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El presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (API), Santiago Baena, ha afirmado que el precio de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, ha descendido un 40% por la caída de las ventas, que también ha provocado el cierre de unas 50.000 inmobiliarias.

Baena asegura que los precios se han ajustado “enormemente” y que “ahora llega el momento de los compradores y no el de los vendedores”, en declaraciones hechas durante la inauguración del V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Por su parte, la secretaria general técnica del Ministerio de Vivienda, Cristina Thomas, también presente en el acto, recordó en declaraciones a los medios que las compraventas de viviendas cayeron un 32% en 2008, si bien confió en que “las cifras empiecen a reconducirse en los próximos meses”.

Asimismo, indicó que el Gobierno está tratando de paliar los efectos de este frenazo “aunando los intereses de promotores y constructores con los miles de ciudadanos que aspiran a conseguir una vivienda”, a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Si bien, Thomas pidió al sector financiero que ayude al Gabinete dirigido por Beatriz Corredor a poner el marcha el Plan. Gobierno y entidades no han firmado a día de hoy los acuerdos definitivos para que éstas aporten financiación a las demandantes de créditos que se acojan al Plan.

Fuente: Fotocasa

 pesar de la crisis que sufre el mercado inmobiliario español, donde se han juntado la restricción del crédito y la bajada pronunciada de los precios de las viviendas, un 31% de los españoles cree que el momento actual es bueno para comprar un piso o una casa. Este es el resultado que se desprende del Barómetro sobre la crisis que ha elaborado en España DYM para la Red Mundial Independiente de Estudios de Mercado y publicado por economia digital.

Así, España es el quinto país más optimista en relación a su mercado inmobiliario. El primero es Suiza, donde un 57% de sus habitantes cree que este es un buen momento para adquirir una vivienda. Le siguen Estados Unidos (un 38%), India y Austria con un 37% y Alemania 32%. Cierra la lista Rusia, donde sólo un 7% de los encuestados cree conveniente comprar un piso ahora.

Fuente: Fotocasa

Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa, el precio de la vivienda ralentizó su caída en el mes de febrero, con un descenso del 9% en febrero respecto al mismo mes de 2008, lo que supone 1,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior, cuando descendió un 10,1%.

La tasadora explica que “los comportamientos volátiles en los valores de hace un año pueden producir perturbaciones mensuales”, como esta ralentización, a lo que añade que “el comportamiento histórico del índice manifiesta una menor volatilidad en su fase ascendente”.

Con todo, esta caída se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 10,8%.

El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de febrero dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.

Así, el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas descendió un 11,1%, alcanzando el mayor descenso en la serie histórica, mientras que en la costa mediterránea se redujo en un 10,7% al cierre del segundo mes del año. Ya por debajo del 9%, el precio de los inmuebles descendió un 8,8% en las capitales y en las grandes ciudades.

Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 7,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 7,6% en el caso de los archipiélagos balear y canario.

Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de diciembre de 2007, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 15%, y el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,7%.

Fuente: Fotocasa

El ministro de Trabajo e Inmigración, Celestino Corbacho, advirtió hoy de que es “ciertamente difícil” que los trabajadores autónomos puedan cobrar las prestaciones por cese de actividad antes del 2011, y estimó que el decreto que regulará este reconocimiento no estará aprobado antes de esa fecha.

Diciembre de 2008. Los 3,3 millones de trabajadores autónomos que hay en España estaban más cerca que nunca de conseguir una de sus históricas reivindicaciones: la protección por desempleo o la cobertura del paro, aunque técnicamente sea denominada como “prestación por cese de la actividad”.

Corbacho, se comprometió a que los autónomos puedan tener la protección por desempleo en esta misma legislatura que, en el caso de su duración máxima, termina en 2012. En declaraciones a la Cadena Ser, Corbacho explicó que “el autónomo tiene un problema en este país, porque tiene unos determinados niveles de protección, pero carece del derecho a una prestación por cese de actividad”.

Entre otras dificultades para poner en marcha esta medida, las cuestiones jurídicas son muy complicadas dada la hetereogeneidad de este colectivo y la dificultad para verificar que el trabajador ha cesado su actividad de forma involuntaria.

Según el ministro de Trabajo, hay una condición previa para que un autónomo pueda percibir una prestación por cese de actividad y es haber contribuido previamente.

“Si nos atenemos al calendario parlamentario parece razonable que antes del 2011 sea ciertamente difícil que esté el decreto de reconocimiento por cese de actividad”, ha aseverado.

Celestino Corbacho ha respondido así en el Congreso a la interpelación urgente sobre las medidas de apoyo del Gobierno a los trabajadores autónomos planteada por el diputado de CiU Carles Campuzano, que exigió al Ejecutivo un Plan de Rescate para el mantenimiento y la promoción del empleo para este colectivo.

El ministro ha reconocido las dificultades por la que atraviesa este colectivo, pero ha defendido las medidas relativas a la reducción de las cuotas de la Seguridad Social o las bonificaciones para las contrataciones a tiempo parcial aprobadas el pasado viernes.

Sobre la petición del 100% de la capitalización por prestación, ha señalado que “hay que ser prudentes” y analizar antes la ampliación que hizo el Gobierno del 40 al 60% en el cobro de las prestaciones.

Malestar y posibles movilizaciones del colectivo
No obstante, el diputado catalán ha advertido del “malestar” de este colectivo y de posibles movilizaciones de los autónomos en Madrid la próxima semana y ha asegurado que se enfrentan a la falta de crédito, a la morosidad de las administraciones públicas y a la “misma presión fiscal que en años de crecimiento económico”.

En el mismo sentido se ha pronunciado el diputado del PP Jesús Merino, quien también recriminó al Ejecutivo que en los últimos dos meses se hayan concedido sólo 7.000 operaciones de crédito a los autónomos, una cifra que calificó de “ridícula”.

Así, ha advertido de que si el Gobierno no toma “con urgencia” medidas para apoyar a los emprendedores “les obligarán a salir a la calle y serán responsables por su falta de sensibilidad social”.

El ministro de Trabajo ha recordado que se han destinado 19.000 millones de euros, mediante líneas del Instituto de Crédito Oficial (ICO), para mejorar el circulante de los autónomos, y aseguró que el Gobierno sí recibe a las organizaciones de los trabajadores por cuenta propia.

Asimismo, ha defendido que el Ministerio de Economía y Hacienda analiza el conjunto de medidas adoptadas para afrontar la crisis y no descarta “ajustar algunas de ellas” si fuera necesaria.

El PP “siembra dudas”
Por otra parte, Corbacho ha reprochado al PP que “siembre dudas” sobre la forma en que se computa el número de parados, que se hace con “transparencia”, de acuerdo con una orden ministerial de 1985 que no ha sido cambiada por ningún Gobierno.

El ministro ha hecho esta aclaración tras la denuncia pública que hizo el diputado del PP de que el Ejecutivo oculta 400.000 parados que no se contabilizan como tal porque están en cursos de formación.

Fuente: Expansión

El “atípico” comportamiento del Euríbor durante los últimos meses, en los que ha registrado “la caída más espectacular de la historia”, dará más de una alegría a las familias granadinas y españolas que renueven su hipoteca durante el próximo año. El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, aseguró ayer -antes de la reunión de la Junta Directiva de la asociación en la sede central de CajaGranada- que si se mantiene el nivel de tipos actual (por debajo del 2,5%) “la cantidad de dinero que va a entrar en la economía familiar por vía de ahorro va a ser muy importante”. Según Mayayo, que explicó que cada mes los bancos y cajas revisan alrededor de un 8% de la cartera hipotecaria y que la evolución de los tipos seguirá a la baja hasta 2010, “todos los préstamos hipotecarios a tipo variable y cuota constante contratados antes de 2009 tendrán unas cuotas anuales muy inferiores a las pagadas inicialmente”. De hecho, la AHE cifró en más de 25.000 millones de euros la cantidad que las familias españolas podrán ahorrarse gracias a la caída del Euríbor.

Este “alivio” hipotecario dará lugar, según el presidente de la Asociación Hipotecaria Española, “a un retroceso a marchas forzadas de la morosidad”. Hasta ahora, los impagos siempre habían estado motivados por el riesgo de interés. Es decir, muchos de los consumidores que han suscrito un crédito hipotecario de tipo variable (que componen el 90% del mercado) han visto sujeta su renta media a fuertes variaciones que han llegado a incrementarla más de 35%. Aunque estos consumidores fueran solventes en el momento de la firma de la hipoteca, las subidas provocadas por el aumento del Euríbor han impedido a muchos de ellos afrontar las cuotas mensuales, convirtiéndolos en morosos. Sin embargo, durante los próximos dos años el Euríbor no será un problema para las familias hipotecadas.

Eso sí, Mayayo recordó que, aunque el Euríbor contribuya a la bajada de la morosidad, ahora el riesgo procede del desempleo. “El principal factor de riesgo y estrés presupuestario de las familias se habrá desplazado de los tipos de interés al paro. Las actuales previsiones de evolución del paro representan una amenaza muy grave para todas las familias con riesgo, más o menos remoto, de verse afectadas por el desempleo en alguno de sus miembros”, señaló el presidente de la AHE. Así, 2009 sólo será un “año dulce” para quienes hayan adquirido una vivienda en los últimos 10 años y no tengan ningún riesgo de paro, ya que “verán consolidarse su patrimonio y aumentar significativamente su renta bruta disponible”.

A pesar de lo positivo que la bajada de tipos puede ser para miles de familias españolas, Mayayo insistió en que no es “el estado natural de un mercado hipotecario maduro”, sino una medida extraordinaria para hacer frente a los tiempos de crisis. “Es un grave riesgo contratar créditos hipotecarios de tipo variable sin ser conscientes de que los tipos volverán a subir”, incidió el presidente de la AHE, que recomendó a todos aquellos que contraigan ahora un préstamo hipotecario que “se blinden” contra el riesgo.

Gregorio Mayayo, que auguró que durante 2009 se producirá una “mayor inhibición de la demanda solvente de vivienda” por la amenaza del desempleo, apostó por una reforma legal que garantice una mayor coexistencia entre los préstamos de tipos fijos y variables, que permitiría acabar con el riesgo estructural derivado de las fluctuaciones de los tipos de interés. Además, destacó la importancia de establecer medidas fiscales “favorables” para incrementar la compra de inmuebles tanto para uso particular como para destinarla a alquiler.

Fuente: Granada Hoy

El Tribunal Supremo ha desestimado un recurso de casación para la unificación de doctrina con el que reitera su criterio respecto a la nulidad del despido de las embarazadas, que se fijó con la sentencia de 17 de octubre de 2008, tras el pronunciamiento del Tribunal Constitucional en julio de 2008.

Según el Alto Tribunal, el despido de mujeres embarazadas, salvo que resulte justificado y procedente, será automáticamente nulo y no improcedente. El Estatuto de los Trabajadores contiene una garantía objetiva y automática, al margen del cualquier móvil discriminatorio y, por tanto, al margen de que el empleador conozca o no el estado de gestación.

La sentencia, cuyo es el magistrado de la Sala Cuarta del Supremo Jesús Souto, cuenta con el voto particular del magistrado Antonio Martín Valverde, quien extiende su discrepancia a la sentencia del Tribunal Constitucional 92/2008 de 31 de julio, considerando que el Tribunal Supremo, como órgano jurisdiccional superior en todos los órdenes, ha de ser el encargado de fijar la interpretación del artículo 55.5b) del Estatuto de los Trabajadores, puesto que va referido al régimen jurídico y no al desarrollo del derecho fundamental a la no discriminación de la mujer.

“No veo por qué la jurisprudencia anterior de esta Sala ha de ser reformada por el Tribunal Constitucional en uso de su competencia de intérprete supremo de la Constitución”, afirma en su voto particular Martín Valverde.

Fuente: Expansión