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l presidente del Gobierno espera un comportamiento “más favorable” de la inflación desde marzo

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, prevé que las presiones procedentes del encarecimiento del petróleo, que han disparado el IPC hasta el 3,6% en febrero, “se reduzcan” y que “a partir del próximo mes” los precios sigan “una evolución más favorable”.

La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que los jóvenes seguirán cobrando la Renta Básica de Emancipación (RBE) tras la sentencia del Tribunal Constitucional que, según ha destacado la consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, confirma la gestión regional de las ayudas.

Beatriz Corredor

Tras la firma de varios convenios sobre rehabilitación entre Ministerio de Fomento, Comunidad de Madrid y diversos ayuntamientos, Corredor ha señalado que todos los jóvenes madrileños que reciben actualmente estas ayudas “tienen que estar tranquilos porque van a seguir cobrándolas, independientemente de cuál sea el órgano constitucionalmente competente para el pago”.

“La sentencia no anula ningún artículo del Real Decreto. Sólo reconoce las competencias constituciones que en cuanto a la gestión y pago de las ayudas de Vivienda son de la Comunidad. Dice que el artículo 149 de la Constitución proporciona la adecuada cobertura competencial para que el Estado adopte una iniciativa como la creación de ayudas como la RBE y, junto a ello, puede determinar los beneficiarios, cuantía sufragada y requisitos”, ha afirmado.

La secretaria de Estado de Vivienda ha manifestado que estas ayudas para el alquiler son, además de constitucionales, “necesarias y oportunas porque se han incorporado a ella 250.000 jóvenes desde 2008″. “En cuanto a la gestión, tendremos que sentarnos con todas las comunidades para adaptar todos los procedimientos conforme la sentencia a través de un criterio de consenso y eficiencia”, ha agregado.

Corredor ha recordado más de 44.300 jóvenes de la Comunidad han recibido la Renta Básica de Emancipación y para ello el Gobierno central ha abonado 112 millones de euros.

Fuente: fotocasa.es

El Ministerio de Fomento asegura que no ha solicitado la devolución de la renta básica de emancipación a ningún beneficiario por haber cobrado estas ayudas de forma indebida, a pesar de que el Gobierno de la Comunidad Valenciana vaya a interponer un requerimiento de incompetencia al Gobierno central para evitar que 1.600 jóvenes tengan que devolver la ayuda.

La RBE se dirige a los jóvenes

En un comunicado, el Ministerio afirma que la Secretaría de Estado de Vivienda se limitó a enviar una carta en mayo a los beneficiarios que superaron el límite de ingresos requerido para acceder a la prestación en el año 2008, tras cruzar algunos datos con los de la Agencia Tributaria.

En ese momento, Fomento se lo comunicó a las comunidades para que dieran trámite de audiencia a los afectados, verificaran su nivel de ingresos y resolvieran el conflicto, ya que son las encargadas de la gestión de esta ayuda y, por tanto, las que tienen que reconocer y retirar el derecho a cobrarla.

Responsabilidad de la Comunidad Autónoma

Así, el Departamento dirigido por José Blanco insiste en que la comunidad autónoma la que tiene que determinar si el joven que ha incurrido en esta situación mantiene el derecho a percibir la ayuda o se le retira y se le exige, en su caso, la devolución de las ayudas.

De la misma forma, es la encargada de declarar la extinción del derecho cuando un joven no acredita, en un plazo de tiempo establecido, el cumplimiento de los requisitos que marca la norma para el pago de la ayuda por parte del Estado: estar al corriente con el alquiler y las obligaciones administrativas y fiscales.

Fuente: fotocasa.es

El presidente de Re/Max España, Javier Sierra, explica en esta entrevista las principales conclusiones del Barómetro Inmobiliario 2010 que ha llevado a cabo la compañía encuestando a sus más de 10.000 agentes inmobiliarios en toda Europa.

otocasa.es: ¿Cuáles son las principales conclusiones del barómetro?
Javier Sierra: El Barómetro trata varias variantes en Europa y en España como son la demanda de alquiler, el tipo de propiedad más demandada, las franjas de edad de los clientes que compran y alquilan inmuebles, la vivienda como bien de inversión a la hora de jubilarse, las áreas de la ciudad en las que se compra, el desarrollo de la demanda, la evolución de los precios de compra y alquiler, los criterios más importantes de búsqueda, los servicios más valorados y la influencia de las redes sociales.

El Barómetro muestra interesantes conclusiones de las que cabe destacar que el 71,4% de los españoles que buscan piso aún quiere comprar; que mientras en Europa gran parte de la demanda busca estudios y pequeños apartamentos en España la demanda se decanta principalmente por casas. Esto se explica debido a que la estructura familiar en España es distinta a la de Europa, donde hay estructuras familiares de una sola persona.

A través del estudio también sabemos que las personas que compran viviendas en España se encuentran en la franja de edad de entre los 35 y los 50 años.

fotocasa.es: ¿Cuáles son los objetivos del barómetro?
Javier Sierra: Es una idea de Re/Max Europa para pulsar la opinión de 10.000 agentes inmobiliarios y conocer las diferentes tendencias de los mercados inmobiliarios en los países europeos.

En Re/Max esperamos aumentar las operaciones inmobiliarias un 30% este año

fotocasa.es: ¿Por qué el alquiler no acaba de cuajar en España ni siquiera ahora que muchas personas no pueden acceder a la compra?
Javier Sierra: Es una cuestión de números y de la estructura del mercado. Hay más casas a la venta que en alquiler. No sólo en España nos gusta la propiedad, también en Holanda, por ejemplo, pero allí hay más viviendas en régimen de alquiler. El mercado de alquiler en España debería de ser mayor.

Por otro lado, además, los bancos necesitan liquidar sus deudas cuanto antes, por lo que quieren vender a toda costa, no alquilar.

fotocasa.es: ¿Cuál es la previsión de ventas de Re/Max España para 2011?
Javier Sierra: Esperamos que a lo largo de este año podamos incrementar un 30% las operaciones de compraventa que hicimos el año pasado, de manera que en 2011 prevemos concluir 4.000 operaciones inmobiliarias.

fotocasa.es: ¿Cómo evolucionarán los precios de los pisos a lo largo de este año?
Javier Sierra: No hay un mercado inmobiliario único. En general los precios se han estabilizado bastante, después de una bajada de más del 30%, aunque las estadísticas oficiales no lo reflejen. En el centro de las grandes ciudades, los precios ya están al alza, aunque en las regiones del centro de España los precios todavía están cayendo ligeramente.

Fuente: fotocasa.es

La venta de viviendas en España volvió a subir en 2010 tras dos años de desplome, aunque los 441.368 pisos que han cambiado de manos durante el pasado año están muy lejos de los niveles previos a la crisis cuando se cerraban más de 700.000 operaciones, aunque se da por hecho que aquellos tiempos no volverán. Según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa aumentó un 6,8% durante 2010 frente a las caídas del 25% y del 28% de los dos ejercicios precedentes.

No obstante, este regreso a las tasas positivas no se ha producido a lo largo de todo el año, lo que indicaría que la recuperación ha cogido consistencia tras tres ejercicios de crisis, sino que se ha debido al repunte registrado durante el primer semestre de 2010, un año marcado por el final de la deducción fiscal a los contribuyentes con unas rentas superiores a los 24.000 euros.

Así, si la subida del IVA en julio llevó a los compradores a anticipar su decisión de cambiar o estrenar casa durante la primera mitad del ejercicio, lo que impulsó las transacciones, la supresión de la desgravación fiscal no ha tenido el impacto en las ventas que se esperaba en el tramo final de 2010. De hecho, los datos correspondientes solo a diciembre arrojan un descenso en las operaciones del 1,7% frente al mismo periodo de 2009 con 31.453 inmuebles que han cambiado de dueño, lo que supone su cuarto mes consecutivo de descensos.

El pasado año, el aumento fue más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, con una subida del 12,4 % (hasta 218.713 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos apenas crecieron el 1,8 % (hasta 222.655 transacciones).

Por comunidades, si de media se vendieron 1.175 viviendas por cada 100.000 habitantes, Cantabria ha sido la autonomía con más transacciones en relación a su población (1.653 operaciones por cada 100.000 habitantes). También se situaron por encima de la media La Rioja (1.509), Murcia (1.434), Comunidad Valenciana (1.412), Andalucía (1.276), Castilla-La Mancha (1.271), Aragón (1.207), Castilla y León (1.196), Extremadura (1.193) y Madrid (1.183).

Por debajo, se han quedado Navarra (1.166), Baleares (1.102), País Vasco (1.080), Asturias (1.072), Canarias (1.021), Galicia (982) y Cataluña (926), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y en Melilla se vendieron 697 y 1.621 viviendas por cada 100.000 habitantes, respectivamente.

Fuente: elpais.com

UGT solicita que los eventuales acuerdos que el Ministerio de Fomento, inmobiliarias y bancos y cajas alcancen en los encuentros que mantienen vayan orientados a facilitar el acceso a la vivienda y a crear empleo, ya que, en su opinión, el precio de los pisos subirá en 2011, después de que se mantuvieran a la baja ante la finalización de la desgravación por compra de vivienda habitual y las expectativas de un aumento en el número de transacciones.

Cándido Méndez / Fuente: UGT

“Las políticas de vivienda de las distintas administraciones, estatales y autonómicas, van dirigidas casi exclusivamente a drenar el ’stock’ y a proteger a las entidades financieras frente a los activos intoxicados”, denunció el sindicato en un comunicado.

“La participación de las entidades financieras es imprescindible”

Por todo ello, y ante el ’stock’ existente, el sindicato considera que las políticas de vivienda de las distintas administraciones “deben ir dirigidas a facilitar el acceso a la primera residencia, ya sea en alquiler o compra”.

“Para ello, es imprescindible la participación de las entidades financieras que por una parte mantienen entre sus activos, por intereses contables, muchas viviendas del ’stock’, y por otra parte están limitando cuando no imposibilitando, el acceso a créditos hipotecarios que no afecten a estos activos”, señala UGT.

Fuente: fotocasa.es

La desgravación fiscal, las ferias inmobiliarias, la contención de compra por la crisis en 2009… Diversos son los factores que han motivado el crecimiento del 6,8% de las compraventas en 2010 con respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones, de las que el 50,4% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,6% sobre inmuebles de segunda mano, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aumenta considerablemente la compraventa de viviendas en 2010

En 2010, la compraventa de viviendas nuevas subió un 1,8% respecto al año anterior, hasta sumar 222.655 operaciones, mientras que la de usadas se incrementó un 12,4%, con 218.713 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 88,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas repuntó un 5,4%, hasta 391.296 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 50.072, con un avance del 18,5%.

Con el aumento de la compraventa de viviendas en 2010 se pone fin a dos años de intensos descensos. En 2009, la compraventa de viviendas se desplomó un 24,9% y en 2008 bajó un 28,6%. En los cuatro últimos meses del año pasado, la compraventa de viviendas experimentó registros interanuales negativos, aunque en algunos casos bastante moderados.

De hecho, en diciembre de 2010, la compraventa de viviendas bajó un 1,7% en tasa interanual, uno de los menores descensos de toda la serie, iniciada en enero de 2008. En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre de 2010) la compraventa de viviendas descendió un 3,9%.

Andalucía, a la cabeza de la compraventa de viviendas

En 2010, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (1.653), y La Rioja (1.509).

El 58,4% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (83.362 operaciones), Madrid (60.781), Comunidad Valenciana (57.902) y Cataluña (55.500).

Fuente: fotocasa.es

El efecto del fin de la desgravación fiscal no se ha hecho esperar. Como se preveía, la compraventa de viviendas vivió en los últimos meses de 2010 un acelerón ante una de las medidas más polémicas del Ejecutivo central en materia de vivienda. Y es que las transacciones de vivienda se dispararon un 20,4% en noviembre de 2010 respecto a octubre del mismo año alcanzando un total de 32.746 operaciones. Del total de estas compraventas, el 51,3% se realizaron sobre viviendas usadas y el 48,7% sobre inmuebles nuevos, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Asimismo, entre enero y noviembre de 2010 se acumula un aumento de las compraventas del 7,5% respecto al mismo período de 2009.

Aumenta la compraventa de viviendas en noviembre de 2010

De las 32.746 operaciones de compraventa de viviendas registradas en noviembre, el 87,7% fueron sobre vivienda libre y el 12,3% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 8,5% respecto a noviembre de 2009, hasta sumar 28.732 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 13,4%, con 4.014 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano bajó en noviembre un 0,4% en tasa interanual, hasta 16.789 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 11,7%, con 15.957 operaciones en el undécimo mes del año.

La compraventa de viviendas de segunda mano crece casi un 22%

En términos mensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un ascenso del 21,7% respecto a octubre, mientras que las de viviendas nuevas aumentaron un 19,1%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una subida mensual del 20,1% en el primer caso y del 22,7% en el segundo en relación al mes de octubre

En datos interanuales la compraventa de viviendas se redujo un 6,2% en noviembre respecto al mismo mes del año anterior. De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual moderaron su caída en el undécimo mes del año, ya que en octubre habían bajado un 17,7%. Con noviembre, ya son tres los meses consecutivos en los que se reducen las compraventas de viviendas.

Fuente: fotocasa.es