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Los datos más relevantes del mes de Febrero son:

• El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.524 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,6 por ciento respecto a enero
• La variación interanual (Febrero 2008 – Febrero 2009) registra una bajada del 9,8%
• El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 1.052 puntos

Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.

Fuente: Fotocasa

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,1% durante el pasado mes de febrero, casi tres puntos y medio más que el Índice de Precios de Consumo (IPC), que se situó en el 0,7% en tasa interanual.

Asimismo, el precio de los alquileres aumentó un 0,3% respecto al mes de enero, frente a la estabilidad mostrada por el índice general. En los dos primeros meses, la subida acumulada de los precios de los alquileres se situó en el 0,6%, mientras que el IPC cayó un 1,2%.

La revalorización de los alquileres está en línea con el desplome de las compraventas, en pleno frenazo de los créditos hipotecarios por la crisis financiera, que se redujeron un 32,6% en 2008, tras alcanzar las 564.464 operaciones, según datos del Ministerio de Vivienda.

Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Melilla (+8,5%), Cantabria (+8%), Aragón (+5,8%), País Vasco (+5%), Andalucía (+4,6%), Comunidad de Madrid (+4,5%) y La Rioja (+4,5%).

En el promedio nacional, se situaron Ceuta (+4,1%) y Comunidad Valenciana (+4,1%), seguidas de Extremadura (+4), Cataluña (+3,9%), Asturias (+3,7%), Baleares (+3,7%), Castilla y León (+3,7%), Castilla-La Mancha (+3,7%), Galicia (+3,1%), Canarias (+3%), Murcia (+2,8%) y Navarra (+2,6%).

Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 3,7% en el último año, cuatro décimas por debajo de los alquileres. Además, esta rúbrica subió medio punto porcentual en el mes de febrero.

Fuente: Fotocasa

El presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (API), Santiago Baena, ha afirmado que el precio de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, ha descendido un 40% por la caída de las ventas, que también ha provocado el cierre de unas 50.000 inmobiliarias.

Baena asegura que los precios se han ajustado “enormemente” y que “ahora llega el momento de los compradores y no el de los vendedores”, en declaraciones hechas durante la inauguración del V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Por su parte, la secretaria general técnica del Ministerio de Vivienda, Cristina Thomas, también presente en el acto, recordó en declaraciones a los medios que las compraventas de viviendas cayeron un 32% en 2008, si bien confió en que “las cifras empiecen a reconducirse en los próximos meses”.

Asimismo, indicó que el Gobierno está tratando de paliar los efectos de este frenazo “aunando los intereses de promotores y constructores con los miles de ciudadanos que aspiran a conseguir una vivienda”, a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Si bien, Thomas pidió al sector financiero que ayude al Gabinete dirigido por Beatriz Corredor a poner el marcha el Plan. Gobierno y entidades no han firmado a día de hoy los acuerdos definitivos para que éstas aporten financiación a las demandantes de créditos que se acojan al Plan.

Fuente: Fotocasa

 pesar de la crisis que sufre el mercado inmobiliario español, donde se han juntado la restricción del crédito y la bajada pronunciada de los precios de las viviendas, un 31% de los españoles cree que el momento actual es bueno para comprar un piso o una casa. Este es el resultado que se desprende del Barómetro sobre la crisis que ha elaborado en España DYM para la Red Mundial Independiente de Estudios de Mercado y publicado por economia digital.

Así, España es el quinto país más optimista en relación a su mercado inmobiliario. El primero es Suiza, donde un 57% de sus habitantes cree que este es un buen momento para adquirir una vivienda. Le siguen Estados Unidos (un 38%), India y Austria con un 37% y Alemania 32%. Cierra la lista Rusia, donde sólo un 7% de los encuestados cree conveniente comprar un piso ahora.

Fuente: Fotocasa

Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa, el precio de la vivienda ralentizó su caída en el mes de febrero, con un descenso del 9% en febrero respecto al mismo mes de 2008, lo que supone 1,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior, cuando descendió un 10,1%.

La tasadora explica que “los comportamientos volátiles en los valores de hace un año pueden producir perturbaciones mensuales”, como esta ralentización, a lo que añade que “el comportamiento histórico del índice manifiesta una menor volatilidad en su fase ascendente”.

Con todo, esta caída se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 10,8%.

El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de febrero dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.

Así, el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas descendió un 11,1%, alcanzando el mayor descenso en la serie histórica, mientras que en la costa mediterránea se redujo en un 10,7% al cierre del segundo mes del año. Ya por debajo del 9%, el precio de los inmuebles descendió un 8,8% en las capitales y en las grandes ciudades.

Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 7,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 7,6% en el caso de los archipiélagos balear y canario.

Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de diciembre de 2007, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 15%, y el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,7%.

Fuente: Fotocasa

El ministro de Trabajo e Inmigración, Celestino Corbacho, advirtió hoy de que es “ciertamente difícil” que los trabajadores autónomos puedan cobrar las prestaciones por cese de actividad antes del 2011, y estimó que el decreto que regulará este reconocimiento no estará aprobado antes de esa fecha.

Diciembre de 2008. Los 3,3 millones de trabajadores autónomos que hay en España estaban más cerca que nunca de conseguir una de sus históricas reivindicaciones: la protección por desempleo o la cobertura del paro, aunque técnicamente sea denominada como “prestación por cese de la actividad”.

Corbacho, se comprometió a que los autónomos puedan tener la protección por desempleo en esta misma legislatura que, en el caso de su duración máxima, termina en 2012. En declaraciones a la Cadena Ser, Corbacho explicó que “el autónomo tiene un problema en este país, porque tiene unos determinados niveles de protección, pero carece del derecho a una prestación por cese de actividad”.

Entre otras dificultades para poner en marcha esta medida, las cuestiones jurídicas son muy complicadas dada la hetereogeneidad de este colectivo y la dificultad para verificar que el trabajador ha cesado su actividad de forma involuntaria.

Según el ministro de Trabajo, hay una condición previa para que un autónomo pueda percibir una prestación por cese de actividad y es haber contribuido previamente.

“Si nos atenemos al calendario parlamentario parece razonable que antes del 2011 sea ciertamente difícil que esté el decreto de reconocimiento por cese de actividad”, ha aseverado.

Celestino Corbacho ha respondido así en el Congreso a la interpelación urgente sobre las medidas de apoyo del Gobierno a los trabajadores autónomos planteada por el diputado de CiU Carles Campuzano, que exigió al Ejecutivo un Plan de Rescate para el mantenimiento y la promoción del empleo para este colectivo.

El ministro ha reconocido las dificultades por la que atraviesa este colectivo, pero ha defendido las medidas relativas a la reducción de las cuotas de la Seguridad Social o las bonificaciones para las contrataciones a tiempo parcial aprobadas el pasado viernes.

Sobre la petición del 100% de la capitalización por prestación, ha señalado que “hay que ser prudentes” y analizar antes la ampliación que hizo el Gobierno del 40 al 60% en el cobro de las prestaciones.

Malestar y posibles movilizaciones del colectivo
No obstante, el diputado catalán ha advertido del “malestar” de este colectivo y de posibles movilizaciones de los autónomos en Madrid la próxima semana y ha asegurado que se enfrentan a la falta de crédito, a la morosidad de las administraciones públicas y a la “misma presión fiscal que en años de crecimiento económico”.

En el mismo sentido se ha pronunciado el diputado del PP Jesús Merino, quien también recriminó al Ejecutivo que en los últimos dos meses se hayan concedido sólo 7.000 operaciones de crédito a los autónomos, una cifra que calificó de “ridícula”.

Así, ha advertido de que si el Gobierno no toma “con urgencia” medidas para apoyar a los emprendedores “les obligarán a salir a la calle y serán responsables por su falta de sensibilidad social”.

El ministro de Trabajo ha recordado que se han destinado 19.000 millones de euros, mediante líneas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), para mejorar el circulante de los autónomos, y aseguró que el Gobierno sí recibe a las organizaciones de los trabajadores por cuenta propia.

Asimismo, ha defendido que el Ministerio de Economía y Hacienda analiza el conjunto de medidas adoptadas para afrontar la crisis y no descarta “ajustar algunas de ellas” si fuera necesaria.

El PP “siembra dudas”
Por otra parte, Corbacho ha reprochado al PP que “siembre dudas” sobre la forma en que se computa el número de parados, que se hace con “transparencia”, de acuerdo con una orden ministerial de 1985 que no ha sido cambiada por ningún Gobierno.

El ministro ha hecho esta aclaración tras la denuncia pública que hizo el diputado del PP de que el Ejecutivo oculta 400.000 parados que no se contabilizan como tal porque están en cursos de formación.

Fuente: Expansión

Apunten la genial idea que puede estar cocinándose entre los magos de La Moncloa: subir los impuestos. El Estado, cuya habilidad para reducir costes es escasa -ya lo escribí ayer: debería empezar por eliminar cuatro o cinco ministerios que no sirven para casi nada- podría “arreglar” la crisis obligando a todos los que mantendrán su posición de trabajo a rascarse más el bolsillo.

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, se situó hoy en tasa diaria en el 1,932%, el nivel más bajo desde hace seis años, con lo que se afianza en su tendencia bajista y y coloca su tasa mensual en el 1,973%, la más baja de la historia.

El Euríbor rompió la barrera del 2% por primera vez en su historia un día antes de que el instituto emisor bajara los tipos de interés el día 5, hasta colocarlos en el nivel más bajo de la historia (1,5%), y es previsible que siga cayendo y acorte progresivamente este diferencial. En caso de que el Euríbor cerrase marzo por debajo del 2%, las hipotecas podrían registrar una caída mensual de unos 175 euros y de 2.100 euros al año.

En concreto, para una hipoteca medio de 116.724 euros, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), con un plazo de 25 años y un diferencial de 0,75 puntos, los usuarios pagarían unos 532 euros al mes, frente a los 705 euros que pagaban hace un año, cuando el Euríbor estaba en la tasa del 4,590%.

No obstante, la bajada del Euríbor no parece beneficiar a quienes suscriben nuevas hipotecas, ya que en los últimos meses se ha ampliado la brecha media entre el indicador y los intereses que cobran las entidades financieras por los nuevos créditos, según se desprende de los datos del Banco de España.

Fuente: El Confidencial.