José Manuel necesita cambiar de casa. Pero no logra venderla. Y con un alquiler no le salen las cuentas. Después de meses de intentar sin éxito deshacerse de su apartamento en Motril, ha decidido abrirse a otra alternativa: el trueque. Es decir, cambiar el suyo por otro de similar valor que cubra sus necesidades. Sin pensarlo colocó el siguiente anuncio en una página web especializada: «Cambio piso en Torrenueva con 60 metros cuadrados útiles, dos dormitorios, dos baños, cocina independiente, terraza y trastero, con vistas al mar y a 30 metros de la playa por un piso de, mínimo, dos habitaciones en Granada capital». Y ya ha comenzado a recibir las llamadas de gente interesada.
Como este propietario, decenas granadinos optan hoy por la alternativa de la permuta. El mercado inmobiliario está bloqueado. Al menos, no fluye con la ‘alegría’ de hace algunos años. Ni se compra ni se vende. Lo dicen las estadísticas. La última, publicada por el Ministerio de Vivienda la pasada semana, hablaba de una caída de alrededor del 37% en este tipo transacciones.
Pero no sólo los datos confirman el declive del sector. También habla en este sentido la experiencia de las inmobiliarias que se mueven a pie de calle y que han aceptado que, ante un problema así, se impone un cambio de mentalidad para buscar soluciones. Y esto ha sucedido con la permuta. Tanto es así que no es exagerado afirmar que el auge que experimenta el trueque de propiedades para dar salida a decenas de apartamentos, chalés, pisos o locales que ya no valen a sus propietarios es lo que define los movimientos de este sector.
Internet es el gran aliado de esta alternativa actual. Páginas web como sepermuta.es aloja, sólo de la provincia de Granada, hasta cincuenta anuncios de estas características. Y para todos los gustos.
Ofertas en red
David Macías es uno de los que ha optado por esta alternativa. «La red es una herramienta utilísima en estos casos», destaca. En su caso, intercambia dos apartamentos en Gran Vía por un piso en Sierra Nevada. «Necesitaba cambiar con el mínimo riesgo y pedir un crédito hoy día es imposible. Los bancos no lo ponen fácil», explica. Sus condiciones: «Que tenga más o menos el valor de los apartamentos, teniendo en cuenta el rendimiento que se le saca con los alquileres», apunta.
El hecho de que las propiedades estén libre de cargas hipotecarias también facilita mucho este tipo de operaciones. «Lo que interesa más es liquidar. La subrogación es un paso que hay que dar en el banco. Por ahora, sigo esperando un perfil que se acomode al mío», reconoce.
Más allá de internet, aunque casi siempre utilizando ésta como recurso, las inmobiliarias que se han especializado en esta alternativa en Granada no son muchas. Pero empiezan a nacer. En la capital, IDEAL House es una de las que se encuentran a la cabeza de esta corriente; la más destacada. Y a la hora de explicar el fenómeno, sus responsables son contundentes: «A diario recibimos una media de diez casos de personas que llaman para informarse de esta alternativa. Se está dando muchísimo en estos momentos».
Complejo, pero viable
El gerente de la citada empresa, que también ha creado la web permutasgranada.es, Miguel Ángel Bonal, y José Antonio Díaz, asesor tributario, financiero e inmobiliario, explican el proceso, sus ventajas e inconvenientes. «Puede resultar complejo porque hay que encontrar la afinidad entre las dos personas que buscan el intercambio. Es un error pensar que esto es llegar y topar. Por ello pedimos todo tipo de información previa: para asegurar el éxito posterior. Entre las prioridades se encuentra establecer el valor de las propiedades para iniciar el intercambio. A veces resulta convencer a los propietarios», explican desde IDEAL House.
Lo idóneo es que las viviendas estén libre de cargas. Si los valores de ambas se ajustan, sólo es necesario pasar por la notaría. Otra de las alternativas es que, si hay diferencia, el propietario al que corresponda la compense económicamente. «Pero encontrar estos casos es difícil la verdad», apuntan desde la inmobiliaria.
Lo habitual es que haya que pactar la subrogación de las correspondientes hipotecas con los bancos. Este terreno es espinoso, y sin embargo, lo es menos que pedir una hipoteca desde cero. Las cantidades son menores -cuando hay capital ya amortizado en el tiempo-, y la exigencias para el nuevo titular de la hipoteca se relajan en la mayoría de los casos. Por ello, «hoy es una buena alternativa».
De cualquier modo, la permuta es algo muy antiguo en el sector inmobiliario. «Se hacía, sobre todo, con terrenos. Pero la mayoría de las empresas dieron de lado a esta modalidad porque se vendía todo. El problema es que ahora, en tiempos de crisis, hay que reinventarse con creatividad», apunta Díaz.
Hasta las constructoras han entrado en este mercado para seguir invirtiendo y dar salida a viviendas que han perdido este valor: Prefieren bajar el precio de mercado de una casa nueva un 10% para hacerse con un piso céntrico, aunque más antiguo.
Esto último no es lo más habitual. En el perfil de quienes se embarcan en este viaje destacan las personas mayores que no necesitan una casa de tres plantas con jardín en el extrañado y quieren regresar a la capital; propietarios asfixiados por letras de hipoteca inabarcables que prefieren perder calidad de vida pero pagar menos y familias con necesidades nuevas.
Ramonea y Pepe se encuentran en esta última tesitura. «Yo tengo que ir a Motril por motivos de trabajo y tenemos un apartamento en Monachil. Sabemos que vender hoy es casi imposible así que pusimos en marcha el plan b y optamos por esta alternativa», relata Ramona. Antes vivían en Madrid y aseguran que en el norte de España, algunos amigos suyos han cerrado alguna que otra operación con éxito. De ahí que se animaran. La vivienda que cambia esta pareja es su segunda propiedad. Estos casos también se dan con cierta frecuencia y el riesgo que se corre es menor. «La verdad es que necesitamos una residencia en la Costa. Y para tener la vivienda vacía y pagando en Monachil, preferimos el trueque. Realmente nos parece la única alternativa real».
