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Javier Boter Sans. Cómo resolver la situación crítica de la economía española? Si existe un tapón en la economía lo que hay que hacer es desatascarlo. Es claro que el origen está en el parón del sector inmobiliario y que la solución por tanto debe de afrontar ante todo este problema.

Ahora mismo existen un millón de viviendas terminadas y no vendidas cuyo valor a precios de mercado se aproxima a los 300.000 millones de euros, considerando un precio medio de 300.000 euros por vivienda. Los bancos y cajas de ahorros han intentado resolver en parte el problema creando unas empresas inmobiliarias a las que han transferido una parte de esas viviendas a fin de sanear sus balances. Se trata de un pequeño balón de oxígeno para esas entidades pero lo que necesita la economía española en estos momentos es un gran balón de oxígeno.

Ese gran balón de oxígeno puede ser la creación de una gran empresa inmobiliaria dependiente del Estado y financiada con cargo a un fondo especial que ha de crearse a fin de poder dotar a esa empresa de suficientes recursos para hacer frente a sus inversiones y necesidades operativas.

Una parte de las viviendas que se deben adquirir por parte de esta nueva empresa inmobiliaria son viviendas recién terminadas que se encuentren todavía en manos de los constructores o promotores inmobiliarios. Otra parte de las viviendas se encuentran ya en manos de los bancos y cajas que han concedido créditos hipotecarios fallidos. Finalmente, también se podrán adquirir viviendas a particulares que se encuentren en una situación económica precaria y no puedan hacer frente al pago de las hipotecas que han contratado para financiar la compra de viviendas.

El precio al que se deben de adquirir estas viviendas terminadas será el de tasación menos un 20% o 25%, ya que se supone que el precio de las viviendas se ha reducido aproximadamente en ese porcentaje. Las viviendas que se adquieran por esta nueva empresa inmobiliaria deberán de ofrecerse en el mercado para ser arrendadas con contratos de arrendamiento simple o bien de alquiler con opción a compra.

Por parte del Estado deberá de elaborarse una nueva legislación para incentivar la compra o alquiler por parte de los posibles compradores o inquilinos. Se propone a título de ejemplo la exención del 90% del impuesto del IVA en esas transmisiones o alquileres subvencionados. Se ofrecerá también una exención fiscal de manera que todos los gastos para la adquisición o venta de estas viviendas sean deducibles del IRPF en un 25% del valor de la inversión o gastos, sin limitaciones.

Los precios a los que se alquilarán esas viviendas se calcularán a fin de que pueda obtener una rentabilidad del 2,5% anual sobre la inversión realizada, mientras que el precio de venta se fijará incrementando el valor del coste en un 2% a fin de cubrir gastos. La financiación que se ofrezca para la compra de esas viviendas será a 30 años con un interés fijo del 2,5%.

Pongamos el ejemplo de un piso de 80 metros cuadrados tasado en 300.000 euros. Éste será adquirido por Inmobiliaria Nacional (posible nombre) a un precio de 240.000 euros, es decir un 20% por debajo de su valor de tasación. Este piso se alquilaría por 500 euros al mes o bien con opción a compra de forma que el 50% de las cantidades pagadas en alquiler sea deducible del precio de compra siempre que ésta se formalice en un plazo de cinco años. Por otro lado, las cantidades entregadas para alquilar el piso serán deducibles de la cuota del IRPF en un 25%. Así pues, si el arrendatario tiene que pagar un IRPF bruto de 4.000 euros al año, su cuota se reducirá en 1.500 euros, o lo que es lo mismo, su coste neto de alquiler se reducirá en 1.500 euros al año o sea que será de sólo 375 euros al mes, un precio francamente bajo con relación al mercado actual.

En lo que se refiere a Inmobiliaria Nacional, ésta ha hecho una buena inversión ya que ha comprado un piso valorado en 300.000 euros por 240.000 euros y lo ha arrendado por una renta de 6.000 euros al año mientras que su coste será el del euríbor +0,2%, es decir 1,7% anual. Su beneficio bruto en esa operación será de cerca de 2.000 euros al año.

Si en un año se adquieren 500.000 viviendas se habrán invertido 120.000 millones de euros y la Inmobiliaria Nacional puede haber tenido un beneficio operativo superior a los 900 millones de euros en el caso de que se alquilen la mayor parte de las viviendas. Es decir, que la empresa sería rentable y viable a corto y a largo plazo. A largo plazo el beneficio puede ser mayor ya que se entiende que las viviendas recuperarían su valor de tasación en menos de 10 años.

Con este proyecto se podría nuevamente dinamizar la economía española creando muchos miles de puestos de trabajo nuevos en la construcción, industria y servicios y a la vez evitando miles de quiebras, desahucios y despidos en todo el país.

Javier Boter Sans. Licenciado en Dirección de Empresas por Icade, ex presidente de Kodak España y ex director general de The Swatch Group.

Fuente: Cinco Dias

Granada ha sido la única provincia andaluza en la que ha subido el precio de las viviendas de segunda mano (0,7%) en el primer trimestre de 2009 en relación al mismo periodo de 2008, de forma que el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.946 euros. Sin embargo, la capital granadina registró la mayor bajada en el precio de la vivienda usada en el mismo periodo (2,7%), con un precio medio de 2.304 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios del portal inmobiliario idealista.com.

La muestra comprende 14.276 viviendas en Andalucía y de cada una de las provincias se han tenido en cuenta todos los inmuebles presentes en la base de datos de idealista.com en Andalucía (17.101) entre el 19 de diciembre de 2008 y el 23 de marzo de 2009.Según ha informado el portal inmobiliario en una nota de prensa, más moderadas han sido las bajadas de Almería (-0,5%, 1.785 euros/m2), Huelva (-0,6%; 1.933 euros/m2) y Málaga (-0,8%, 2.130 euros/m2)

La provincia más económica para comprar es la de Jaén, que ha situado sus precios en 1.506 euros/m2 y en el lado extremo se sitúa Sevilla, donde alcanza 2.416 euros por metro cuadrado.

Asimismo, todas las capitales de provincia han visto como el precio de la vivienda usada cayó en el mismo el primer trimestre de 2009.

La mayor bajada la registró la ciudad de Granada (-2,7%; 2.304 euros/m2), seguida de la capital malagueña (-2,2%; 2.210 euros/m2), mientras que la capital hispalense experimentó una bajada del 2%, lo que sin embargo no impide que, un trimestre más, se mantenga como la capital más cara de Andalucía (2.851 euros/m2)

Por el contrario, Huelva (1,0%; 1.760 euros/m2) y Jaén (-1,8%; 1931 euros/m2) son las capitales andaluzas más económicas para adquirir una vivienda de segunda mano.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, los vendedores particulares siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria, ya que no han trasladado a los precios los descuentos que muchos son capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al treinta por ciento.

Aconseja a los vendedores de viviendas que “trasladen de forma inmediata al precio que piden por sus casas el descuento que están dispuestos a negociar o nunca recibirán la ansiada llamada de un posible comprador”.

Fuente: Radiogranada

MADRID.- España y el alquiler nunca se han llevado nada bien. En contra de lo que ocurre en el resto de Europa, donde el arrendamiento es una práctica muy bien vista y bastante practicada, en nuestro país tan sólo el 11% de las viviendas están sujetas a este régimen inmobiliario. ¿Quién no ha escuchado nunca eso de ‘alquilar es tirar el dinero’? Calculadora en mano, esta premisa, según se mire, queda en entredicho. Y más ahora, en plena crisis económica y con el grifo de la financiación cerrado. [Debate]

Pero, ¿a qué se debe esta cultura de compra tan arraigada? La inexistencia de una legislación eficaz que haya estimulado la salida al mercado viviendas en este régimen, la oposición a la movilidad y el hecho de ver la casa como la gran inversión vital, los tres factores que según Enrique Arrojo, sociólogo y Socio Director de dep Solutions, han dibujado el panorama inmobiliario español.

“La realidad es que España tenía más del 50% de sus hogares en régimen de alquiler en 1950 y que éste fue descendiendo en gran parte como consecuencia de una política sostenida de pisos en propiedad que concentraba la mayor parte de las ayudas públicas. Este impulso por parte del Estado tiene una gran continuidad temporal desde los 50 hasta hoy”, señala Jesús Leal, sociólogo experto en vivienda de la Universidad Complutense de Madrid (UCM). Leal apunta que actualmente se está viviendo un cambio de dirección. “En España, con los actuales precios, se puede decir que alquilar puede ser, en ciertas ocasiones, más rentable que la compra”, afirma.

Tras esta mentalidad de compradores se esconden cifras más que interesantes. suvivienda.es ha desgranado varias simulaciones de créditos para la compra de vivienda donde aparecen reflejadas las cantidades que se solicitan a las entidades bancarias y el dinero total que los hipotecados tendrán que desembolsar durante su larga relación, periodo que en algunos casos se alarga hasta 40 años. Números que dejarán boquiabierto a más de uno.

Intereses que pueden representar media vida de alquiler… pero valen un patrimonio

Actualmente, según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media española se sitúa en 139.780 euros a pagar en 24 años bajo un interés del 5,29%. Tal cuantía se eleva hasta los 247.071 euros de desembolso total si sumamos los beneficios que obtiene la entidad financiera por su préstamo. En total, 107.291 euros de intereses para el banco o caja. Si nos fijamos sólo en Madrid, estas cantidades se elevan a 177.320 euros de crédito medio a pagar durante 30 años (983 euros/mes) y el plus representa otros 176.761 euros. Es decir, justo el doble del dinero solicitado o, si se mira fríamente, pagar la casa dos veces.

Cifras oficiales éstas con las que a buen seguro muy pocos se identificarán. “Yo nunca he firmado una hipoteca tan pequeña. De 220.000 euros no baja ninguna y más bien todas rondan los 300.000″, afirma Lidia, bancaria experta en gestión de préstamos para la adquisición de vivienda de uno de los mayores bancos de España.

Si atendemos a las indicaciones de Lidia y calculamos sobre números más próximos a la realidad, los intereses pasan a ser desorbitados. Así, si contratamos una hipoteca de 350.000 euros a 40 años (este periodo puede ser incluso mayor si la edad del solicitante dista más o menos de los 75 años, edad que se pone como límite para dejar de pagar una hipoteca) acabaremos desembolsando 842.616 euros (492.616 euros sólo de intereses). Esto se traduce mensualmente en un pago de 1.755 euros.

Comparando estas cifras de vértigo con las que rodean al arrendamiento, mucho más terrenales ‘a priori’, se pueden sacar todo tipo de conclusiones que, al menos, harán dudar a aquellos que defienden aquello de ‘alquilar es tirar el dinero’. Partiendo de la base de que el precio medio que cuesta arrendar una vivienda tipo en España -75 metros cuadrados- asciende a 662 euros (dato que se obtiene partiendo del precio de 7,2 euros/metro cuadrado en 2006 publicado por el Observatorio del Alquiler más la correspondiente subida del IPC), un inquilino podría hacer pagar más de 62 años de arrendamiento sólo con los intereses que supone la hipoteca tope calculada. Eso sí, este crédito se corresponde con viviendas de mucho mayor nivel y cuya renta mensual está por encima de los 662 euros.

Pero detrás de estas conclusiones matemáticas siempre están las reflexiones de todo hipotecado: “Si voy a tener que pagar 1.500 euros al mes de alquiler, pues lo pago de hipoteca y a los 40 años tengo casa en propiedad” o “Cuando miro los intereses que pago pienso en mis futuros hijos”.

Algo no cuadra, ¿verdad? Y parece complicado un cambio de rumbo en la mentalidad española respecto al arrendamiento. “Siempre se ha buscado la estabilidad en todos los escenarios de nuestra vida. Pasar de la seguridad de la casa paterna a la seguridad de la casa en propiedad ha sido un camino que muchos jóvenes españoles han recorrido o han intentado recorrer”, señala Arrojo. Ante esta realidad, se antoja complicado que, a pesar de la falta de financiación, el arrendamiento se convierta en un amigo. El alquiler con opción a compra apunta a ser el gran beneficiado en una sociedad de compradores natos.

Fuente: El Mundo

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha ahondado en las ‘virtudes’ del acuerdo alcanzado con el Santander que ayer salió a la luz: rebajarán los precios de las viviendas “todo lo que puedan”, con un límite del 20%.

Galindo ha explicado que no todos los descuentos alcanzarán el 20%, ya que la rebaja dependerá de la tipología o la situación de cada vivienda, puesto que cada una “es una realidad diferente”. La entidad financiera se compromete a financiar el 100% de la compra de la vivienda.

“Hay una banda de mejora del precio en la medida en que haya financiación. Habiendo financiación nosotros ponemos lo que nos corresponda y estamos convencidos de que llegaremos a acuerdos con compradores en precios”, ha explicado.

En cualquier caso, Galindo ha detallado que el hecho de que los compradores no tengan que adelantar una entrada y que el plazo hipotecario sea de 35 años, permitirá “mejorar sustancialmente” las cuotas a pagar por los compradores. Dado que esta colaboración permitirá establecer “condiciones de compra”, el siguiente paso será dar salida progresivamente al ’stock’ de viviendas inmovilizadas, que podrían alcanzar el millón de inmuebles este año.

Santander y la Caixa, tiran los precios
La banca busca soluciones para agilizar el mercado inmobiliario y evitar que aumente su morosidad con los promotores o quedarse con más viviendas.

Santander, primer banco español, dio ayer un significativo paso en esta dirección con la firma de un acuerdo con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). La entidad financiera se ha comprometido a financiar el 100% de la compra de la vivienda a cambio de que los promotores rebajen hasta un 20% sus precios respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.

Santander cuenta con más de 2.000 clientes promotores a los que ha concedido financiación para la construcción y promoción de viviendas. Estas compañías se podrán beneficiar del acuerdo, el primero de estas características que se firma en España, y podría abarcar a 4.000 viviendas.

La banca, ante el reto de dar salida a un creciente stock de viviendas
La reactivación del mercado inmobiliario es clave para la economía española y sus entidades financieras. Tras haber asumido durante 2008 activos inmobiliarios a cambio de deuda, bancos y cajas están ya inmersos en el proceso de dar salida a su significativo stock de viviendas.

Ernesto Rey, director financiero de Popular, aseguraba a principios de esta semana que la estrategia pasa por poner en el mercado estos activos con precios “agresivos” con el fin de encontrar un “suelo” a la caída del sector promotor (ver EXPANSIÓN de 24 de marzo). Además de Santander y La Caixa, Caixa Catalunya ha puesto a la venta 3.000 inmuebles con descuentos de hasta el 30%.

Además, previsiblemente las entidades den facilidades para acelerar este proceso. Entre otras medidas, pueden dar una financiación superior al 80% sobre el valor de la vivienda y ofrecer préstamos a plazos más largos.

Los descuentos en La Caixa pueden llegar al 30%, por Olga Grau (Barcelona)
Las entidades financieras se afanan a poner el anzuelo para desprenderse de sus activos inmobiliarios. La Caixa, a través de su filial inmobiliaria Servihabitat, ha iniciado una ofensiva para comercializar los pisos que acaben en sus manos y a la vez potenciar la captación de depósitos.

La caja de ahorros catalana ha publicado en la página web de Servihabitat (www.servihabitar.com) una oferta en la que propone descuentos del 25% en los pisos de compra o de alquiler que figuran en esta bolsa de inmuebles. Los descuentos están aplicados ya en el precio que figura en internet, según La Caixa. Además, la caja ofrece una rebaja de otro 5% que debe aplicarse sobre el precio publicado y del que tan sólo se podrán beneficiar los clientes del programa nómina multiestrella de La Caixa.

Condiciones
Las condiciones para pertenecer a este programa son tener más de 25 años, contar con hasta tres recibos de suministros básicos domiciliados en la entidad, además de la nómina, y utilizar la tarjeta de crédito o de débito para un mínimo de tres compras al trimestre. De esta manera, los clientes de La Caixa que domicilien la nómina contarán con descuentos del 30% sobre el precio de los pisos de alquiler y de compra de la entidad.

En la web de Servihabitat se pueden encontrar ofertas como un piso de 67 metros cuadrados en la calle Mallorca, en el Eixample de Barcelona, por 228.000 euros. O una promoción de pisos de obra nueva en Alcalá de Henares (Madrid) a partir de 223.320 euros. En la web se promocionan ofertas de pisos procedentes de adjudicaciones como es el caso de una casa en Falset (Tarragona) de 113 metros cuadrados, que se ofrece por 35.500 euros.

La estrategia de La Caixa no es aislada respecto a lo que está ocurriendo en el resto del del sector (ver información adjunta). Paralelamente, los bancos y las cajas están recrudeciendo la batalla por la captación de nóminas por la vinculación estrecha que establece con el cliente. El ejemplo más agresivo es el de Banesto, que desde el 1 de marzo ofrece 500 ó 1.000 euros a quien lleve la nómina y que ha captado más de 100.000 clientes.

Las surcursales bancarias se encuentran estos días llenas de anuncios en los que se regalan cámaras, cafeteras, y otros artículos, a cambio de domiciliar la nómina.

Fuente: Expansión

A río revuelto, ganancia de pescadores, que diría el refranero popular. La peor crisis financiera de la historia económica española está obligando a muchos españoles a apretarse el cinturón para poder llegar a fin de mes, mientras que otros tantos, algunos de los expulsados del mercado de la vivienda durante el ‘boom’ inmobiliario, empiezan a plantearse la compra de una vivienda ahora que los precios empiezan a caer y los tipos de interés se encuentran históricamente bajos. Pero, con la que está cayendo –imparable aumento del paro, previsión de mayores caídas de los precios, etcétera-, ¿es ahora el momento más adecuado para hipotecarse? Ante la falta de consenso, es aconsejable sopesar todos los factores y no apresurarse.

Cinco razones para comprar una vivienda
 
1. Las propiedades son más asequibles: el precio de los pisos ha caído un 20%, según el G-14 (grupo de las principales inmobiliarias en España), que sugirió la semana pasada que no hay margen para más descensos porque ya ha habido “un ajuste significativo”.  Es posible que los precios estén frenando su caída, por lo tanto algunos expertos creen que no conviene esperar mucho. De hecho, el precio de la vivienda ralentizó su caída en el mes de febrero, con un descenso del 9% en febrero respecto al mismo mes de 2008, lo que supone 1,1 puntos porcentuales menos que en el mes anterior, cuando descendió un 10,1%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa. 

2. Hay un amplio catálogo donde elegir: las dificultades para vender las viviendas han generado un aumento de los ‘stocks’ y algunos vendedores “están desesperados” por colocar sus propiedades. Pero no conviene esperar a que el mercado se desplome por completo, ya que según Eddie Fadel, autor de “¡No alquiles, compra!”, cuando el índice de compras haya caído del todo, será más difícil obtener el mejor precio. 
 
El secretario general del G-14, Pedro Pérez, afirmó hace unos días que el número de pisos terminados sin vender es de unos 700.000. Por otro lado, la dificultad para colocar los pisos de obra nueva a pesar del abaratamiento generalizado de precios ha llevado a los promotores a paralizar la construcción, por lo que, según aseguran fuentes del sector, llevan dos meses sin empezar ni una obra a la espera de sacar adelante un ‘stock’ que se sitúa en torno al millón de viviendas. Aunque tardarán en darles salida, ya que, según los Registradores de la Propiedad, el mercado residencial no podrá “digerir” este millón de viviendas sin vender, que mantendrá “colapsada” la actividad de los promotores hasta finales de 2011 o mediados de 2012.
 
3. Los constructores están ofreciendo descuentos y están llevando a cabo campañas de captación de clientes más agresivas, porque quieren recuperar el dinero invertido y salvar su marca y su reputación. Es un buen momento para regatear con ellos y buscar chollos, que los hay. Fernando Encinar, socio fundador y jefe de Estudios de Idealista.com, cree que “es muy buen momento para explorar el mercado porque cada vez hay más oferta y está más aglutinada en Internet” y porque “los propietarios están cada vez más dispuestos a negociar los precios a la baja. Además, destaca que, ahora mismo, es más fácil encontrar descuentos si se busca a través de agencia.

El 35,8% de las viviendas de segunda mano a la venta en España ha experimentado algún tipo de descuento durante los últimos seis meses, por lo que la compra se perfila como una opción “muy interesante”, según el portal inmobiliario Facilisimo.com. Los responsables de comunicación del portal subrayan que “es un buen momento para comprar”, fundamentalmente para familias con una situación estable y “que no tengan mucha prisa”, porque “si se busca con tiempo y detenimiento, se pueden encontrar buenas ofertas”.
 
Además, los bancos también han lanzado ofertas para conseguir vender sus pisos. En concreto, como adelantamos hace unos días, el Grupo Santander, después de colocar su stock de pisos rebajados entre sus empleados con relativa facilidad, se dispone a ofrecer sus viviendas a otros colectivos, con descuentos de entre el 20 y el 30%.

4. Los tipos hipotecarios han alcanzado niveles muy bajos, de tal manera que las cuotas mensuales se han reducido considerablemente. En concreto, el euribor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, que acumula desde el pasado 10 de octubre cuatro meses de descensos, concluyó febrero en el 2,135%, su media mensual más baja desde junio de 2005. Esto ayudará a reducir las hipotecas que se revisen en marzo en unos 2.400 euros al año de media. El indicador abrió marzo en el 2,025%, 2,354 puntos menos que hace un año. Y el 23 de marzo el euribor marcó su séptimo mínimo histórico diario en el 1,857% con lo que la media mensual se sitúa ya en el 1,935% y cerrará marzo en el nivel más bajo de sus diez años de historia.
  
5. En algunos casos, los compradores se pueden beneficiar de ayudas del Gobierno: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo el pasado jueves que las familias numerosas tienen prioridad en la asignación de ayudas a la vivienda, con mayor número y más cuantiosas prestaciones que la media, al tiempo que se suavizan varios requisitos generales para acceder a ellas. La ministra de Vivienda explicó que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 conserva las medidas de apoyo a las familias con mayores necesidades de protección y, muy especialmente, a las numerosas. En cuanto a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE), las familias numerosas se beneficiarán de una mejora de entre el 40 y el 60%, situándose entre los beneficiarios que mayor cuantía reciben. 
 
Cinco razones para no lanzarse a adquirir una vivienda
 
1. Los precios todavía siguen cayendo. A pesar de que las principales inmobiliarias españolas consideran que ya no hay margen para que continúen reduciéndose, no hay garantías para que esto sea así. Por eso, comprar una vivienda como inversión, para revenderla a corto o medio plazo, puede no resultar rentable en estos momentos. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda ponen de relieve que el precio de los pisos que se venden a través de portales inmobiliarios en Internet, todavía tienen un valor hasta un 30% superior al precio del mercado. Además, los datos aportados por las diferentes fuentes no coinciden. El precio medio en España, según Sociedad de Tasación, es un 12,8% superior a los datos que maneja Vivienda.
  
2. La frase, “me lo quitan de las manos” ha quedado desfasada. Las dificultades que inmobiliarias y promotores están encontrando para vender las casas permiten a los potenciales compradores reflexionar sobre la compra de una vivienda y evaluar los ‘pros’ y ‘contras’ de la decisión. Cada vez cuesta más tiempo vender una vivienda, y aunque en los últimos meses no se han publicado datos al respecto debido a la ampliación de los plazos, hay expertos que señalan que el tiempo medio para vender una vivienda se ha duplicado en dos años, superando los doce meses. Los propietarios se quejan de que, incluso cuando ya se ha acordado la venta y está todo listo para firmar, algunos compradores cambian de idea y deciden no comprar. Fernando Encinar afirma que “en estos momentos se tarda entre diez y doce meses en vender una vivienda, frente a los menos de dos meses que costaba en 2005-2006″, cuando la burbuja inmobiliaria estaba en su punto álgido. Y aclara que eso en el caso de las viviendas que están ofreciendo descuentos y que, por tanto, tienen posibilidades de ser vendidos.

3. El paro no deja de aumentar y las previsiones indican que esta tendencia todavía durará unos meses. Los compradores tienen que evaluar si su puesto de trabajo corre peligro para evitar que el endeudamiento por la compra de la vivienda les ocasione problemas. En el último año, el número de parados registrados en las oficinas del Instituto Nacional de Empleo (Inem) superó en diciembre la barrera de los tres millones, tras subir en casi un millón de personas (999.416 para ser exactos) en el conjunto de 2008. Estas cifras suponen un aumento del 46,9% respecto a 2007.

Y las perspectivas para este año no son buenas, ya que se estima que al final del primer trimestre del año se habrán perdido más de un millón de empleos netos, frente a los cerca de 200.000 que se crearon un año antes, según las previsiones de Analistas Financieros Internacionales (Afi) y la Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal (Agett). Según sus estimaciones, las tasas interanuales de empleo retrocederán un 4,5%, un 4,7% y un 5% en enero, febrero y marzo, respectivamente. Para José Antonio Herce, socio director de Economía de Afi, la situación del mercado de trabajo español “no deja ningún resquicio para el optimismo”.

4. Dificultades para obtener el crédito necesario para la adquisición de la vivienda. La fiesta del crédito tocó a su fin hace año y medio. Como les contamos en Cotizalia.com hace unas semanas, bancos y  cajas ya no conceden hipotecas ni siquiera a los clientes particulares más solventes, para quienes la relación entre ingresos y cuota hipotecaria mensual (esfuerzo) es más que razonable. Las condiciones se han endurecido. 

5. La compra de una vivienda supone un desembolso importante de dinero. Los compradores destinan sus ahorros a cubrir parte del importe de la adquisición y reducen su liquidez, lo que, dado el inestable entorno económico, puede no ser aconsejable. Los expertos recomiendan reservar parte de los ahorros para posibles emergencias: una avería en el coche, un accidente doméstico imprevisto, etc.

Fuente: Cotizalia

Un total de 28.056 viviendas en venta y en alquiler publicadas en Fotocasa.es bajaron de precio durante el mes de febrero, lo que supone el 7,9% de los 353.710 inmuebles anunciados.

   Según el portal inmobiliario, “comprar es una buena opción en estos momentos, ya que existe una amplia oferta de viviendas que están bajando de precio”.

   Si se analizan las bajadas de precio por tipo de transacción, se puede ver que descienden más en aquellas que están en venta que las que están en alquiler.

   En concreto, un 8,3% de las viviendas en venta bajaron de precio (19.784 inmuebles), mientras que sólo lo hicieron el 6,4% de las que se alquilan (5.894 viviendas).

   Por provincias, Barcelona y Madrid fueron las que experimentaron mayor número de rebajas. En ambos casos, el 10,1% del total de la oferta anunciada en dicha provincia disminuyó su valor.

   Por transacción, el 10,7% de las viviendas en venta en Barcelona bajó de precio, frente al 10,9% en Madrid. En el caso del alquiler, los porcentajes fueron del 9,2% y del 8,6%, respectivamente.

   En Valencia, la diferencia entre el número de viviendas que bajaron de precio en venta y las que lo hicieron en régimen de alquiler fue más pronunciada, con ratios del 9,8% y del 5,4%.

Fuente: Europa Press

SAN SEBASTIÁN.- Con la Semana Santa a la vuelta de la esquina y muchos planificando ya sus vacaciones de verano buscando chollos en plena crisis, el intercambio de viviendas se está convirtiendo en opción en auge en España. Esta práctica, que no es nueva, sirve para que muchos ciudadanos resistan a la crisis económica sin que tengan que sacrificar sus vacaciones. A través de este intercambio de viviendas se puede viajar a cualquier lugar del mundo con el ahorro que supone evitar alojarse en un hotel o comer siempre en restaurantes.

España, Italia, Turquía, Egipto, Senegal, China, Vietnam, Tailandia, Argentina, Perú, Estados Unidos y Canadá son algunos de los destinos que se ofrecen en los diversos portales de internet dedicados al trueque de casas. Estas webs han proliferado notablemente en los últimos tiempos.

La crisis económica ha incidido en los hábitos de vida de muchos españoles, que se han visto obligados a cambiar el “menú del día” por la fiambrera y el viaje a Cancún por una estancia en la casa del pueblo o en la vivienda de algún familiar o amigo caritativo.

Sin embargo, esta alternativa ofrece la posibilidad de alojarse en una villa paradisíaca en la isla mexicana de Cozumel o en un piso ubicado en pleno Manhattan siempre y cuando el interesado esté dispuesto a intercambiar su vivienda. Ésta no tiene por qué ser el domicilio habitual y puede tratarse de una segunda residencia.

María Ángeles Sas, responsable en España de la organización Intervac, pionera en este tipo de intercambios, ha explicado a Efe que no es un servicio novedoso sino que se creó en 1953, cuando un profesor holandés y otro suizo “quisieron sacar partido de sus largas vacaciones” e idearon este sistema. Esta opción experimentó un gran apogeo con el desarrollo de internet, ya que con anterioridad funcionaba a través de la publicación de catálogos con fotografías.

Pasos a seguir para cerrar el cambio temporal de domicilios

El procedimiento suele ser similar en todas las webs, algunas de las cuales son gratuitas. Otras exigen una tasa de suscripción anual, que puede oscilar entre los 45 y los 150 euros aproximadamente, para publicar la información del usuario, que tiene la opción de incluir varias fotografías y detalles de la vivienda.

Sin embargo, esta alternativa ofrece la posibilidad de alojarse en una villa paradisíaca en la isla mexicana de Cozumel o en un piso ubicado en pleno Manhattan siempre y cuando el interesado esté dispuesto a intercambiar su vivienda. Ésta no tiene por qué ser el domicilio habitual y puede tratarse de una segunda residencia.

María Ángeles Sas, responsable en España de la organización Intervac, pionera en este tipo de intercambios, ha explicado a Efe que no es un servicio novedoso sino que se creó en 1953, cuando un profesor holandés y otro suizo “quisieron sacar partido de sus largas vacaciones” e idearon este sistema. Esta opción experimentó un gran apogeo con el desarrollo de internet, ya que con anterioridad funcionaba a través de la publicación de catálogos con fotografías.

Pasos a seguir para cerrar el cambio temporal de domicilios

El procedimiento suele ser similar en todas las webs, algunas de las cuales son gratuitas. Otras exigen una tasa de suscripción anual, que puede oscilar entre los 45 y los 150 euros aproximadamente, para publicar la información del usuario, que tiene la opción de incluir varias fotografías y detalles de la vivienda.

Sin embargo, esta alternativa ofrece la posibilidad de alojarse en una villa paradisíaca en la isla mexicana de Cozumel o en un piso ubicado en pleno Manhattan siempre y cuando el interesado esté dispuesto a intercambiar su vivienda. Ésta no tiene por qué ser el domicilio habitual y puede tratarse de una segunda residencia.

María Ángeles Sas, responsable en España de la organización Intervac, pionera en este tipo de intercambios, ha explicado a Efe que no es un servicio novedoso sino que se creó en 1953, cuando un profesor holandés y otro suizo “quisieron sacar partido de sus largas vacaciones” e idearon este sistema. Esta opción experimentó un gran apogeo con el desarrollo de internet, ya que con anterioridad funcionaba a través de la publicación de catálogos con fotografías.

Pasos a seguir para cerrar el cambio temporal de domicilios

El procedimiento suele ser similar en todas las webs, algunas de las cuales son gratuitas. Otras exigen una tasa de suscripción anual, que puede oscilar entre los 45 y los 150 euros aproximadamente, para publicar la información del usuario, que tiene la opción de incluir varias fotografías y detalles de la vivienda.

Fuente: El Mundo