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Javier Boter Sans. Cómo resolver la situación crítica de la economía española? Si existe un tapón en la economía lo que hay que hacer es desatascarlo. Es claro que el origen está en el parón del sector inmobiliario y que la solución por tanto debe de afrontar ante todo este problema.

Ahora mismo existen un millón de viviendas terminadas y no vendidas cuyo valor a precios de mercado se aproxima a los 300.000 millones de euros, considerando un precio medio de 300.000 euros por vivienda. Los bancos y cajas de ahorros han intentado resolver en parte el problema creando unas empresas inmobiliarias a las que han transferido una parte de esas viviendas a fin de sanear sus balances. Se trata de un pequeño balón de oxígeno para esas entidades pero lo que necesita la economía española en estos momentos es un gran balón de oxígeno.

Ese gran balón de oxígeno puede ser la creación de una gran empresa inmobiliaria dependiente del Estado y financiada con cargo a un fondo especial que ha de crearse a fin de poder dotar a esa empresa de suficientes recursos para hacer frente a sus inversiones y necesidades operativas.

Una parte de las viviendas que se deben adquirir por parte de esta nueva empresa inmobiliaria son viviendas recién terminadas que se encuentren todavía en manos de los constructores o promotores inmobiliarios. Otra parte de las viviendas se encuentran ya en manos de los bancos y cajas que han concedido créditos hipotecarios fallidos. Finalmente, también se podrán adquirir viviendas a particulares que se encuentren en una situación económica precaria y no puedan hacer frente al pago de las hipotecas que han contratado para financiar la compra de viviendas.

El precio al que se deben de adquirir estas viviendas terminadas será el de tasación menos un 20% o 25%, ya que se supone que el precio de las viviendas se ha reducido aproximadamente en ese porcentaje. Las viviendas que se adquieran por esta nueva empresa inmobiliaria deberán de ofrecerse en el mercado para ser arrendadas con contratos de arrendamiento simple o bien de alquiler con opción a compra.

Por parte del Estado deberá de elaborarse una nueva legislación para incentivar la compra o alquiler por parte de los posibles compradores o inquilinos. Se propone a título de ejemplo la exención del 90% del impuesto del IVA en esas transmisiones o alquileres subvencionados. Se ofrecerá también una exención fiscal de manera que todos los gastos para la adquisición o venta de estas viviendas sean deducibles del IRPF en un 25% del valor de la inversión o gastos, sin limitaciones.

Los precios a los que se alquilarán esas viviendas se calcularán a fin de que pueda obtener una rentabilidad del 2,5% anual sobre la inversión realizada, mientras que el precio de venta se fijará incrementando el valor del coste en un 2% a fin de cubrir gastos. La financiación que se ofrezca para la compra de esas viviendas será a 30 años con un interés fijo del 2,5%.

Pongamos el ejemplo de un piso de 80 metros cuadrados tasado en 300.000 euros. Éste será adquirido por Inmobiliaria Nacional (posible nombre) a un precio de 240.000 euros, es decir un 20% por debajo de su valor de tasación. Este piso se alquilaría por 500 euros al mes o bien con opción a compra de forma que el 50% de las cantidades pagadas en alquiler sea deducible del precio de compra siempre que ésta se formalice en un plazo de cinco años. Por otro lado, las cantidades entregadas para alquilar el piso serán deducibles de la cuota del IRPF en un 25%. Así pues, si el arrendatario tiene que pagar un IRPF bruto de 4.000 euros al año, su cuota se reducirá en 1.500 euros, o lo que es lo mismo, su coste neto de alquiler se reducirá en 1.500 euros al año o sea que será de sólo 375 euros al mes, un precio francamente bajo con relación al mercado actual.

En lo que se refiere a Inmobiliaria Nacional, ésta ha hecho una buena inversión ya que ha comprado un piso valorado en 300.000 euros por 240.000 euros y lo ha arrendado por una renta de 6.000 euros al año mientras que su coste será el del euríbor +0,2%, es decir 1,7% anual. Su beneficio bruto en esa operación será de cerca de 2.000 euros al año.

Si en un año se adquieren 500.000 viviendas se habrán invertido 120.000 millones de euros y la Inmobiliaria Nacional puede haber tenido un beneficio operativo superior a los 900 millones de euros en el caso de que se alquilen la mayor parte de las viviendas. Es decir, que la empresa sería rentable y viable a corto y a largo plazo. A largo plazo el beneficio puede ser mayor ya que se entiende que las viviendas recuperarían su valor de tasación en menos de 10 años.

Con este proyecto se podría nuevamente dinamizar la economía española creando muchos miles de puestos de trabajo nuevos en la construcción, industria y servicios y a la vez evitando miles de quiebras, desahucios y despidos en todo el país.

Javier Boter Sans. Licenciado en Dirección de Empresas por Icade, ex presidente de Kodak España y ex director general de The Swatch Group.

Fuente: Cinco Dias

Granada ha sido la única provincia andaluza en la que ha subido el precio de las viviendas de segunda mano (0,7%) en el primer trimestre de 2009 en relación al mismo periodo de 2008, de forma que el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.946 euros. Sin embargo, la capital granadina registró la mayor bajada en el precio de la vivienda usada en el mismo periodo (2,7%), con un precio medio de 2.304 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios del portal inmobiliario idealista.com.

La muestra comprende 14.276 viviendas en Andalucía y de cada una de las provincias se han tenido en cuenta todos los inmuebles presentes en la base de datos de idealista.com en Andalucía (17.101) entre el 19 de diciembre de 2008 y el 23 de marzo de 2009.Según ha informado el portal inmobiliario en una nota de prensa, más moderadas han sido las bajadas de Almería (-0,5%, 1.785 euros/m2), Huelva (-0,6%; 1.933 euros/m2) y Málaga (-0,8%, 2.130 euros/m2)

La provincia más económica para comprar es la de Jaén, que ha situado sus precios en 1.506 euros/m2 y en el lado extremo se sitúa Sevilla, donde alcanza 2.416 euros por metro cuadrado.

Asimismo, todas las capitales de provincia han visto como el precio de la vivienda usada cayó en el mismo el primer trimestre de 2009.

La mayor bajada la registró la ciudad de Granada (-2,7%; 2.304 euros/m2), seguida de la capital malagueña (-2,2%; 2.210 euros/m2), mientras que la capital hispalense experimentó una bajada del 2%, lo que sin embargo no impide que, un trimestre más, se mantenga como la capital más cara de Andalucía (2.851 euros/m2)

Por el contrario, Huelva (1,0%; 1.760 euros/m2) y Jaén (-1,8%; 1931 euros/m2) son las capitales andaluzas más económicas para adquirir una vivienda de segunda mano.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, los vendedores particulares siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria, ya que no han trasladado a los precios los descuentos que muchos son capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al treinta por ciento.

Aconseja a los vendedores de viviendas que “trasladen de forma inmediata al precio que piden por sus casas el descuento que están dispuestos a negociar o nunca recibirán la ansiada llamada de un posible comprador”.

Fuente: Radiogranada

La primera marca internacional made in Spain va soltando lastre con la Península. Inditex, el gigante textil creado por el empresario gallego Amancio Ortega es, cada día que pasa, un poco menos español. Así lo demuestran sus números de 2008 y sus proyecciones para el año en curso. El fabricante de Zara no fue capaz de crecer durante el último ejercicio en España, su mercado doméstico. Ha tocado techo. Lo hizo tan sólo en un 1%, matizó ayer su consejero delegado, Pablo Isla, antes de recordar que España representa ya sólo un tercio de los 10.400 millones facturados por sus ventas.

Inditex sólo puede ser, temporada tras temporada, un poco más internacional. Este año se ha propuesto centrar la apertura de nuevos espacios de venta en plazas de Asia y Europa. En el mercado local, la actual coyuntura macroeconómica ha hecho que la firma de Arteixo haya llegado a su tope. De hecho, las inauguraciones realizadas en los dos años anteriores ya fueron “selectivas”, mientras que las previstas para 2009, entre 370 y 450 establecimientos, un 30% menos que el año pasado, corresponderán casi todas al mercado internacional, siendo casi la mitad atribuibles al buque insignia de Zara.

Inditex afirma disfrutar de una situación financiera holgada. Básicamente, sin deuda, como también presume El Corte Inglés. Cerró 2008 con unos beneficios de 1.200 millones, igual que el año anterior, de los cuales una mitad repartirá como dividendo y otra mitad financiará las inversiones para 2009. Recursos propios para alimentar su crecimiento orgánico, pero revisados a la baja en comparación con los 1.000 millones desembolsados el último año, una buena parte de ellos, como en los ejercicios 2006 y 2007, destinados al desarrollo de centros logísticos.

El milagro de la gallega no existe, aunque lo parezca. Sus ventas crecieron en las cuatro áreas geográficas donde opera en todas las cadenas y formatos comerciales que explota, aunque algunos, como Zara Home, hayan sufrido especialmente el crash inmobiliario. Para Isla, los resultados deben calificarse como “satisfactorios” dada la situación económica internacional. Y más aún, para mantener las ventas, no está dispuesto a entrar en una guerra de precios, partiendo de la referencia de 15-20 euros de media por prenda, como sí han hecho otros competidores.

Las generales de Inditex siguen invariables: rotación de género dos veces por semana y nuevas aperturas en grandes centros urbanos sin explotar por su opción de moda económica. Como es propio por las condiciones del mercado, en algunos emplazamientos han renegociado el precio de los alquileres a la baja, pero todavía no ha llegado el momento de considerar el cierre de ningún punto de venta. En algunos casos, por situaciones de proximidad, alguna tienda Zara se ha reconvertido en punto de venta Lefties, la enseña con precios más bajos.

Aunque el mercado recogió de manera positiva los números presentados por Isla, que hoy jueves comienza por Londres su road show internacional, los analistas mostraron disparidad de opiniones. La cuestión está, como recuerdan desde Citigroup, “si esto es un obstáculo cíclico o si se trata de un cambio estructural y, tras la conferencia con analistas, podemos concluir que, sobre todo en el caso de su negocio en España, se trata de una estrategia cíclica”. Otros, como La Caixa, prefieren valorar la prudencia adoptada por la reducción del ritmo de inversiones.

Fuente: El Confidencial

Tras años de vino y rosas ha llegado el momento de abrocharse el cinturón. Sí, es lo que hay. El mundo vive la peor crisis desde la Gran Depresión y España, lejos de ser ajena a ella, está pagando también los excesos cometidos en el sector inmobiliario. La frase “no llego a final de mes” cada vez es más frecuente. El paro va camino de los 4 millones de desempleados, el consumo ha caído en picado y el país se encuentra en recesión.

Pero lejos de los grandes datos macroeconómicos se encuentra la delicada situación por la que atraviesa la economía doméstica. En los hogares se empiezan a hacer juegos malabares para estirar la nómina como si de un elástico se tratase. Ha llegado el momento de recuperar la mentalidad de ahorro propia de las generaciones anteriores. Para ello, desde Cotizalia.com proponemos treinta trucos fáciles de llevar a cabo en la rutina diaria.

1. Adiós al desayuno a media mañana. Una costumbre muy arraigada en la sociedad española es el café con el bollo a las dos horas de entrar comenzar la jornada laboral o el popular pincho de tortilla. Según fuentes de la Asociación Empresarial de Hostelería de la Comunidad de Madrid (La Viña), el sector está notando una reducción notable en el consumo a media mañana. En vez de café, bollo y zumo de naranja, reducir el descanso a un café o un refresco.

2. También las cañas a la salida del trabajo son un gasto prescindible o, por lo menos, fácil de reducir.

3. Otro método de ahorro es cambiar hábitos en las comidas. Sobre todo entre semana es recomendable comer ‘de menú’ que a la carta. Desde La Viña explican que los clientes se están trasladando de restaurantes de gama media-alta a gama media, donde se puede comer entre 10 y 20 euros.

4. Vuelve el taperware. La fiambrera de toda la vida recupera su lugar. Típico en la cultura anglosajona es llevarse la comida de casa. Si ellos lo hacen, ¿porqué no nosotros? Además, su utilidad pasa también por guardar en la nevera los alimentos que han sobrado y que son aprovechables en otra ocasión.

5. El congelador se ha convertido en una buena arma para plantar cara a la crisis. Existen numerosos productos en el supermercado mucho más económicos que los frescos.

6. Las sartenes no muerden. El frenético ritmo de vida que impone la sociedad actual está terminando con la comida casera. No obstante, en tiempos de crisis no hay como ponerle un poco de imaginación a los fogones y aprovechar las sobras que llenan el frigorífico. Un ejemplo, las croquetas surgieron precisamente para dar salida a los alimentos que estaban de más en la nevera.

7. Sin abusar, la comida basura es la gran vencedora de la crisis. Los restaurantes de comida rápida, lejos de sentir la caída del consumo, están haciendo su agosto.

8. Los despachos están para algo. Otra tendencia que se está imponiendo en las empresas es la de evitar los banquetes a la hora de cerrar negocios. Una sala de juntas y un apretón de manos hacen casi el mismo avío.

Una vivienda es más que un dormitorio

9. Transforma tu casa en un salón de belleza. Hay que sacrificar la comodidad que supone que otros hagan el trabajo. Arreglarse en pelo, las uñas o tratarse la piel no son secretos reservados a unos pocos.

10. Recupera aquellos productos de ‘varios en uno’: cremas con múltiples usos, champú+acondicionador, etc.

11. Remedios caseros. En tiempos de crisis no está demás echar mano de la sabiduría de los abuelos, tampoco les iba tan mal sin tener la repisa primeras marcas y mil productos distintos para cada cosa.

12. Ducha en vez de baño, con lo que además de ahorrar en la factura del agua contribuyes a la preservación de los embalses.

13. ¿Hace cuanto que no limpias el armario? En el fondo se suelen acumular prendas que, incluso, sólo han sido utilizadas un par de veces. Recupera esa corbata, camisa o jersey que no usabas porque tenías olvidado.

14. Y lo que te interese llévalo a una tienda de segunda mano. En los dos últimos años han proliferado los establecimientos que ponen a la venta aquellos artículos que has desechado. Generalmente fijan un precio y una vez vendido entregan al propietario el 50% de la transacción.

15. Ir de compras y ser práctico son conceptos incompatibles. El secreto reside en buscar aquellas prendas o zapatos que no se ciñen única y exclusivamente a la moda pasajera.

16. El zapatero no es un personaje propio de la historia antigua, sigue existiendo. No hace falta tirar un par de zapatos sólo porque se les haya roto la suela, el tacón o descosido el cuero… ellos no lo harían.

17. Existe una cajita llamada costurero acumulando polvo en un rincón. Unos calcetines no están perdidos porque tengan un “tomate”.

18. ¿Para qué poner a funcionar el lavavajillas con tres platos, un vaso y un par de cubiertos?Esperando a que esté lleno se ahorra agua y electricidad. Lo mismo ocurre con la lavadora, no hace falta emplear una hora en la limpieza de un solo pantalón.

19. Los famosos ‘Todo a 100’, que tanto proliferaron en los años 90 siguen existiendo. Ahora se conocen “como el chino de la esquina”. La esencia es la misma y se pueden encontrar auténticos chollos. ¿Para qué comprar un abrebotellas de 10 euros en una gran superficie si uno de 1 euro hace el mismo trabajo?

Claves a la hora de hacer la compra

20. Ojo al supermercado, es donde más dinero se suele derrochar. Góndolas y góndolas de alimentos apetecibles, carteles que dicen ‘cómprame’, ofertas de 2×1… Pero, ¿si nunca compras pepinillos, porqué lo haces cuando te dan otro bote de regalo? Es la grandeza del marketing. Antes de ir a hacer la compra, elabora una lista y cíñete a ella.

21. Es recomendable dejar a los niños en casa. Al final tu carro tendrá muchos menos caprichos y te ahorrarás un dolor de cabeza.

22. Compara precios. Las marcas blancas son una buena alternativa. Muchas veces lo único que pagas de más es el nombre.

23. Vuelve el jabón Lagarto. No necesitas un detergente para cada una de las distintas superficies de la casa por mucho que la publicidad te haya convencido de lo contrario. Seamos serios, el suelo de la cocina y el del baño son la misma cosa.

24. Recupera en tu rutina el mercado tradicional. Sus productos suelen ser más frescos y más económicos que en las grandes superficies. Además ayuda a evitar las compras compulsivas.

25. Ha nacido el huerto urbano. En los últimos meses proliferan pequeñas huertas en terrazas de edificios en el centro de las ciudades. A parte de ‘chic’ es práctico y saludable.

26. Llegan las vacaciones… aprovecha y reúnete con algunos amigos en una casa rural o en la playa compartiendo gastos.

28. Reduce la inversión en juegos de azar. La lotería, quiniela, primitiva son eso, juegos, si tienes la suerte de tu parte con un solo euro es más que suficiente. La cuestión es tener la ilusión.

29. Recupera el edredón de plumas en invierno y el abanico en verano. No hace falta ir en manga corta por casa cuando el termómetro marca 5 ºC en la calle ni con jersey en pleno mes de agosto. Es un poco antinatural, además de ridículo.

30. Y ante todo, aplica un poco de sentido común a tu vida. Es totalmente gratis.

Fuente: El Confidencial

MADRID.- España y el alquiler nunca se han llevado nada bien. En contra de lo que ocurre en el resto de Europa, donde el arrendamiento es una práctica muy bien vista y bastante practicada, en nuestro país tan sólo el 11% de las viviendas están sujetas a este régimen inmobiliario. ¿Quién no ha escuchado nunca eso de ‘alquilar es tirar el dinero’? Calculadora en mano, esta premisa, según se mire, queda en entredicho. Y más ahora, en plena crisis económica y con el grifo de la financiación cerrado. [Debate]

Pero, ¿a qué se debe esta cultura de compra tan arraigada? La inexistencia de una legislación eficaz que haya estimulado la salida al mercado viviendas en este régimen, la oposición a la movilidad y el hecho de ver la casa como la gran inversión vital, los tres factores que según Enrique Arrojo, sociólogo y Socio Director de dep Solutions, han dibujado el panorama inmobiliario español.

“La realidad es que España tenía más del 50% de sus hogares en régimen de alquiler en 1950 y que éste fue descendiendo en gran parte como consecuencia de una política sostenida de pisos en propiedad que concentraba la mayor parte de las ayudas públicas. Este impulso por parte del Estado tiene una gran continuidad temporal desde los 50 hasta hoy”, señala Jesús Leal, sociólogo experto en vivienda de la Universidad Complutense de Madrid (UCM). Leal apunta que actualmente se está viviendo un cambio de dirección. “En España, con los actuales precios, se puede decir que alquilar puede ser, en ciertas ocasiones, más rentable que la compra”, afirma.

Tras esta mentalidad de compradores se esconden cifras más que interesantes. suvivienda.es ha desgranado varias simulaciones de créditos para la compra de vivienda donde aparecen reflejadas las cantidades que se solicitan a las entidades bancarias y el dinero total que los hipotecados tendrán que desembolsar durante su larga relación, periodo que en algunos casos se alarga hasta 40 años. Números que dejarán boquiabierto a más de uno.

Intereses que pueden representar media vida de alquiler… pero valen un patrimonio

Actualmente, según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media española se sitúa en 139.780 euros a pagar en 24 años bajo un interés del 5,29%. Tal cuantía se eleva hasta los 247.071 euros de desembolso total si sumamos los beneficios que obtiene la entidad financiera por su préstamo. En total, 107.291 euros de intereses para el banco o caja. Si nos fijamos sólo en Madrid, estas cantidades se elevan a 177.320 euros de crédito medio a pagar durante 30 años (983 euros/mes) y el plus representa otros 176.761 euros. Es decir, justo el doble del dinero solicitado o, si se mira fríamente, pagar la casa dos veces.

Cifras oficiales éstas con las que a buen seguro muy pocos se identificarán. “Yo nunca he firmado una hipoteca tan pequeña. De 220.000 euros no baja ninguna y más bien todas rondan los 300.000″, afirma Lidia, bancaria experta en gestión de préstamos para la adquisición de vivienda de uno de los mayores bancos de España.

Si atendemos a las indicaciones de Lidia y calculamos sobre números más próximos a la realidad, los intereses pasan a ser desorbitados. Así, si contratamos una hipoteca de 350.000 euros a 40 años (este periodo puede ser incluso mayor si la edad del solicitante dista más o menos de los 75 años, edad que se pone como límite para dejar de pagar una hipoteca) acabaremos desembolsando 842.616 euros (492.616 euros sólo de intereses). Esto se traduce mensualmente en un pago de 1.755 euros.

Comparando estas cifras de vértigo con las que rodean al arrendamiento, mucho más terrenales ‘a priori’, se pueden sacar todo tipo de conclusiones que, al menos, harán dudar a aquellos que defienden aquello de ‘alquilar es tirar el dinero’. Partiendo de la base de que el precio medio que cuesta arrendar una vivienda tipo en España -75 metros cuadrados- asciende a 662 euros (dato que se obtiene partiendo del precio de 7,2 euros/metro cuadrado en 2006 publicado por el Observatorio del Alquiler más la correspondiente subida del IPC), un inquilino podría hacer pagar más de 62 años de arrendamiento sólo con los intereses que supone la hipoteca tope calculada. Eso sí, este crédito se corresponde con viviendas de mucho mayor nivel y cuya renta mensual está por encima de los 662 euros.

Pero detrás de estas conclusiones matemáticas siempre están las reflexiones de todo hipotecado: “Si voy a tener que pagar 1.500 euros al mes de alquiler, pues lo pago de hipoteca y a los 40 años tengo casa en propiedad” o “Cuando miro los intereses que pago pienso en mis futuros hijos”.

Algo no cuadra, ¿verdad? Y parece complicado un cambio de rumbo en la mentalidad española respecto al arrendamiento. “Siempre se ha buscado la estabilidad en todos los escenarios de nuestra vida. Pasar de la seguridad de la casa paterna a la seguridad de la casa en propiedad ha sido un camino que muchos jóvenes españoles han recorrido o han intentado recorrer”, señala Arrojo. Ante esta realidad, se antoja complicado que, a pesar de la falta de financiación, el arrendamiento se convierta en un amigo. El alquiler con opción a compra apunta a ser el gran beneficiado en una sociedad de compradores natos.

Fuente: El Mundo

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha ahondado en las ‘virtudes’ del acuerdo alcanzado con el Santander que ayer salió a la luz: rebajarán los precios de las viviendas “todo lo que puedan”, con un límite del 20%.

Galindo ha explicado que no todos los descuentos alcanzarán el 20%, ya que la rebaja dependerá de la tipología o la situación de cada vivienda, puesto que cada una “es una realidad diferente”. La entidad financiera se compromete a financiar el 100% de la compra de la vivienda.

“Hay una banda de mejora del precio en la medida en que haya financiación. Habiendo financiación nosotros ponemos lo que nos corresponda y estamos convencidos de que llegaremos a acuerdos con compradores en precios”, ha explicado.

En cualquier caso, Galindo ha detallado que el hecho de que los compradores no tengan que adelantar una entrada y que el plazo hipotecario sea de 35 años, permitirá “mejorar sustancialmente” las cuotas a pagar por los compradores. Dado que esta colaboración permitirá establecer “condiciones de compra”, el siguiente paso será dar salida progresivamente al ’stock’ de viviendas inmovilizadas, que podrían alcanzar el millón de inmuebles este año.

Santander y la Caixa, tiran los precios
La banca busca soluciones para agilizar el mercado inmobiliario y evitar que aumente su morosidad con los promotores o quedarse con más viviendas.

Santander, primer banco español, dio ayer un significativo paso en esta dirección con la firma de un acuerdo con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). La entidad financiera se ha comprometido a financiar el 100% de la compra de la vivienda a cambio de que los promotores rebajen hasta un 20% sus precios respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.

Santander cuenta con más de 2.000 clientes promotores a los que ha concedido financiación para la construcción y promoción de viviendas. Estas compañías se podrán beneficiar del acuerdo, el primero de estas características que se firma en España, y podría abarcar a 4.000 viviendas.

La banca, ante el reto de dar salida a un creciente stock de viviendas
La reactivación del mercado inmobiliario es clave para la economía española y sus entidades financieras. Tras haber asumido durante 2008 activos inmobiliarios a cambio de deuda, bancos y cajas están ya inmersos en el proceso de dar salida a su significativo stock de viviendas.

Ernesto Rey, director financiero de Popular, aseguraba a principios de esta semana que la estrategia pasa por poner en el mercado estos activos con precios “agresivos” con el fin de encontrar un “suelo” a la caída del sector promotor (ver EXPANSIÓN de 24 de marzo). Además de Santander y La Caixa, Caixa Catalunya ha puesto a la venta 3.000 inmuebles con descuentos de hasta el 30%.

Además, previsiblemente las entidades den facilidades para acelerar este proceso. Entre otras medidas, pueden dar una financiación superior al 80% sobre el valor de la vivienda y ofrecer préstamos a plazos más largos.

Los descuentos en La Caixa pueden llegar al 30%, por Olga Grau (Barcelona)
Las entidades financieras se afanan a poner el anzuelo para desprenderse de sus activos inmobiliarios. La Caixa, a través de su filial inmobiliaria Servihabitat, ha iniciado una ofensiva para comercializar los pisos que acaben en sus manos y a la vez potenciar la captación de depósitos.

La caja de ahorros catalana ha publicado en la página web de Servihabitat (www.servihabitar.com) una oferta en la que propone descuentos del 25% en los pisos de compra o de alquiler que figuran en esta bolsa de inmuebles. Los descuentos están aplicados ya en el precio que figura en internet, según La Caixa. Además, la caja ofrece una rebaja de otro 5% que debe aplicarse sobre el precio publicado y del que tan sólo se podrán beneficiar los clientes del programa nómina multiestrella de La Caixa.

Condiciones
Las condiciones para pertenecer a este programa son tener más de 25 años, contar con hasta tres recibos de suministros básicos domiciliados en la entidad, además de la nómina, y utilizar la tarjeta de crédito o de débito para un mínimo de tres compras al trimestre. De esta manera, los clientes de La Caixa que domicilien la nómina contarán con descuentos del 30% sobre el precio de los pisos de alquiler y de compra de la entidad.

En la web de Servihabitat se pueden encontrar ofertas como un piso de 67 metros cuadrados en la calle Mallorca, en el Eixample de Barcelona, por 228.000 euros. O una promoción de pisos de obra nueva en Alcalá de Henares (Madrid) a partir de 223.320 euros. En la web se promocionan ofertas de pisos procedentes de adjudicaciones como es el caso de una casa en Falset (Tarragona) de 113 metros cuadrados, que se ofrece por 35.500 euros.

La estrategia de La Caixa no es aislada respecto a lo que está ocurriendo en el resto del del sector (ver información adjunta). Paralelamente, los bancos y las cajas están recrudeciendo la batalla por la captación de nóminas por la vinculación estrecha que establece con el cliente. El ejemplo más agresivo es el de Banesto, que desde el 1 de marzo ofrece 500 ó 1.000 euros a quien lleve la nómina y que ha captado más de 100.000 clientes.

Las surcursales bancarias se encuentran estos días llenas de anuncios en los que se regalan cámaras, cafeteras, y otros artículos, a cambio de domiciliar la nómina.

Fuente: Expansión