Archive for the ‘Desarrollo Granada’ Category

La Junta continúa con el cierre del Anillo.

La Consejería de Obras Públicas y Transportes ha sacado a información pública dos proyectos fundamentales para la mejora de las comunicaciones metropolitanas en el área de Granada. Concretamente se trata del estudio informativo de la Ronda Este Metropolitana y el anteproyecto para la duplicación de la carretera A-395. Ambas actuaciones permitirán cerrar la ronda de circunvalación de la capital y conectar la A-92 con el acceso a Sierra Nevada.
La Ronda Este Metropolitana tendrá una longitud aproximada de 11 kilómetros y completará la actual circunvalación, conectando la zona sur del área metropolitana de Granada con el norte, mediante un trazado por el este de la ciudad. Los principales municipios beneficiados son Granada, Cenes de la Vega, Pinos Genil, Huétor Santillán, Víznar y Jun. La nueva ronda se diseñará con doble calzada y dos carriles para cada sentido.
Hay que tener en cuenta que la actual circunvalación (A-44) ha superado su capacidad en algunos tramos, sobre todo en los enlaces. El estudio informativo analiza las distintas alternativas de trazado para la conexión sur - este y norte, que cumplen una misión vertebradora del territorio en esta zona.
Esta nueva ronda metropolitana permitirá una mejora global de las infraestructuras de comunicaciones existentes en la ciudad de Granada y mejorará la accesibilidad de los barrios del área oriental de la ciudad y la de los municipios situados al noreste del área metropolitana. Al mismo tiempo, la ronda este servirá de plataforma viaria de los municipios del cinturón sureste metropolitano con los centros comerciales y polígonos industriales de la zona norte y el campus universitario de Cartuja.
Por otra parte, la duplicación de la A-395 (Granada - Sierra Nevada) plantea la remodelación del enlace a la salida de los Túneles del Serrallo y la duplicación de la carretera existente hasta el enlace de Cenes, que será remodelado de acuerdo con la construcción de la nueva ronda este metropolitana de Granada. Además, se construirá un parque lineal por el lado sur de la calzada, de 8 metros de ancho, que albergará un carril bici de 3 metros y zonas verdes.
El trazado del tronco discurre en paralelo al cauce del río Genil y tiene una longitud de aproximadamente 4 kilómetros. El ancho de la autovía será de doble calzada, con dos carriles de 3,5 metros para cada sentido, arcenes exteriores de 2,5 metros e interiores de 1,5 metros. La mediana tendrá un ancho de 2 metros.
Ambas obras permitirán descongestionar la actual circunvalación norte - sur (A-44) y se enmarcan dentro del Plan de Infraestructuras para la Sostenibilidad del Transporte en Andalucía, Plan PISTA, que la Consejería de Obras Públicas y Transportes ha puesto en marcha entre los años 2007 y 2013. Para su financiación se cuenta con Fondos FEDER de la Unión Europea.
El PISTA marca entre sus objetivos prioritarios la ampliación y mejora de las infraestructuras de transporte metropolitano. En esta materia tienen que desempeñar un papel fundamental los grandes viarios metropolitanos. Concebidos como vías de gran capacidad, deberán cumplir importantes funciones como distribuidores de los grandes tráficos que se concentran en las áreas metropolitanas y como infraestructuras que hagan posible, por una parte, la segregación de tráficos y, por otro, apoyen los sistemas de transporte público en cada una de estas áreas.
Fuente: El Ideal

29

03 2009


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Camino de Ronda, un año para sufrir.

Estaba cantado. En el momento en que se iniciasen las restricciones de tráfico en el Camino de Ronda, entre Méndez Núñez y Recogidas para las obras del metro, el colapso circulatorio sería la tónica dominante en las vías alternativas, Pedro Antonio de Alarcón y Arabial, y en los accesos principales a la Redonda como Severo Ochoa en dirección a Méndez Núñez. El problema es la eliminación de aparcamientos en los dos laterales y de un carril de tráfico en cada sentido, y que muchos conductores no respetan las señales y circulan por el único vial disponible, con lo que provocan el parón y convierten ese vial en una ratonera.
En los dos cruces principales del tramo del Camino de Ronda entre Méndez Núñez y Recogidas, se han ubicado grandes vallas y carteles con señales de dirección prohibida y avisos de que se trata de un carril sólo para vehículos autorizados. Entre el punto donde se encontraba ya la obra del metro, el Mercadona del barrio Fígares, y Méndez Núñez, con el cruce de Recogidas en ese recorrido, la imagen del Camino de Ronda es de un territorio dispuesto a ser ocupado por las excavadoras y las grandes máquinas perforadoras. Han desaparecido la mayor parte de los árboles, más de 500, y arbustos de parterres y medianas. Grandes vallas metálicas impiden el paso de un lado a otro de la calle, excepto en los semáforos, donde los peatones se ven obligados a cruzar entre pasillos valizados por telas metálicas, e incluso las paradas de autobuses se han quedado como islas entre las calzadas.
Ayer fue el primer día de restricciones reales del tráfico en el Camino de Ronda. El hecho de ser sábado evitó que el colapso adquiriese grandes proporciones, pero pudo apreciarse lo que ocurrirá a partir de mañana lunes. A media mañana, el carril en dirección Méndez Núñez a Recogidas se convertía en una ratonera. A última hora de la tarde, el colapso se trasladaba al carril contrario. Las obras han dejado sólo un vial de servicio a cada lado de la calle. Sólo se permite el paso de transporte público y residentes, como se ha hecho en el trozo de obra ya iniciada junto al río Genil. Los vehículos que desde Villarejo circulan hacia Recogidas tienen que abandonar el Camino de Ronda al llegar a la gasolinera de Villarejo. Tienen que girar y dirigirse hacia Arabial, lo que provoca una fuerte retención al encontrarse con todo el tráfico que desde Severo Ochoa baja hacia Méndez Núñez. La regulación semafórica permite que de forma lenta los coches se encajen en las dos vías de bajada desde el Camino de Ronda hacia Arabial, pero la indecisión y desconocimiento de muchos conductores provocan parones y, con ellos, el colapso.
Recogidas
No ocurre lo mismo en el cruce entre Recogidas y el Camino de Ronda para acceder hacia Neptuno, ya que el cruce no recibe tráfico desde la Redonda en sí por estar cortado en el río en un sentido y en Méndez Núñez en otro, aunque la afluencia de coches que desde Arabial tienen que ir a la circunvalación y se ven obligados a subir por Virgen Blanca para volver a bajar hacia Neptuno por el cruce de Recogidas, complica las cosas en horas punta de salida de la ciudad.
Los problemas principales de tráfico se encontraban ayer, y volverá a ocurrir durante los días laborables, en las vías alternativas y en Severo Ochoa. El parón en esta última calle llegaba desde Méndez Núñez hasta casi los comedores universitarios. El cruce con el Camino de Ronda no daba salida lo suficientemente rápido a la gran afluencia de coches. Muchos de los conductores que bajan por Severo Ochoa, al darse cuenta de que el Camino de Ronda estaba cortado optaban por circular por Pedro Antonio Alarcón, que con una única vía de circulación no tiene capacidad real para dar salida a su circulación habitual y al añadido de los que siempre utilizaban el Camino de Ronda.
Según la Policía Local y responsables del metro, el problema principal está causado por la indecisión de algunos conductores y por aquellos que se saltan las señales a la torera y deciden que para ellos el Camino de Ronda no está cortado. El vial de servicios, que será la única forma de circular por la Redonda mientras duren las obras, que será alrededor de un año, tiene capacidad para dar salida a autobuses y taxis, pero si se le incluyen centenares de vehículos privados y furgonetas de reparto, motos y ciclistas, el caos está servido.
Los trabajos en ese tramo del Camino de Ronda, que comenzaron con la retirada del arbolado y la apertura de algunas zanjas para retirar canalizaciones, continuarán de una forma más intensa a partir de mañana lunes.
Los responsables del metro iniciaron la restricción de tráfico con la intención de que los conductores tuviesen un tiempo para acostumbrase, y en fin de semana porque son días con menor intensidad de tráfico y tiempo suficiente para que los conductores se den cuenta claramente de que no podrán circular por el interior del Camino de Ronda y tienen que utilizar las vías alternativas.
Fuente: El Ideal

29

03 2009


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La saturación del litoral impediría sacar la mayoría de los chiringuitos fuera de la arena.

Los chiringuitos de la Costa Tropical se aferran a la arena de las playas al grito de ‘No nos moverán’. Pero es que tal y como está el litoral granadino, aunque quisieran… hoy por hoy no podrían moverse para reubicarse fuera de las playas como les ha ordenado el Ministerio de Medio Ambiente. Esta solución no serviría en las pequeñas playas granadinas, apenas separadas por un paseo y una estrecha carretera de las primeras edificaciones, que no dejan espacio para reubicar los chiringuitos en la mayor parte de la Costa, principalmente en La Herradura, Almuñécar y Salobreña. La saturación urbanística no da mucho respiro a las playas.
Los chiringuiteros son rotundos. No cabrían en «ninguno» de los paseos marítimos existentes y si cupiesen, tampoco se irían porque dicen que no son el espacio natural de estas instalaciones playeras. En la construcción de los paseos -calculan que el almuñequero tiene como máximo diez metros de anchura- no se tuvo en cuenta que un buen día el Ministerio de Medio Ambiente mandaría a todos los chiringuitos al asfalto.
El presidente de la Asociación de Playas de Granada, Francisco Trujillo, explica que la Ley de Costas es del 88 y que a ellos les dieron las concesiones en el año 91, aplicando esa normativa, y que por tanto les aprobaron la ubicación actual. Trujillo además señala que todos los chiringuitos de la Costa Tropical cumplen con las distancias reglamentarias.
La playa motrileña -de mayor anchura- sí permitiría a los establecimientos retranquearse y colocarse de forma anexa al paseo, solución que ya ha negociado el Ayuntamiento y los empresarios motrileños con Costas. «En Motril hay anchura suficiente en la playa para que se queden adosados al propio paseo», explica el concejal de Turismo, Francisco Villoslada. Sólo presentaría problemas el popular chiringuito de copas Hoyo 19, para el que el Ayuntamiento, según explicó Villoslada, daría como alternativa optar a la concesión de unos terrenos municipales, en Playa Granada, fuera de la arena, previstos para la construcción de un nuevo chiringuito. Precisamente ayer la Asociación de Vecinos de Playa Granada instó al Ayuntamiento motrileño a sacar ya a concurso esos terrenos, sin esperar a ver cómo se resuelve el conflicto actual, para que el nuevo chiringuito pueda atender a esta zona tan falta de servicios para el verano de 2010.
Salobreña
En Salobreña la reubicación de los chiringuitos ya está prevista. Y es que, adelantándose al conflicto, el Ayuntamiento salobreñero está negociando con la Dirección General de Costas el proyecto de reordenación integral de la fachada litoral, que permitirá ganar 30 metros de playa y 20 de paseo, con una remodelación que obligará a expropiar terrenos, como los jardines y la piscina, de urbanizaciones privadas de primera línea de playa para ganar espacio.
Se trata de ganar espacio para aumentar, en una media de 20 metros, la playa y convertir su paseo en un gran bulevar peatonal. Los siete chiringuitos de la Playa de Salobreña van fuera de la arena en esta reordenación -ya que hay que retranquearse para ganar 30 metros de playa- pero el Ayuntamiento está negociando su reubicación, como propone Costas, en la parte anexa al paseo marítimo. Quedarían así adheridos al paseo, pero en la arena, si Costas lo admite. Eso sí, mucho más separados del mar. «Sabíamos que ninguno de los chiringuitos de Salobreña cumplía la Ley actual y Costas nos dejó claro que iba a empezar a ejecutarse, por lo que pensamos que era preferible negociar y conseguir un paseo, a que sea Costas la que actúe derribando los chiringuitos», valora el alcalde, Jesús Avelino Menéndez (PP), que se muestra dispuesto a luchar para que no se toquen los chiringuitos hasta que no esté terminada su ubicación alternativa.
Fuente:  El Ideal

26

03 2009


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Economía/Vivienda.- El 7,9% de las viviendas publicadas en fotocasa.es bajó de precio en febrero.

Un total de 28.056 viviendas en venta y en alquiler publicadas en Fotocasa.es bajaron de precio durante el mes de febrero, lo que supone el 7,9% de los 353.710 inmuebles anunciados.

   Según el portal inmobiliario, “comprar es una buena opción en estos momentos, ya que existe una amplia oferta de viviendas que están bajando de precio”.

   Si se analizan las bajadas de precio por tipo de transacción, se puede ver que descienden más en aquellas que están en venta que las que están en alquiler.

   En concreto, un 8,3% de las viviendas en venta bajaron de precio (19.784 inmuebles), mientras que sólo lo hicieron el 6,4% de las que se alquilan (5.894 viviendas).

   Por provincias, Barcelona y Madrid fueron las que experimentaron mayor número de rebajas. En ambos casos, el 10,1% del total de la oferta anunciada en dicha provincia disminuyó su valor.

   Por transacción, el 10,7% de las viviendas en venta en Barcelona bajó de precio, frente al 10,9% en Madrid. En el caso del alquiler, los porcentajes fueron del 9,2% y del 8,6%, respectivamente.

   En Valencia, la diferencia entre el número de viviendas que bajaron de precio en venta y las que lo hicieron en régimen de alquiler fue más pronunciada, con ratios del 9,8% y del 5,4%.

Fuente: Europa Press

25

03 2009


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Universitarios de Granada ocupan una casa en venta porque «alquilar está muy caro».

Casa de más de doscientos metros cuadrados divididos en dos plantas, además de patio interior y terraza soleados. Necesita reformas, pero se encuentra totalmente amueblada y cuenta con cocina completa. Ubicada en una zona residencial tranquila, a escasos metros del centro de Granada y bien comunicada ¿Precio? Cero euros.
Esta es la cantidad exacta que paga un grupo de estudiantes universitarios que han tomado una casa vacía, pero en proceso de venta, con el argumento: «El alquiler está muy caro y la casa estaba vacía». La dueña se encontró con la cerradura cambiada y ahora, el comprador con el que había llegado un acuerdo, no la quiere porque está oficialmente ‘okupada’. Para echarlos tendrá que recurrir al tedioso y -en la mayoría de los casos- largo proceso judicial.
Manuela Nevado, y otras tres personas, heredaron la casa en discordia en el año 2003. Antes, vivía una anciana que dejó su este legado al morir. Está ubicada en el número 1 de la calle Álvaro Aparicio, en el barrio de casas bancas ubicado entre el hospital Clínico y la fábrica de Cervezas Alhambra. Desde entonces, según explica la mujer, la casa estuvo en venta. «Durante un tiempo, incluso estuvo colgado el cartel de la inmobiliaria. Pero lo quitaron porque habían llegado a un acuerdo con un comprador», explica Nevado, que colidera la demanda judicial con el resto de los herederos de la propiedad.
Patada en la puerta
Después de esto, hace dos semanas, Manuela recibió la llamada de una vecina cuya casa colinda con la suya. «Me avisaron de que en la puerta había señas de golpes. Que la habían roto para entrar y que parecía que habían aprovechado para ocuparla», recuerda la propietaria afectada.
Y efectivamente. Cuando acudió a ver qué pasaba se encontró con que la llaves de nada servían ya: habían cambiado la cerradura. «Hicieron un agujero, quitaron una de las dos cerraduras que había y una nueva», apunta Nevado.
La mujer gritó para ver si había alguien dentro y, a través del agujero que luce ahora la puerta, atisbó vida. «Vimos que había un chico con el que intentamos hablar», recuerda. Pero no hizo falta. En ese momento se acercó una chica que andaba por la calle, inquilina de la casa, con la que pudo hablar. «Sencillamente decían que la casa ahora era de ellos porque la habían encontrado vacía. Intentaron negociar conmigo para que los dejara allí alojados hasta junio, que terminaba el curso académico», apunta Nevado.
No se enfrentó a ellos, pero la situación era rocambolesca. Tiene un comprador para la vivienda que ya le ha advertido que con ocupas no paga nada por ella. En esta tesitura Manuela y el restos de propietarios herederos ha interpuesto una demanda judicial para ordenar el desalojo.
Sobre los chavales, la propietaria apunta que son todos estudiantes, «gente normal» que hasta ahora no han dado demasiados problemas. «Pero dicen que los alquileres están muy caros, que no tienen donde quedarse y que han tomado la casa como suya. Son de Palma, creo», explica la dueña.
Ni un ruido
El sigilo que demuestran los nuevos inquilinos de la vivienda fue ayer confirmado por dos vecinas de la calle. «No dan ruido, la verdad. A veces los veo salir de noche», comentaba una anciana que aseguraba no conocer muy bien los entresijos del conflicto. Otra vecina declaró que se sorprendió al ver salir a cinco jóvenes de la vivienda durante la noche. «Ni me había enterado de que estaban ahí. Creo que llevan un par de semanas», apuntó ayer a IDEAL.
Claro está, crear problemas con la vecindad no les conviene de cara a su estancia clandestina.
IDEAL se acercó ayer a la vivienda para conocer la opinión de los nuevo inquilinos. Previa advertencia de que no le «interesa el periodismo», y sin aportar su identidad, una de las chicas que ocupa la casa explicó -con voz queda, sin estridencias y pocas palabras- que intentaron llegar a un acuerdo con la dueña, pero que finalmente «ella no puso mucho de su parte». Ante la pregunta de por qué, la explicación se repite como un ’slogan’. «La casa estaba vacía». Además, «alquilar esta muy caro». Y, ante el conflicto, una única respuesta: «De aquí no nos vamos hasta que nos echen». Así concluyó la joven -estudiante de Enfermería- que atendió los periodistas por una ventana enrejada.
Dentro, además de los muebles, los legítimos propietarios tienen documentación que necesitan y no pueden entrar a recogerla. Y es que, de hecho, la casa no estaba tan vacía. Ahora esperan que la Justicia dé un paso. Y firme.
Fuente: El Ideal

25

03 2009


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La Plataforma en Defensa del Centro Comercial Nevada entrega al alcalde de Armilla más de 10.000 firmas que piden su apertura.

La Plataforma en Defensa del Centro Comercial Nevada, que cumple tres meses de funcionamiento, entregó hoy al alcalde de Armilla (Granada), Gerardo Sánchez, más de 10.000 firmas para su “inmediata apertura”.

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Según explicó a Europa Press su presidente, Benjamín Ferrer, el 80 por ciento de los firmantes son vecinos de Armilla y el resto de municipios del área metropolitana, que consideran que la puesta en marcha del centro comercial, cuyas obras están paralizadas por orden judicial por su supuesta tramitación irregular, es fundamental para la generación de empleo en la provincia, donde podría convertirse en revulsivo económico.

Además, los integrantes de la plataforma han convocado para el jueves 26 de marzo una concentración en el Paseo de Extremadura de la localidad a las 19,30 horas, en la que harán visible el “respaldo” de toda la sociedad granadina al proyecto.

Por su parte, el alcalde de la localidad valoró que la recogida de firmas de la plataforma supone que desde la opinión pública se percibe una “urgente necesidad” de una “solución definitiva” para el Nevada “para que se pueda articular su apertura”.

“Desde el Ayuntamiento de Armilla consideramos que sería positivo que todo el proceso judicial abierto se resolviera lo antes posible, sobre todo la parte más importante, que es el contencioso que presentó la Junta de Andalucía contra la licencia de obras”, indicó a Europa Press el regidor, para el que es importante que se resuelva este último asunto para materializar un proyecto “que puede generar mucho empleo y riqueza”.

Fuente: Granada Digital

23

03 2009


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El TSJA rechaza por primera vez la escolarización de un alumno para respetar la ratio.

El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha rechazado, por primera vez, la escolarización de una alumno en un centro concertado andaluz donde no consiguió plaza al superar la ratio legalmente establecida.

La sala tercera del TSJA estima que su derecho a elegir centro se topa con la ilegalidad de superar el número máximo de estudiantes por aula, que está fijado por ley en 25 para Infantil y Primaria y 30 para Secundaria y Bachillerato. Algo que incumplen en Granada más del 70% de los centros escolares del Área Metropolitana y de la Costa, según el sindicato Comisiones Obreras.

Para el secretario general de Enseñanza de CCOO de Granada, Diego Molina, “el auto dictado por el TSJA sienta un antes y un después en lo que respecta a la matriculación del alumnado”, ya que superar, en cualquier caso, el número máximo de alumnos por clase es ilegal y repercute en la calidad educativa”.

Aunque la Consejería de Educación fijó como norma que la ratio de un alumno por clase pueda superarse, en casos de necesidad, hasta un 10%, este sindicato de enseñanza considera que el Gobierno andaluz debería tener en cuenta la consiguiente obligatoriedad de respetar el número de estudiantes máximo por aula, que es el principio básico sobre el que se sustenta este auto dictado contra el ingreso de un alumno ceutí.

Hay zonas en la provincia de Granada que presentan un claro problema de saturación en sus aulas. Es el caso del Cinturón metropolitano, más concretamente las áreas de Maracena, Albolote y Cenes de la Vega; y el de la Costa, principalmente Motril, Salobreña y Almuñécar. 

“Hemos pedido un plan de choque a la Delegación de Educación -dice Molina- porque en ningún centro debería superarse la ratio establecida”. Para el portavoz de CCOO, en todos estos colegios e institutos se está inclumpliendo la legalidad vigente y redunda en la calidad de la enseñanza.

Lo que argumenta el Alto Tribunal precisamente en este auto es que con más niños en un mismo aula se rebaja la calidad de la educación. Y lo que para la familia del alumno en cuestión es un beneficio, para el resto es un perjuicio.

“El derecho a elegir un centro no justifica la prevalencia del interés privado frente al público de mantener una ratio que contribuya a una enseñanza de calidad”, se recoge del auto citado.

Sin embargo, el texto legal no obliga a su cumplimiento en todos los casos “pero debe ser tenida en cuanta por Educación”, matizan en CCOO.

Un caso contrario al que ocurre en el Área Metropolitana de Granada y en su Costa es el que se vive en muchas zonas rurales, donde la falta de alumnado está obligando a la Delegación a plantear el cierre de los centros.

Para el responsable de Enseñanza de CCOO, este supuesto habría que estudiarlo con detenimiento, pues “la crisis económica está reactivando la población en las zonas rurales de Granada”.

La falta de empleo en la capital está obligando a mucha gente joven a desplazarse de nuevo al campo, lo que provocará, según Molina, que muchos colegios rurales vuelvan a registrar una demanda de plazas.

Fuente: Granada Hoy

21

03 2009


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Continúa imparable la subida del paro en Granada.

Según datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) que ha hecho públicos el Instituto Nacional de Estadística, en Granada el paro ha aumentado en 16.900 personas durante el segundo trimestre de 2008, de tal modo que en estos momentos la cifra de desempleados y desempleadas es de 77.400.

 

Desde  CCOO, se considera imprescindible tomar medidas urgentes que aseguren la inversión pública y privada en actividades económicas más productivas, ya que el modelo económico actual no es capaz de dar trabajo a la población. También es imprescindible asegurar la protección por desempleo a todas las personas en paro y ocuparse de su reinserción laboral.

 

Con respecto al VI Acuerdo de Concertación Social, CCOO sigue instando al gobierno andaluz a que “relance el desarrollo de todas las medidas y compromisos contempladas en el mismo”, al  considerarlas “fundamentales” para hacer frente a la actual situación económica. De este modo, el sindicato pide el impulso del Programa de Desarrollo Rural de Andalucía y que se impulse con mayor “fuerza” el desarrollo de la ATIPE existente en la comarca de Guadix.

 

Otros aspectos del VI Acuerdo que deben ser potenciados son las Políticas Activas de Empleo, con el objetivo de que lleguen “a todas las personas desempleadas y permitan su integración laboral”, así como el Servicio Andaluz de Empleo (SAE), dotándolo de más recursos económicos y humanos para que cumpla sus funciones como verdadero instrumento de intermediación en el mercado de trabajo andaluz”.

Fuente: Granada Información 

21

03 2009


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Se cambia apartamento en la playa por piso en la capital.

José Manuel necesita cambiar de casa. Pero no logra venderla. Y con un alquiler no le salen las cuentas. Después de meses de intentar sin éxito deshacerse de su apartamento en Motril, ha decidido abrirse a otra alternativa: el trueque. Es decir, cambiar el suyo por otro de similar valor que cubra sus necesidades. Sin pensarlo colocó el siguiente anuncio en una página web especializada: «Cambio piso en Torrenueva con 60 metros cuadrados útiles, dos dormitorios, dos baños, cocina independiente, terraza y trastero, con vistas al mar y a 30 metros de la playa por un piso de, mínimo, dos habitaciones en Granada capital». Y ya ha comenzado a recibir las llamadas de gente interesada.
Como este propietario, decenas granadinos optan hoy por la alternativa de la permuta. El mercado inmobiliario está bloqueado. Al menos, no fluye con la ‘alegría’ de hace algunos años. Ni se compra ni se vende. Lo dicen las estadísticas. La última, publicada por el Ministerio de Vivienda la pasada semana, hablaba de una caída de alrededor del 37% en este tipo transacciones.
Pero no sólo los datos confirman el declive del sector. También habla en este sentido la experiencia de las inmobiliarias que se mueven a pie de calle y que han aceptado que, ante un problema así, se impone un cambio de mentalidad para buscar soluciones. Y esto ha sucedido con la permuta. Tanto es así que no es exagerado afirmar que el auge que experimenta el trueque de propiedades para dar salida a decenas de apartamentos, chalés, pisos o locales que ya no valen a sus propietarios es lo que define los movimientos de este sector.
Internet es el gran aliado de esta alternativa actual. Páginas web como sepermuta.es aloja, sólo de la provincia de Granada, hasta cincuenta anuncios de estas características. Y para todos los gustos.
Ofertas en red
David Macías es uno de los que ha optado por esta alternativa. «La red es una herramienta utilísima en estos casos», destaca. En su caso, intercambia dos apartamentos en Gran Vía por un piso en Sierra Nevada. «Necesitaba cambiar con el mínimo riesgo y pedir un crédito hoy día es imposible. Los bancos no lo ponen fácil», explica. Sus condiciones: «Que tenga más o menos el valor de los apartamentos, teniendo en cuenta el rendimiento que se le saca con los alquileres», apunta.
El hecho de que las propiedades estén libre de cargas hipotecarias también facilita mucho este tipo de operaciones. «Lo que interesa más es liquidar. La subrogación es un paso que hay que dar en el banco. Por ahora, sigo esperando un perfil que se acomode al mío», reconoce.
Más allá de internet, aunque casi siempre utilizando ésta como recurso, las inmobiliarias que se han especializado en esta alternativa en Granada no son muchas. Pero empiezan a nacer. En la capital, IDEAL House es una de las que se encuentran a la cabeza de esta corriente; la más destacada. Y a la hora de explicar el fenómeno, sus responsables son contundentes: «A diario recibimos una media de diez casos de personas que llaman para informarse de esta alternativa. Se está dando muchísimo en estos momentos».
Complejo, pero viable
El gerente de la citada empresa, que también ha creado la web permutasgranada.es, Miguel Ángel Bonal, y José Antonio Díaz, asesor tributario, financiero e inmobiliario, explican el proceso, sus ventajas e inconvenientes. «Puede resultar complejo porque hay que encontrar la afinidad entre las dos personas que buscan el intercambio. Es un error pensar que esto es llegar y topar. Por ello pedimos todo tipo de información previa: para asegurar el éxito posterior. Entre las prioridades se encuentra establecer el valor de las propiedades para iniciar el intercambio. A veces resulta convencer a los propietarios», explican desde IDEAL House.
Lo idóneo es que las viviendas estén libre de cargas. Si los valores de ambas se ajustan, sólo es necesario pasar por la notaría. Otra de las alternativas es que, si hay diferencia, el propietario al que corresponda la compense económicamente. «Pero encontrar estos casos es difícil la verdad», apuntan desde la inmobiliaria.
Lo habitual es que haya que pactar la subrogación de las correspondientes hipotecas con los bancos. Este terreno es espinoso, y sin embargo, lo es menos que pedir una hipoteca desde cero. Las cantidades son menores -cuando hay capital ya amortizado en el tiempo-, y la exigencias para el nuevo titular de la hipoteca se relajan en la mayoría de los casos. Por ello, «hoy es una buena alternativa».
De cualquier modo, la permuta es algo muy antiguo en el sector inmobiliario. «Se hacía, sobre todo, con terrenos. Pero la mayoría de las empresas dieron de lado a esta modalidad porque se vendía todo. El problema es que ahora, en tiempos de crisis, hay que reinventarse con creatividad», apunta Díaz.
Hasta las constructoras han entrado en este mercado para seguir invirtiendo y dar salida a viviendas que han perdido este valor: Prefieren bajar el precio de mercado de una casa nueva un 10% para hacerse con un piso céntrico, aunque más antiguo.
Esto último no es lo más habitual. En el perfil de quienes se embarcan en este viaje destacan las personas mayores que no necesitan una casa de tres plantas con jardín en el extrañado y quieren regresar a la capital; propietarios asfixiados por letras de hipoteca inabarcables que prefieren perder calidad de vida pero pagar menos y familias con necesidades nuevas.
Ramonea y Pepe se encuentran en esta última tesitura. «Yo tengo que ir a Motril por motivos de trabajo y tenemos un apartamento en Monachil. Sabemos que vender hoy es casi imposible así que pusimos en marcha el plan b y optamos por esta alternativa», relata Ramona. Antes vivían en Madrid y aseguran que en el norte de España, algunos amigos suyos han cerrado alguna que otra operación con éxito. De ahí que se animaran. La vivienda que cambia esta pareja es su segunda propiedad. Estos casos también se dan con cierta frecuencia y el riesgo que se corre es menor. «La verdad es que necesitamos una residencia en la Costa. Y para tener la vivienda vacía y pagando en Monachil, preferimos el trueque. Realmente nos parece la única alternativa real».
Fuente: El Ideal

20

03 2009


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Los fondos anticrisis emplearán a más de 1.800 personas en Granada capital.

La concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada, Isabel Nieto, ha anunciado hoy que los fondos anticrisis del Gobierno servirán para emplear a 1.808 personas en Granada capital.
De esas 1.808 personas, el 80% sería de mantenimiento de empleo y un 20% de puestos de nueva creación. La duración media de los contratos sería de unos tres meses.
Los proyectos más grandes que se desarrollarán en la capital granadina serán la remodelación del Paseo del Salón y la creación de un parque público en la barriada de La Chana.
El Gobierno central cerró el 24 de enero el plazo a los ayuntamientos de toda la porvincia para presentar proyectos de obra pública que ayuden a dinamizar la economía y generen empleo o, al menos, frenen la caída de puestos de trabajo con cargo al Fondo Estatal de Inversión Local.
La Subdelegación del Gobierno barajó entonces la cifra de «siete a ocho mil puestos de trabajo» los que generarán los casi mil proyectos, más de novecientos ya están aprobados, que se ejecutarán a lo largo y ancho de la geografía granadina.
Fuente: El Ideal 

19

03 2009


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