Belac Promociones

A río revuelto, ganancia de pescadores, que diría el refranero popular. La peor crisis financiera de la historia económica española está obligando a muchos españoles a apretarse el cinturón para poder llegar a fin de mes, mientras que otros tantos, algunos de los expulsados del mercado de la vivienda durante el ‘boom’ inmobiliario, empiezan a plantearse la compra de una vivienda ahora que los precios empiezan a caer y los tipos de interés se encuentran históricamente bajos. Pero, con la que está cayendo –imparable aumento del paro, previsión de mayores caídas de los precios, etcétera-, ¿es ahora el momento más adecuado para hipotecarse? Ante la falta de consenso, es aconsejable sopesar todos los factores y no apresurarse.

Cinco razones para comprar una vivienda
 
1. Las propiedades son más asequibles: el precio de los pisos ha caído un 20%, según el G-14 (grupo de las principales inmobiliarias en España), que sugirió la semana pasada que no hay margen para más descensos porque ya ha habido “un ajuste significativo”.  Es posible que los precios estén frenando su caída, por lo tanto algunos expertos creen que no conviene esperar mucho. De hecho, el precio de la vivienda ralentizó su caída en el mes de febrero, con un descenso del 9% en febrero respecto al mismo mes de 2008, lo que supone 1,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior, cuando descendió un 10,1%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa. 

2. Hay un amplio catálogo donde elegir: las dificultades para vender las viviendas han generado un aumento de los ‘stocks’ y algunos vendedores “están desesperados” por colocar sus propiedades. Pero no conviene esperar a que el mercado se desplome por completo, ya que según Eddie Fadel, autor de “¡No alquiles, compra!”, cuando el índice de compras haya caído del todo, será más difícil obtener el mejor precio. 
 
El secretario general del G-14, Pedro Pérez, afirmó hace unos días que el número de pisos terminados sin vender es de unos 700.000. Por otro lado, la dificultad para colocar los pisos de obra nueva a pesar del abaratamiento generalizado de precios ha llevado a los promotores a paralizar la construcción, por lo que, según aseguran fuentes del sector, llevan dos meses sin empezar ni una obra a la espera de sacar adelante un ‘stock’ que se sitúa en torno al millón de viviendas. Aunque tardarán en darles salida, ya que, según los Registradores de la Propiedad, el mercado residencial no podrá “digerir” este millón de viviendas sin vender, que mantendrá “colapsada” la actividad de los promotores hasta finales de 2011 o mediados de 2012.
 
3. Los constructores están ofreciendo descuentos y están llevando a cabo campañas de captación de clientes más agresivas, porque quieren recuperar el dinero invertido y salvar su marca y su reputación. Es un buen momento para regatear con ellos y buscar chollos, que los hay. Fernando Encinar, socio fundador y jefe de Estudios de Idealista.com, cree que “es muy buen momento para explorar el mercado porque cada vez hay más oferta y está más aglutinada en Internet” y porque “los propietarios están cada vez más dispuestos a negociar los precios a la baja. Además, destaca que, ahora mismo, es más fácil encontrar descuentos si se busca a través de agencia.

El 35,8% de las viviendas de segunda mano a la venta en España ha experimentado algún tipo de descuento durante los últimos seis meses, por lo que la compra se perfila como una opción “muy interesante”, según el portal inmobiliario Facilisimo.com. Los responsables de comunicación del portal subrayan que “es un buen momento para comprar”, fundamentalmente para familias con una situación estable y “que no tengan mucha prisa”, porque “si se busca con tiempo y detenimiento, se pueden encontrar buenas ofertas”.
 
Además, los bancos también han lanzado ofertas para conseguir vender sus pisos. En concreto, como adelantamos hace unos días, el Grupo Santander, después de colocar su stock de pisos rebajados entre sus empleados con relativa facilidad, se dispone a ofrecer sus viviendas a otros colectivos, con descuentos de entre el 20 y el 30%.

4. Los tipos hipotecarios han alcanzado niveles muy bajos, de tal manera que las cuotas mensuales se han reducido considerablemente. En concreto, el euribor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, que acumula desde el pasado 10 de octubre cuatro meses de descensos, concluyó febrero en el 2,135%, su media mensual más baja desde junio de 2005. Esto ayudará a reducir las hipotecas que se revisen en marzo en unos 2.400 euros al año de media. El indicador abrió marzo en el 2,025%, 2,354 puntos menos que hace un año. Y el 23 de marzo el euribor marcó su séptimo mínimo histórico diario en el 1,857% con lo que la media mensual se sitúa ya en el 1,935% y cerrará marzo en el nivel más bajo de sus diez años de historia.
  
5. En algunos casos, los compradores se pueden beneficiar de ayudas del Gobierno: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo el pasado jueves que las familias numerosas tienen prioridad en la asignación de ayudas a la vivienda, con mayor número y más cuantiosas prestaciones que la media, al tiempo que se suavizan varios requisitos generales para acceder a ellas. La ministra de Vivienda explicó que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 conserva las medidas de apoyo a las familias con mayores necesidades de protección y, muy especialmente, a las numerosas. En cuanto a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), las familias numerosas se beneficiarán de una mejora de entre el 40 y el 60%, situándose entre los beneficiarios que mayor cuantía reciben. 
 
Cinco razones para no lanzarse a adquirir una vivienda
 
1. Los precios todavía siguen cayendo. A pesar de que las principales inmobiliarias españolas consideran que ya no hay margen para que continúen reduciéndose, no hay garantías para que esto sea así. Por eso, comprar una vivienda como inversión, para revenderla a corto o medio plazo, puede no resultar rentable en estos momentos. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda ponen de relieve que el precio de los pisos que se venden a través de portales inmobiliarios en Internet, todavía tienen un valor hasta un 30% superior al precio del mercado. Además, los datos aportados por las diferentes fuentes no coinciden. El precio medio en España, según Sociedad de Tasación, es un 12,8% superior a los datos que maneja Vivienda.
  
2. La frase, “me lo quitan de las manos” ha quedado desfasada. Las dificultades que inmobiliarias y promotores están encontrando para vender las casas permiten a los potenciales compradores reflexionar sobre la compra de una vivienda y evaluar los ‘pros’ y ‘contras’ de la decisión. Cada vez cuesta más tiempo vender una vivienda, y aunque en los últimos meses no se han publicado datos al respecto debido a la ampliación de los plazos, hay expertos que señalan que el tiempo medio para vender una vivienda se ha duplicado en dos años, superando los doce meses. Los propietarios se quejan de que, incluso cuando ya se ha acordado la venta y está todo listo para firmar, algunos compradores cambian de idea y deciden no comprar. Fernando Encinar afirma que “en estos momentos se tarda entre diez y doce meses en vender una vivienda, frente a los menos de dos meses que costaba en 2005-2006″, cuando la burbuja inmobiliaria estaba en su punto álgido. Y aclara que eso en el caso de las viviendas que están ofreciendo descuentos y que, por tanto, tienen posibilidades de ser vendidos.

3. El paro no deja de aumentar y las previsiones indican que esta tendencia todavía durará unos meses. Los compradores tienen que evaluar si su puesto de trabajo corre peligro para evitar que el endeudamiento por la compra de la vivienda les ocasione problemas. En el último año, el número de parados registrados en las oficinas del Instituto Nacional de Empleo (Inem) superó en diciembre la barrera de los tres millones, tras subir en casi un millón de personas (999.416 para ser exactos) en el conjunto de 2008. Estas cifras suponen un aumento del 46,9% respecto a 2007.

Y las perspectivas para este año no son buenas, ya que se estima que al final del primer trimestre del año se habrán perdido más de un millón de empleos netos, frente a los cerca de 200.000 que se crearon un año antes, según las previsiones de Analistas Financieros Internacionales (Afi) y la Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal (Agett). Según sus estimaciones, las tasas interanuales de empleo retrocederán un 4,5%, un 4,7% y un 5% en enero, febrero y marzo, respectivamente. Para José Antonio Herce, socio director de Economía de Afi, la situación del mercado de trabajo español “no deja ningún resquicio para el optimismo”.

4. Dificultades para obtener el crédito necesario para la adquisición de la vivienda. La fiesta del crédito tocó a su fin hace año y medio. Como les contamos en Cotizalia.com hace unas semanas, bancos y  cajas ya no conceden hipotecas ni siquiera a los clientes particulares más solventes, para quienes la relación entre ingresos y cuota hipotecaria mensual (esfuerzo) es más que razonable. Las condiciones se han endurecido. 

5. La compra de una vivienda supone un desembolso importante de dinero. Los compradores destinan sus ahorros a cubrir parte del importe de la adquisición y reducen su liquidez, lo que, dado el inestable entorno económico, puede no ser aconsejable. Los expertos recomiendan reservar parte de los ahorros para posibles emergencias: una avería en el coche, un accidente doméstico imprevisto, etc.

Fuente: Cotizalia

(Libertad Digital) Desde el 1 de enero ya es posible solicitar la devolución del saldo del IVA cada mes, una medida novedosa tanto en España como en Europa con la que se pretende aumentar la liquidez y que, según el vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, favorecerá a 300.000 empresas y les permitirá lograr una liquidez de 6.000 millones de euros.

Si bien hasta ahora la devolución del IVA se hacía al final de cada período de liquidación (trimestralmente), desde el 1 de enero todas las empresas pueden solicitar la devolución mensual del saldo del IVA. Esta medida, a la queantes sólo podían acogerse las compañías exportadoras, se enmarca en los planes del Gobierno para reactivar la economía y la liquidez. Una opción que es especialmente atractiva para las nuevas empresas, señala el ejecutivo, ya que las permite disponer de una mayor liquidez, al poder recuperar lo pagado por el IVA mensualmente.

Pero no es oro todo lo que reluce. Esta medida “estrella” del Gobierno no está teniendo especial calado entre las pequeñas y medianas empresas españolas. En este sentido se manifiesta Miguel Ángel Ferrer, socio director del departamento fiscal y contable de Arrabe Asesores, quien explica que en su despacho “de 1.000 clientes de cuota fija que tenemos no hemos recibido ninguna solicitud para presentar esta declaración mensual”.

A su juicio,  “está bien dar la opción, porque siempre es bueno tener una mayor flexibilidad, pero no tendrá repercusiones importantes. En la situación actual, con una caída generalizada de la facturación no hay cuotas de IVA a devolver. La coyuntura se encarga de inutilizar la medida”.

Una “medida hueca”

Y es que los datos certifican que esta iniciativa sólo sirve a empresas que en épocas de bonanza generen una gran facturación y que son deficitarias de IVA (como ha sido el cado de las promotoras durante la expansión de la burbuja inmobiliaria). “Se trata de una medida hueca y que de ninguna manera sirve a las empresas para afrontar la crisis con más liquidez, tal como ha defendido el Gobierno”, explica Ferrer.

Esta falta de interés por la nueva posibilidad fiscal se constata también cuando se observa la escasa afluencia a las oficinas de la Agencia Tributaria para tramitar la medida. Según fuentes de las oficinas de censos de las delegaciones especiales de Hacienda, la atención a usuarios para que realicen este trámite se ha reducido en un tercio. Y no sólo es por la falta de interés, sino que también se produce un aumento de la burocracia que desincentiva a los pequeños empresarios.

Los empresarios que quieren realizar esta declaración mensual tardan una media de 6 meses en ser autorizados para ello por la Agencia Tributaria, ya que Hacienda tiene que incluir a los solicitantes –en caso de autorización- en un registro específico. Esto se suma a la paralización de las devoluciones del IRPF que ha realizado Hacienda debido a la falta de dinero en sus arcas por el desplome de los ingresos y el elevado gasto público estatal, autonómico y municipal.

Generará más fraude

Y las críticas no vienen sólo del sector privado, sino que los propios funcionarios dudan de la eficiacia de la reforma. La Organización Profesional de Inspectores de Hacienda del Estado contempla con recelo la generalización las devoluciones mensuales del IVA. Argumentan que la medida dificultará las tareas de control tributario, implicará una carga de trabajo inasumible y obligará a Hacienda a devolver dinero sin una correcta supervisión.

Hacienda tiene un plazo de seis meses para ingresar las devoluciones del IVA a partir del día que la empresa realiza la declaración. Si se sobrepasa ese límite, el Estado debe pagar un 7% de intereses de demora. Según los inspectores, las devoluciones mensuales alargarán las tareas de control y denuncian que, para evitar los intereses de demora, se devolverá mucho dinero sin un correcto control tributario. Además, la organización de inspectores teme que las devoluciones mensuales abran una puerta al fraude fiscal. “Los delincuentes no tardarán ni cinco minutos en aprovechar esta vía”, aseguran.

Cuando el IVA soportado supera al repercutido, la Administración permite la devolución mes a mes. Lógico, porque al fin y al cabo, la pyme no es sino mera recaudadora de un impuesto cuyo destino es parcialmente estatal y autonómico.  Lo normal es que el IVA repercutido de las ventas supere al soportado por las compras. De otra manera, habría pérdidas. Y en esa situación se encuentran 100.000 empresas, según el Ejecutivo.

Una medida “inaplicable”

Hasta el momento las empresas que se suelen acoger a este adelanto son grandes compañíasinmobiliarias o constructoras, puesto que al soportar un IVA del 7% y estar sujetos los bienes y servicios que ofrecen al 16% siempre les sale a devolver. De ahí que opten por adelantarlo para disponer de mayor liquidez. También hay varias compañías del sector agrario que repercuten al 4% y que prefieren este método de devolución.

La Asociación de Asesores Fiscales y Gestores Tributarios denuncia que esta medidas del Gobierno para dar liquidez a las pymes, la devolución mensual del IVA, será en la práctica inaplicable, ya que es tanta la complejidad de la documentación que se va a exigir, que el posible beneficio para la pequeña y mediana empresa tendrá que pagarlo en burocracia. En su lugar la asociación propone que se permita a las pymes no pagar el IVA a la Administración hasta que no cobren las facturas.

Fuente: Libertad Digital.

SAN SEBASTIÁN.- Con la Semana Santa a la vuelta de la esquina y muchos planificando ya sus vacaciones de verano buscando chollos en plena crisis, el intercambio de viviendas se está convirtiendo en opción en auge en España. Esta práctica, que no es nueva, sirve para que muchos ciudadanos resistan a la crisis económica sin que tengan que sacrificar sus vacaciones. A través de este intercambio de viviendas se puede viajar a cualquier lugar del mundo con el ahorro que supone evitar alojarse en un hotel o comer siempre en restaurantes.

España, Italia, Turquía, Egipto, Senegal, China, Vietnam, Tailandia, Argentina, Perú, Estados Unidos y Canadá son algunos de los destinos que se ofrecen en los diversos portales de internet dedicados al trueque de casas. Estas webs han proliferado notablemente en los últimos tiempos.

La crisis económica ha incidido en los hábitos de vida de muchos españoles, que se han visto obligados a cambiar el “menú del día” por la fiambrera y el viaje a Cancún por una estancia en la casa del pueblo o en la vivienda de algún familiar o amigo caritativo.

Sin embargo, esta alternativa ofrece la posibilidad de alojarse en una villa paradisíaca en la isla mexicana de Cozumel o en un piso ubicado en pleno Manhattan siempre y cuando el interesado esté dispuesto a intercambiar su vivienda. Ésta no tiene por qué ser el domicilio habitual y puede tratarse de una segunda residencia.

María Ángeles Sas, responsable en España de la organización Intervac, pionera en este tipo de intercambios, ha explicado a Efe que no es un servicio novedoso sino que se creó en 1953, cuando un profesor holandés y otro suizo “quisieron sacar partido de sus largas vacaciones” e idearon este sistema. Esta opción experimentó un gran apogeo con el desarrollo de internet, ya que con anterioridad funcionaba a través de la publicación de catálogos con fotografías.

Pasos a seguir para cerrar el cambio temporal de domicilios

El procedimiento suele ser similar en todas las webs, algunas de las cuales son gratuitas. Otras exigen una tasa de suscripción anual, que puede oscilar entre los 45 y los 150 euros aproximadamente, para publicar la información del usuario, que tiene la opción de incluir varias fotografías y detalles de la vivienda.

Sin embargo, esta alternativa ofrece la posibilidad de alojarse en una villa paradisíaca en la isla mexicana de Cozumel o en un piso ubicado en pleno Manhattan siempre y cuando el interesado esté dispuesto a intercambiar su vivienda. Ésta no tiene por qué ser el domicilio habitual y puede tratarse de una segunda residencia.

María Ángeles Sas, responsable en España de la organización Intervac, pionera en este tipo de intercambios, ha explicado a Efe que no es un servicio novedoso sino que se creó en 1953, cuando un profesor holandés y otro suizo “quisieron sacar partido de sus largas vacaciones” e idearon este sistema. Esta opción experimentó un gran apogeo con el desarrollo de internet, ya que con anterioridad funcionaba a través de la publicación de catálogos con fotografías.

Pasos a seguir para cerrar el cambio temporal de domicilios

El procedimiento suele ser similar en todas las webs, algunas de las cuales son gratuitas. Otras exigen una tasa de suscripción anual, que puede oscilar entre los 45 y los 150 euros aproximadamente, para publicar la información del usuario, que tiene la opción de incluir varias fotografías y detalles de la vivienda.

Sin embargo, esta alternativa ofrece la posibilidad de alojarse en una villa paradisíaca en la isla mexicana de Cozumel o en un piso ubicado en pleno Manhattan siempre y cuando el interesado esté dispuesto a intercambiar su vivienda. Ésta no tiene por qué ser el domicilio habitual y puede tratarse de una segunda residencia.

María Ángeles Sas, responsable en España de la organización Intervac, pionera en este tipo de intercambios, ha explicado a Efe que no es un servicio novedoso sino que se creó en 1953, cuando un profesor holandés y otro suizo “quisieron sacar partido de sus largas vacaciones” e idearon este sistema. Esta opción experimentó un gran apogeo con el desarrollo de internet, ya que con anterioridad funcionaba a través de la publicación de catálogos con fotografías.

Pasos a seguir para cerrar el cambio temporal de domicilios

El procedimiento suele ser similar en todas las webs, algunas de las cuales son gratuitas. Otras exigen una tasa de suscripción anual, que puede oscilar entre los 45 y los 150 euros aproximadamente, para publicar la información del usuario, que tiene la opción de incluir varias fotografías y detalles de la vivienda.

Fuente: El Mundo

ás medidas para facilitar la recolocación de los parados, que según las previsiones de Bruselas alcanzarán casi el 19% de la población activa en 2010, y para reducir las diferencias entre los contratos temporales y los contratos fijos. La UE pide además fomentar la movilidad de los trabajadores y mejorar su formación. Además ayudaría a mejorar la competitividad de la economía española. La UE sugiere que “la evolución de los salarios se vincule más estrechamente a la evolución de la productividad, en el contexto del diálogo social”.

La segunda recomendación concreta que los 27 dirigen a España se refiere a la necesidad de “garantizar la aplicación eficaz de las reformas educativas, también a nivel regional, con los objetivos principales de reducir el abandono escolar y aumentar el porcentaje de alumnos que terminan la educación secundaria superior”. En el mismo sentido, la UE reclama a España “garantizar que las universidades se adaptan rápidamente al proceso de Bolonia”.

En tercer lugar, los jefes de Estado y de Gobierno de la UE exigen al Gobierno nuevas medidas para mejorar la eficacia de las inversiones en Investigación y Desarrollo (I+D), y para aumentar la competencia en los servicios profesionales y las industrias de red (puertos, trenes, transporte de mercancías y telecomunicaciones), y especialmente en el sector de la electricidad, acabando con el déficit en las tarifas para que no haya distorsión de precios.

Déficit
Los líderes europeos recomiendan finalmente a España corregir el amplio déficit por cuenta corriente y facilitar la reestructuración del sector de la vivienda, con medidas para mejorar la regulación del mercado del alquiler.

Durante la cumbre de primavera se aprobaron también recomendaciones dirigidas al resto de Estados miembros sobre las reformas a las que deben dar prioridad para salir de la crisis y cumplir los objetivos de la estrategia de Lisboa de crecimiento y empleo.

Fuente: Expansión

El euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cayó hoy en su negociación diaria por primera vez en sus diez años de historia por debajo del 1,9% y marcó el 1,877%, según los datos de mercado recogidos por Efe. Cuando faltan ocho sesiones para que concluya el mes de marzo, la media mensual del indicador está ya en el 1,946% y, según los analistas consultados por Efe, concluirá el mes en muy cerca del 1,8%.

El descenso, lento pero sostenido, del euribor se prolonga ya casi seis meses, desde que en octubre de 2008 la quiebra de Lehman Brothers produjera una cascada de medidas de los gobiernos y los bancos centrales de todo el mundo para aliviar el sistema financiero. Desde entonces el Euribor sumó 91 sesiones consecutivas de descensos, interrumpidas con un leve repunte el 19 de febrero, para proseguir desde entonces ininterrumpidamente a la baja. En estos casi seis meses el euribor se ha dividido por tres y ha pasado del máximo histórico intradía del 5,526, marcado el 2 de octubre, al mínimo de hoy.

Aun así, el indicador continúa por encima del tipo de interés oficial de la Eurozona, que el Banco Central Europeo (BCE) situó en su reunión del pasado día 3 en el mínimo histórico del 1,5%, tras aprobar una rebaja de 50 puntos básicos. Ese día el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, no quiso confirmar ni desmentir un nuevo recorte para abril, y aclaró que el BCE no descarta nada, ya que “no se ha decidido que el 1,5 por ciento es el tope”, extremo que reiteró ayer en París al mismo tiempo que recordó que los tipos interbancarios en la zona euro son inferiores a los de Estados Unidos y los más bajos desde la Segunda Guerra Mundial.

Fuente: El Confidencial

CONCHA OSACAR es una de las mujeres que mejor conoce el mercado inmobiliario español. tras varios años como responsable de activos en banco santander, hace cinco años que dirige lazora, empresa dedicada a la promoción y gestión integral de vivienda protegida en alquiler fruto de la alianza de azora y larcovi. osácar ha concedido una entrevista a idealista news en la que analiza la crisis inmobiliaria y la buena marcha de su proyecto

osácar explica que grupo lazora, entre cuyos accionistas están, entre otros, cam, caja de ávila, caixa galicia, bbva pensiones o el fondo de pensiones de empleados de telefónica, “está a medio camino”. “ya tenemos unas 7.000 viviendas y esperamos llegar a tener unas 14.000 o 15.000 viviendas. de momento, tanto el proceso de inversión, como el de explotación de los inmuebles está funcionando muy bien”. y es que en época de crisis no todo el mundo pierde y esta sociedad, que no tiene suelo ni ejerce de promotor sino que explota las viviendas ya construidas, continúa dando una rentabilidad a sus socios de entre el 9 y el 10% anual

pero no todo es un camino de rosas. osácar critica la política de vpo actual, que es diferente para cada comunidad autónoma y que hace que haya zonas de españa en las que no se pueda invertir para desarrollarla si se quiere mantener ese nivel de rentabilidad. de hecho, lazora cuenta con inmuebles sólo en madrid, comunidad valenciana, canarias, castilla la mancha (león) y andalucía (huelva), zonas en las que hay más demanda porque la diferencia entre el precio de alquiler de vpo y la compra de vivienda libre son mayores

¿comprar o alquilar? tras la crisis habrá más gente de alquiler

a la clásica pregunta de comprar o alquilar, osácar responde que hay que actuar con sensatez de acuerdo con cada persona. “lo primero que hay que erradicar es la idea de que alquilar es tirar el dinero y después estudiar cada situación, porque hay momentos en los que es necesario vivir de alquiler”. por ejemplo, “para una persona sin estabilidad laboral o que trabaja en una ciudad que no es la suya, no es recomendable comprar. a una persona muy rica le da absolutamente igual comprar que alquilar, pese a que para pisos caros es mucho mejor alquilarlos, que comprarlos, y a las personas solteras, separadas o divorciadas suele venirles mejor el alquiler”

no obstante, la responsable de lazora advierte que la mayoría de la población tiende a ser propietario igual que cuando te vas haciendo mayor tiendes a irte a una casa más pequeña. por ello, apunta que mientras se esté de alquiler lo más recomendable es ahorrar. “el que elije el alquiler tiene que ahorrar –si puede- el diferencial entre el alquiler y la compra. lo que no tiene mucho sentido es estar de alquiler y no ahorrar porque hay que evitar llegar a mayor y seguir viviendo de alquiler para evitar situaciones marginales”

dentro de la situación actual, la experta vaticina que al finalizar la crisis que está haciendo bajar el precio de los pisos habrá más gente que vivirá de alquiler, que además lo hará durante más tiempo y con total normalidad por las dificultades para acceder a la financiación para la compra de una vivienda. la experta lamenta que no haya más oferta de vivienda en alquiler en españa (sólo un 11% de las familias optan por vivir en una casa alquilada, frente al 40% de la media europea) y de buena calidad

“si los pisos de alquiler fueran de buena calidad, la gente perdería el miedo a dar dinero en alquiler y además el casero se protegería porque el inquilino no querría perder la oportunidad de la que disfruta”, apunta osácar. pese a todo, espera que con el tiempo españa pase a tener el 20% de la población en alquiler y el 80% en propiedad

¿necesitamos más vpo ante tanto stock de viviendas?

 ante esta pregunta de actualidad, osácar explica que aunque lo más fácil es pensar en una transformación directa de vivienda libre a vpo no es lo más adecuado. primero apunta que las viviendas sin vender no siempre están donde hay demanda para vivir. “en la costa hay mucha oferta de inmuebles pero ahí no se va a construir vpo porque no hay demanda suficiente”, añade

el otro escollo es el precio. “lazora podría comprar vivienda nueva sin vender, pero siempre y cuando las condiciones económicas de la vivienda nueva fueran semejantes a las de la vpo en términos de rentabilidad”, algo que no ocurre. “no hay tanta vpo como se piensa”, señala osácar

recetas contra la crisis inmobiliaria

lazora se suma a la mayoría de expertos al afirmar que el sector inmobiliario se desatascará cuando empiece a darse salida al stock de viviendas. “hay stock, hay endeudamiento, también hay mucho suelo y mucho paro, y todo esto tiene una interrelación negativa a corto plazo”. la responsable de lazora cree que para que se absorba el stock se dejará de construir, pero también habrá que ajustar el precio a la demanda

considera que el hecho de que los pisos lleguen a los bancos “es necesario, además de que tienen una capacidad suficiente para gestionar los activos”. osácar vaticina que como antaño, “en los próximos años veremos grandes promotoras que han nacido en el ámbito de las entidades financieras”

respecto al debate de si el gobierno debe comprar o no pisos, osácar discrepa. “lo público gestiona mal, por lo que pienso que deberían llegar a fórmulas mixtas temporales, como ayudas a los alquileres o alquilar determinados pisos, además de que el gobierno no tiene recursos suficientes para gestionar esos activos”

por todo ello, cree que aún se tardará en reactivarse el mercado inmobiliario y que antes hay que ver el suelo del sistema financiero. “a partir de ahí la gente irá cogiendo confianza, porque hoy sólo compra piso el que tiene absoluta necesidad y el que puede demorar la toma de esa decisión, la pospone”. “la adquisición de una vivienda es la inversión más importante de toda la vida. antes era un acto más compulsivo, pero ahora es más meditado”, sentencia osácar, quien añade que en las familias ahora hay miedo a quedarse en el paro y lo que tiene que haber para comprar una casa es confianza en los ingresos.

Fuente: Idealista

LD (L. Ramírez) José Luís Rodríguez Zapatero no sabe de economía y lo demuestra cada vez que efectúa análisis sobre la situación española. El premio Nobel de Economía, Paul Krugman, ha sido hasta ahora uno de los gurús preferidos por el presidente del Gobierno español y por ello ambos han mantenido una entrevista en el Palacio de la Moncloa.

El economista ha pedido a Zapatero que realice reformas estructurales porque “la situación económica española es aterradora” y después ha salido el líder del Ejecutivo ante los medios de comunicación poniendo como ejemplo de iniciativas de reformas el Plan E. El problema es que el citado plan no contiene ni una reforma estructural.

El premio Nobel, en línea con lo avanzado el domingo por LD, sabe que España va camino de una crisis similar a la de Japón y por ello asegura que la salida de la crisis en nuestro país será “extremadamente dolorosa”. 

Krugman aboga por una reducción de salarios y precios y considera que España “necesitaría una deflación relativa del 15%” para salir de esta situación. Y, además, reconoce que es posible que España “estuviera en mejor situación si jamás se hubiera unido al euro“, aunque consideró que la pertenencia al área de la divisa única “es irreversible” y querer salir del euro aunque fuera de forma temporal “nos llevaría al caos”.

En el caso de España, Krugman cree que sólo se podrá salir de esta situación con un proceso interno de aumento de la productividad. De lo contrario, España estará abocada a una reducción drástica de los salarios, “lo cual es un proceso muy doloroso”.

El economista ha remarcado que España se encuentra en una situación especialmente difícil en comparación con el resto de los países europeos. “Los próximos años van a ser muy difíciles para los españoles“, ha resaltado durante su intervención en Innovae, un foro del Ministerio de Ciencia e Innovación.

Zapatero entrega a Krugman una copia del Plan E

Después de este análisis, que pone de manifiesto la gravedad de la situación, Zapatero ha entregado a Krugman una copia del Plan E. Si el economista lo lee se sorprenderá, ya que ninguna de sus recetas está incluida en el proyecto de Moncloa y las reformas estructurales brillan por su ausencia, especialmente en materia laboral.

Fuente: Libertad Digital