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En tiempos de ahorro todos tenemos que ajustarnos el cinturón. Eso es lo que piensa el Gobierno, ya que la titular de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que los recortes llegan también a su ministerio, que suprimirá “algunos incentivos a la construcción y la compra” de viviendas protegidas y priorizará las ayudas al alquiler y la rehabilitación de inmuebles para “reorientar presupuestariamente” el Plan de Vivienda.

Corredor explicó con motivo de la Conferencia Sectorial que ayer mantuvo con los consejeros autonómicos del ramo que, por el momento, no puede detallar a cuánto asciende el recorte en los presupuestos de su Ministerio para 2011, y que analizará bilateralmente con cada comunidad la aplicación del reajuste.

En cualquier caso, según resume El Mundo los principales recortes en materia de Vivienda se refieren a:

- Eliminación de la ayuda a la entrada para los compradores de VPO a partir de 2011. El Gobierno pretende compensar este recorte pactando con los bancos que financien hasta el 90% del importe de venta. Hasta ahora, el Estado entregaba hasta 7.000 euros a fondo perdido –dependiendo de los ingresos– a los compradores de pisos públicos que cumplieran las condiciones establecidas.

-Control del destino de los recursos del Estado. Las comunidades autónomas que no justifiquen el destino de los fondos dejarán de recibir financiación estatal. En esa circunstancia, 628 millones de euros destinados a facilitar el acceso a una casa están pendientes de acreditación por parte de los gobiernos regionales.

-Eliminación de las ayudas a los promotores. A partir del próximo año, el Ministerio cancelará las subvenciones previstas a promotores para la urbanización o la compra de suelo. Se compensarán con la línea aprobada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) el pasado junio para financiar a las inmobiliarias que edifiquen VPO y las actuaciones de Sepes.

-Supresión de la Reserva de Eficacia desde este año. Representa en torno de un 20% del presupuesto (140 millones en 2009). Es un fondo adicional para las regiones que superen los objetivos convenidos con el Ministerio.

-Recorte de las subvenciones para la construcción de VPO en alquiler a partir de 2011. Esta partida destinada a las empresas descenderá en torno a un 40% aunque no se reducen las iniciativas. La ministra considera que esta línea contó con suficiente apoyo al inicio del Plan de Vivienda.

-Cancelación de las ayudas para las ventanillas únicas en las comunidades. No habrá más fondos del Estado para mantener las ventanillas para informar sobre las ayudas del Plan de Vivienda o la Renta Básica de Emancipación.

Fuente: fotocasa.es

El presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, admite que uno de los dos principales errores de su gestión ha sido “haber estado demasiado tiempo en el debate de si teníamos una crisis o una desaceleración”

el presidente del gobierno señalaba en la entrevista que ha pasado “ratos muy malos, la verdad, sobre todo a la hora de decidir las medidas de recorte ante el shock económico”. incluso, apunta “He pasado alguna noche sin dormir. La noche del 9 al 10 de mayo la pasé en blanco, primero en contacto telefónico con la vicepresidenta, que estaba negociando en el Ecofin [consejo de ministros de Economía de la UE] nuestro compromiso de reducir el déficit un punto y medio más, que supuso un esfuerzo grande para nosotros. Luego estuve a la espera de ver cómo reaccionaban los mercados. Digamos que pasé la noche esperando al índice Nikkei”

asegura haber aprendido del error e insiste en que tomará las medidas que considere necesarias, sin importarle los efectos. “Lo haré por encima de mis aspiraciones políticas de futuro. Y que nadie dude de que si hay que adoptar nuevas medidas, las adoptaré”, agrega Zapatero, que asegura que tomó acciones impopulares como el recorte de los sueldos de los funcionarios o la congelación de las pensiones porque debe ser “responsable y ejercer de presidente en lo bueno y en lo malo”

No obstante, ahora insiste en la idea de que la situación económica “es mala, pero ya no muy mala” y que quiere ser recordado como el presidente que “transformó la economía y llevó a cabo la tercera gran transición económica de la democracia”

el rey pide al apostol salir de la crisis

en la Ofrenda Nacional del Año Santo, el Rey don Juan Carlos pidió al Apóstol Santiago ayuda para “superar las dificultades” que afectan a la vida colectiva y “resolver cuanto antes la grave crisis económica” que atraviesa el país

en santiago de compostela, Don Juan Carlos solicitó “para España y para los españoles”, además de para su familia y sí mismo, “el beneficio” de su “amparo e intercesión”. “Me uno así de corazón a los miles de peregrinos procedentes de todos los rincones de España, del resto de Europa y del mundo entero que buscan paz, fraternidad y fortaleza de ánimo al abrazarte en Compostela”, señaló

“Vivimos tiempos difíciles y complejos”, continuó, al tiempo que resaltó que “el afán de superación, la voluntad de concordia y el compromiso de solidaridad que inspiran el Camino” son, según ha resaltado, “algunos de los referentes de carácter individual y colectivo” a los que, subrayó, no se puede ni quiere “renunciar”. “Valores hoy más que nunca imprescindibles, especialmente en tiempos de crisis, para movilizar los espíritus, nutrir las mejores esperanzas y poder afrontar unidos los problemas que nos aquejan”

Por ello, ha pedido al patrón de España su “especial protección” en este Año Jubilar “para todos y cada uno de los hombres y mujeres” y “para el conjunto” del país “que siempre ha encontrado en ti el aliento para superar retos y dificultades y para hacer realidad sus mejores ilusiones”.

Ha recordado Su Majestad que España “ha forjado en las últimas décadas una de las etapas más fecundas de su historia: la mas larga en términos de democracia y libertad, con una moderna articulación territorial, al tiempo que la más intensa en crecimiento económico y bienestar social”.

Fuente: idealista.com

Cinco días antes de conocer el dato definitivo del Euribor del mes de julio, previsiblemente el indicador cerrará este mes en el 1.37%. Esto significa que aquellas personas que tengan que actualizar sus préstamos con el índice de julio podrán pagar un poquito menos. La caída será prácticamente inapreciable, ya que pasará del 1,37% al 1,41% en el que estaba el Euribor hace ahora un año.

Según publica El País, para una familia que vaya a actualizar una hipoteca media -150.000 euros a devolver en 25 años con un diferencial sobre el Euribor del 0,5%- tendrá que pagar a partir de ahora 626 euros mensuales, tan solo 3 euros menos de lo que desembolsaban hasta ahora.

“Lo importante es que la rebaja continuada que hemos vivido en los últimos tiempos se ha acabado. El Euribor no está subiendo mucho, pero sí lo suficiente como para que las cuotas tengan que ser revisadas al alza. Los ciudadanos notarán a partir de octubre o noviembre cómo suben las hipotecas”, dice para El País David Cano, experto de Analistas Financieros Internacionales (AFI). Estos incrementos se harán efectivos sobre todo en último trimestre de este año porque habitualmente las hipotecas están referenciadas al Euribor de algunos meses atrás.

Desde el 27 de mayo el Euribor no caído ni un solo día

Y eso que el proceso de subida ya empezó hace un par de meses. Desde el 27 de mayo, cuando estaba en el 1,25%, el índice diario no ha caído ni un solo día, algo absolutamente excepcional. Este lento pero continuado repunte se debe, principalmente, a la lenta pero progresiva retirada de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE).

Según coinciden todos los analistas en sus declaraciones al diario, el Euribor seguirá creciendo en los próximos meses. Como en agosto del año pasado estaba en el 1,33%, es casi seguro que el próximo mes rebasará este nivel. Este leve repunte perjudicará, claro, solo a los que se hubieran beneficiado de la caída anterior. Porque muchas entidades financieras habían fijado un suelo por debajo del cual no afectaban las bajadas del Euribor. Muchos clientes se enteraron de estas cláusulas solo cuando entraban en vigor, a pesar de haberlas firmado en el contrato.

Fuente: fotocasa.es

Las últimas estimaciones del Instituto de Práctica Empresarial apuntan a que los precios de la vivienda dejarán de caer este año, de manera que cambiarán de tendencia y volverán a subir en 2011, aunque en tasas moderadas.

Tras crecimientos “leves” del precio durante el próximo año y 2012, el IPE prevé que esta tendencia se consolide a partir de 2013, con lo que estima que desde 2011 a 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

Ante esta reactivación del sector inmobiliario, el “stock”, que el IPE cifra en algo más de 600.000 viviendas, se absorberá en los dos próximos años, si bien dependerá de algunas zonas geográficas. Tras vender el excedente sobrante, la construcción de viviendas iniciadas retomará su ascenso, lo que impulsará la dinamización y estabilización del sector. “Se está vendiendo más de lo que se produce, por lo que anticipa que la recuperación de nuevas construcciones se producirá en torno al próximo año”, aseguró el director general de IPE, José Antonio Pérez.

Impacto significativo en el PIB

El director general de la escuela precisó que por cada paquete de 100.000 nuevas viviendas se generarán 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, cuyo impacto también repercutirá en el crecimiento de la economía, al aportar 2,5 puntos porcentuales al PIB.

Además, las arcas públicas también se verán beneficiadas, ya que, según Pérez, recuperarán el 50% de los ingresos generados por los nuevos visados, que ascenderían a los 40.000 millones de euros.

El precio de la vivienda libre ya moderó su caída en el segundo trimestre, al descender un 3,7%. “La caída del precio se está suavizando y ya incluso en el último trimestre puede crecer”, apuntó el profesor del IPE Patricio Sánchez.

Fuente: fotocasa.es

si tus ingresos anuales son superiores a 17.000 euros, el 31 de diciembre de 2010 es la fecha límite para comprar tu vivienda habitual y poder desgravarte el 15% del importe que destines a pagarla cada año -con un máximo de 9.015 euros-. si compras tu casa a partir del 1 de enero de 2011, la desgravación que obtengas será menor, y llegará a anularse completamente si tus ingresos superan los 24.000 euros anuales

la desgravación por la compra de vivienda habitual es un aliciente que durante años ha tenido quien compraba su primera vivienda para residir en ella. muchos han visto esta ayuda como un elemento distorsionador del mercado, culpándola de haber contribuido a fomentar la burbuja inmobiliaria  al  aumentar la capacidad de compra de las familias de manera artificial. Por ello, durante tiempo algunas voces han pedido su eliminación y ha sido ahora cuando han sido escuchadas por el gobierno español

la cifra tope de 24.000 euros a partir de la cual no se podrá desgravar por la compra de vivienda es muy inferior al tope de ingresos permitido para optar a una vivienda protegida en españa, cuyo objetivo, según el plan de vivienda en vigor (2009-2012), es “mejorar el acceso y uso de la vivienda a los ciudadanos con dificultades”. El presidente del gobierno, José luis rodríguez zapatero, señaló en mayo de 2009 cuando anunció la supresión de la desgravación a partir de 2011, que el objetivo del calendario era “reactivar el mercado durante los próximos meses para liberar el parque inmobiliario de pisos vacíos, sin vender o alquilar”, algo que de momento no se está consiguiendo

¿cuál es el nivel de ingresos máximos para comprar una vivienda protegida?

el cálculo del nivel de ingresos tope para acceder a viviendas protegidas varía en función de cada comunidad autónoma y del tipo de vivienda al que se opte (vpo de regimen general, especial, vppl, vpb…)
idealista.com/news ha estudiado la legislación de cada comunidad para calcular cuál es el límite máximo de ingresos permitido en cada una de ellas para comprar una vivienda con algún tipo de protección. el resultado es la siguiente tabla en donde puede observarse que andalucía es la más restrictiva, pues sitúa el límite de ingresos de una sola persona en 46.685 euros al año. en el extremo opuesto encontramos castilla la mancha, donde hasta una persona que cobre 76.889 euros al año puede convertirse en propietario de una vivienda protegida. en el caso de que la unidad familiar sea de más miembros cambian los cálculos como se explicará en próximos días

la tabla se ha elaborado con la tipología de vivienda más permisiva en la localidad más permisiva, es decir, con la que permite unos ingresos más altos, ya que el objetivo es obtener el dato extremo

¿cómo se han hecho los cálculos en cada caso?

para cada comunidad autónoma, el cálculo de los ingresos máximos se ha realizado según su respectivo plan de vivienda actualmente vigente y para la tipología de vivienda que permite tener el mayor nivel de ingresos

cada tipología de vivienda que se recoge en la tabla permite unos ingresos máximos que están referidos, salvo en el país vasco, al indicador público de renta de efectos múltiples, iprem, un valor que fija el estado para cada año fiscal. así, para las compras realizadas entre el 1 de julio de 2010 y el 30 de junio de 2011, el valor del iprem aplicable es el de 2009, correspondiente a la última declaración de la renta presentada, y cuyo valor es de 7.381,33 euros

el valor resultante se pondera en función del número de miembros de la familia, de la ubicación de la casa a comprar y de otros parámetros especiales (discapacidad, edad, etc) que establece cada comunidad. en idealista.com/news hemos supuesto para realizar la ponderación de ingresos que la compra la realiza una única persona que no pertenece a ningún grupo de especial protección y en el municipio que más ingresos se permite de cada comunidad, puesto que su propósito es establecer un límite máximo

ejemplo de cálculo para madrid:

así, para vppl en madrid para una familia de 1 ó 2 personas que compren la casa entre el 1 de julio de 2010 y el 30 de junio de 2011, los ingresos máximos permitidos son 7,5*7.381,33/0,8= 69.200 euros/año (0,8 es el coeficiente ponderador establecido en el plan de vivienda actualmente vigente en madrid)

así, es posible que para supuestos distintos de cálculo, el límite máximo de ingresos permitido sea inferior al recogido en la tabla de este estudio.

Fuente: idealista.com

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ralentizó su crecimiento en abril y aumentó tan sólo un 0,2 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 50.342, encadenando así su cuarta subida interanual consecutiva, aunque a mucho menor ritmo que las de enero, febrero y marzo, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5% y 2,4%, respectivamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril los 114.132 euros, un 1,1% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1% en tasa interanual, hasta rozar los 5.744,6 millones de euros.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril se constituyeron 79.392 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas).

Las cajas de ahorro, las entidades que más préstamos conceden

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en abril un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,4% del total, seguidas de los bancos (38,4%) y otras entidades financieras (11,2%).

En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 45,3% del total, las cajas de ahorro el 42,8% y otras entidades financieras el 11,9%.

El tipo de interés medio en abril fue del 3,92%, lo que supone un descenso del 16,8% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a marzo de 2010.

La Rioja, a la cabeza de las hipotecas por cada 100.000 habitantes

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (347) e Islas Baleares (279). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Castilla-La Mancha (27,4%) y Principado de Asturias (19,7%).

Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-42,6%) y Canarias (-26,1%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad de Madrid (187.931 euros) y Comunidad Foral de Navarra (169.133 euros).

Las únicas comunidades con tasas de variación positivas fueron Islas Baleares (26,1%) y Cataluña (12,0%). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-49,1%) y Aragón (-45,9%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor son Comunidad Valenciana (191) y Castilla-La Mancha (147).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (175) y Cantabria y Región de Murcia (ambas 156).

Fuente: fotocasa.es

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), espera que tras el verano se produzca un fuerte ‘efecto llamada’ que dispare las transacciones inmobiliarias. a efectos de compra, será difícil que la situación mejore respecto a la que se alcance en el segundo semestre de este año, señala

el presidente de los promotores se apoya al hacer su previsión en el buen dato de compraventas registrado en abril por el ine, que aumentó un 17,6%. pero será después del verano cuando, a su juicio, el repunte en las ventas será mayor y el número de transacciones seguirá creciendo

la numerosa oferta disponible, los tipos de interés en mínimos y el ajuste de precios, que ha llegado al máximo posible, así como la eliminación de la desgravación fiscal por compra para rentas de más de 24.000 euros,  harán de la segunda mitad de 2010 el mejor momento para comprar, lo que provocará un ‘efecto llamada’ entre los compradores, augura galindo.

Fuente: idealista.com