia energética.

Fuente: fotocasa.es

Diversos expertos del sector inmobiliario consideran que la moderación de la caída en los precios de la vivienda en 2009 y la ralentización en las ventas hacen vislumbrar que el excedente de inmuebles tocará techo en 2010, con lo que comenzaría la recuperación del sector. 

De esta forma reaccionaron tras conocer que el precio de la vivienda libre bajó el 6,3% el año pasado hasta situar el metro cuadrado en 1.892,3 euros, lo que supone un retroceso a niveles de 2006, según el Ministerio de Vivienda.

Asimismo, tuvieron en cuenta la estadística de ventas de viviendas publicada hoy por el INE, que registró 34.828 operaciones en noviembre, lo que supone un descenso del 2,6% respecto al mismo mes de 2008 y una moderación frente a meses anteriores.

En este sentido, el director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, confirmó que el mercado sufre “un cambio de tendencia en precios y operaciones” y prevé que en 2010 se iniciará una “recuperación sostenida”.

No obstante, puntualizó que la clave es que haya financiación y cuotas mensuales asequibles para los compradores, ya que “entonces los precios seguirían estables, el número de operaciones aumentaría y habría recuperación y empleo”.

Pérez previó que el número de compraventa de viviendas, entre nuevas y de segunda mano, se incremente sobre las 760.000 registradas en 2009 “al menos en un dígito”, si a partir de abril no se destruye empleo.

Asimismo, el director de Investigación del IPE reclamó políticas activas para dar salida al excedente de vivienda nueva libre y destacó el plan firmado con la Junta de Andalucía para poner a la venta 12.000 viviendas con financiación cien por cien y cuotas mínimas mensuales, “algo que debería extenderse a toda España”, aseveró.

Para el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, la recuperación del sector llegará cuando comience a absorberse el excedente de vivienda y, en este sentido, avanzó que en 2010 la producción terminada estará por debajo de las ventas y en 2011 empezará a estar por encima.

Sobre la moderación de la caída de las ventas en noviembre, señaló que es “progresiva”, aunque todavía no se ha transmitido a la actividad del sector, y consideró que el ajuste del precio de la vivienda en 2009, no refleja la realidad del mercado, que ha sido de entre un 20% y un 25%.

Por su parte, el secretario general del G-14, grupo que aúna a las principales promotoras inmobiliarias, Pedro Pérez, indicó que el excedente de vivienda continuará creciendo ligeramente en el primer semestre de este año y tocará techo a mediados de 2010, para empezar a caer suavemente. También aseguró que el número de viviendas terminadas estará por debajo de las vendidas a partir de junio.

Fuente: fotocasa.es

sociedad de tasación (st) ha informado esta mañana de una caída del 5,7% del precio de la vivienda nueva en 2009 en las grandes localidades de españa, aunque ha advertido que en el último semestre el descenso ha quedado únicamente en el 1,2%

de cara a 2010, la firma estima que “es posible, que mientras se mantengan las condiciones que esperamos, el precio de la vivienda siga con la tendencia a la baja, aunque de forma mas moderada e incluso con algún leve repunte en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada”

respecto a las condiciones que esperan está que “la economía española podría mejorar su evolución, de manera similar a las de otros países de la unión europea”. respecto a la inflación, señalan que “según la tendencia de los últimos meses, se estabilice por debajo del 2% debido a la caída del consumo” y de del mismo modo, esperan que los tipos de interés hipotecarios “se mantengan bajos, siguiendo la prevista evolución marcada por el banco central europeo”

la evolución controlada conjunta del ipc y del euribor contribuirán, según sociedad de tasación, “a disminuir el esfuerzo que deben soportar las economías familiares que están financiando la compra de su vivienda. pese al aumento de la tasa de ahorro de las familias, mientras no cambien las condiciones de acceso a la financiación motivada por la crisis financiera internacional, y la disminución de paro, pensamos que aquel no será suficiente para incrementar la compra de viviendas en los próximos meses”

como conclusión, señalan que “es previsible que en 2010, el gran volumen de viviendas a la venta se reduzca gradualmente, en gran medida por la reconversión de parte de las mismas a vivienda protegida o en alquiler, así como por la limitada aportación de viviendas nuevas iniciadas cuya producción ha caído drásticamente.

Fuente: idealista.com

Carlos Cercadillo, consejero delegado de Cerquia, afirma que de cara a la recuperación, “la responsabilidad de levantar el mercado inmobiliario está en manos de la gestión que la banca haga de los activos del sector”.

“El sector inmobiliario va a recuperarse antes de lo que imaginamos”, declaró el consejero delegado de Cerquia, Carlos Cercadillo, que añadió que una vez que este estado de ‘psicosis’ haya pasado, “el dinero va a volver al sector” porque “todo el mundo va a querer comprar inmuebles”. Según el consejero esta empresa, cuya creación proviene de la salida de Hercesa de sus miembros principales, el futuro podría complicarse si el escenario de los tipos de interés cambia radicalmente: “la subida de los intereses va a trascotar la capacidad de ahorro e inversión”.

Cercadillo también hizo una retrospectiva, remontándose a la época de bonanza del sector, cuando “uno se hacía promotor de la noche a la mañana”. De cara a la recuperación, afirma que “la responsabilidad de levantar el mercado inmobiliario está en manos de la gestión que la banca haga de los activos del sector”. Cerquia ha declarado que maneja más de 800 millones de euros en activos inmobiliarios. Un 30% del total es patrimonio propio, unos 182 millones. “Tenemos suelo finalista para 500 viviendas, pero no es nuestro objetivo”. Otro 40% proviene de entidades y el 30% restante de familias. Para 2015, espera que su cartera de activos propios aumente un 51% y alcance los 273,5 millones de euros.

Redacción/pisos.com

El año que viene se producirá la reactivación del mercado inmobiliario. Desde el Ministerio de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que la bajada del precio de un 7,5% en el tercer trimestre ha sido suficiente para que el ajuste de precios haya tocado fondo.